夫妻共同财产卖房必须两人签字吗

如果房子是婚前购买的，属于个人财产，是不需要另一方签字的。如果属于夫妻共同财产，就需要另一方签字了。因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

一、婚前一方的房屋怎么变成双方的

第一，可以夫妻双方之间协商签订协议，把个人的房产变成夫妻共同财产。

第二，可在房屋产权证上增加另一方的名字，可以通过到房管局变更该房屋所有权的登记，增加房屋的产权人即通常说的在房产证上加名。但需要双方之间协商一致。

第三，婚后修缮、扩建房屋，婚前一方购买的房屋属于一方的个人财产，但婚后夫妻双方就该房屋问题进行扩建、修缮的，扩建的部分属于夫妻共同财产，房屋增值和扩建的，在离婚时，取得产权的一方需要对另一方进行补偿。

二、离婚后婚前房子归谁

离婚后婚前的房子是归婚前购买方，因为婚前的房子属于婚前的个人财产，不参与共同财产的分配，但是如果婚前的房屋购买方是付的首付，贷款是婚后夫妻共同偿还的，那么对于还贷部分以及房屋的增值部分要给予另一方补偿。如果在房产证上增加了另一方的名字，则属于是对对方的赠与，则不再为个人财产，而是夫妻共同财产。

三、按揭房屋离婚处理方法是什么

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权离婚后房屋的分割首先明确产权不论房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产。

分割时由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋。

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。

3、夫妻一方婚前付了部分房款但婚后才取得房产证，婚后双方共同还贷的房屋。

离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。