法律分析：物业费是按产权登记的建筑面积收取，不是按人头收取。也可自行协商。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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