夫妻离婚时，应先通过协商确定房产分配比例、方式和期限。如果协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院裁决分割房屋。分割规则：双方竞价取得房屋产权，法院应准许；仅一方取得产权，需按市场价格评估并给予补偿；双方都不要房屋，可申请拍卖分割价款。1、离婚时夫妻共同房产的分割应首先通过协商确定分配比例、分配方式和分配期限；
2、如果协商无法达成一致，可以向法院提起离婚诉讼，由法院裁决如何分割房屋。法院在分割房屋时，可按以下规则进行处理：双方均需要取得房屋产权并同意竞价取得，则法院应准许；只有一方希望取得房屋产权，则评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿；双方均不要房屋，则按当事人申请对房屋进行拍卖，所得价款进行分割。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 该内容由 杨岚律师 和 家和律云 共创回答
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