违建房屋的具体情况

（一）未经审批擅自建房：众所周知，建房之前都应该事先申请，而且必须是等到颁发建设用地规划许可证后才可以动工，否则将属于违规建房，极有可能面临被强拆的风险。

（二）多处宅基地建房：占据多处宅基地建房，说直白点就是一户多宅，因此完全违反了一户一宅制。因此，必须符合分户的条件，从而变成一户一宅，才能让建房合规，否则就属于违建。

（三）擅自改变房屋结构：大家在申请时，都会备注建房结构、层高以及面积等，获得建设用地规划许可证后，私自更改也属于违建，一旦被发现，极有可能面临被强拆的风险。

一、农村宅基地确权要注意什么

（一）超占运用宅基地面积。现在乡村建房对房子的面积有着很明晰的规则，有必要在宅基地划定的规模面积内建房，如果超出部分面积较大，不只面对确权时会十分费事，而且可能会缴纳一笔不小的费用。这种状况如果以后再想请求宅基地，会特别困难，乃至面对无法批地的状况。

（二）将原有宅基地租借。现在，许多农户家里本来有宅基地，但因外出打工，或许搬家城市等各种原因，导致宅基地长时刻搁置，在此状况下动心思把原有的宅基地流通出去或许租借出去了。关于这种状况，想从头请求宅基地建房也是不行的，现在乡村的规则有必要是一户一宅。

（三）因特别原因而构成的一户多宅。前面我们刚提到一户一宅的宅基地准则，可是现在的实践状况是，由于各式各样的前史原因，导致许多乡村家庭一家人有几处宅基地，且这种状况很普通。关于这种状况，国家此次的方针是：多余的宅基地将会被收回或许以有偿运用的方法持续运用。更为重要的是，在新一轮土地确权后，这些农户也不能再请求宅基地建房。

（四）地点区域没有宅基地批阅权限。由于乡镇化进城的加速，使得一部分乡村成为了城区，村庄不行逆的成为了城中村，因经济安排、土地性质发作改动，导致这些村里的一些农户没有宅基地。由于当地政府的功能跟着年代的改动也发作了改动，现已没有乡村宅基地批阅权限，这种状况也是很难请求到宅基地的。

（五）请求区域没有宅基地批阅规划。与前一种状况相反，一些人在挑选建房时，喜爱远离本来不大的村庄，而到村外一些开阔地带建房。同样，这些不在当地城乡规划建造规模内，故而想请求宅基地也是很难的。总而言之，几千年以来，我国乡村的整个经济，一向是以家庭为单位，精耕细作的小农经济的连续，坏处就是土地整体运用率低，出产功率低下，构成许多土地资源的闲置。而对乡村土地进行现代化出产运营处理，在现在看来现已是大势所趋。

二、农村违章建筑怎样认定

在农村里，违建也主要包括以下几种类型：第一种：在建房子之前没有申请，或者获得批准。也就是说还没有申请到建设用地规划许可证就开始建设的房子。第二种：就算是取得了建设用地规划许可证，但是在建设过程中缺擅自改变，所建的房屋和当时申请的有所偏差。比如所建的房子超过所在省（市、自治区）的农村宅基地占地标准的。