怎样明确产证上的比例

1、产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。

2、房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。

3、夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。

4、夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。

一、房产证产权比例如何变更？

1、如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。

2、如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税＝房款＊所变更的份额＊20％。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1％、个人所得税3％、营业税5．5％（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。

二、房产证不给办去哪投诉？

1、房产证迟迟办不下来，可以去房地产管理部门投诉或者法院起诉。根据《城市房地产管理法》规定，开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

2、如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。