房屋出租的合同书应当包括以下事项：1、双方当事人的相关情况，包括姓名、性别、民族、住所和联系方法；2、房屋的具体情况，包括房屋位于何处和房屋的内部布置；3、房屋的用途；4、租赁期限，双方约定的期限不得超过20年；5、租金及其支付期限和方式；6、房屋发生损害后，应当由谁进行修缮；7、违约责任；8、争议的解决方法。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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