离婚时房产分割需区分是否为夫妻共同财产，非共同财产不分割；共同财产需协商分割，否则法院判决。夫妻双方名字登记的为共同财产，父母首付或婚前共同出资也算。分割方式可竞价、评估补偿、拍卖变卖。
法律分析
夫妻离婚后，房产分割需要先区分房产是否为夫妻共同财产。如果不是夫妻共同财产，不需要分割，房产仍属于一方所有。如果是夫妻共同财产，双方需自行协商分割，若未达成一致，法院将根据以下方式处理：
1. 双方均主张房屋所有权并同意竞拍的，将被准许；
2. 一方主张房屋所有权的，房屋将由评估机构按市场价格评估，取得房屋所有权的一方需给予另一方相应补偿；
3. 双方均不主张房屋所有权的，房屋可根据当事人申请拍卖或变卖，所得价款将进行分割。
通常情况下，只要房产证上登记了夫妻双方的名字，就视为夫妻共同财产。但以下情况也视为夫妻共同财产：
1. 房产是用夫妻共同财产购买的；
2. 房产是一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷的；
3. 房产是婚前双方共同出资购买，且另一方有证据证明共同出资。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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