是否要交商品房土地出让金如下：
1、不需要单独缴纳土地出让金的，因为土地出让金已包含在放款中；
2、房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金，继续租用房屋所在的土地。
商品房购买注意事项包括：
1、签定合同之前，详细审查房地产项目的相关证件，主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的证件就是北京市商品房的销售或者预售许可证。如果是销售代理公司进行销售的，要对其资格进行审核，如执照以及跟开发商之间的授权书等。
2、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本，对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
3、准备相关证件，如身份证、户口本，暂住证，如果是公司购房，需要营业执照的复印件等等。
4、不能亲自到售楼现场签定合同的，可以委托律师办理，签订授权委托书。以未成年人的名义购房的必须在签约前到公证处进行公证。
5、签订购房合同应注意审查项目建设依据和商品房的销售依据，仔细核对所购房屋的基本情况，协商购买房屋的计价方式，付款方式与期限，根据购房人的经济能力选择一次性付款、分期付款、银行按揭等形式。
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十条
纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
第十一条
土地增值税由税务机关征收。土地管理部门、房产管理部门应当向税务机关提供有关资料，并协助税务机关依法征收土地增值税。
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