法律分析：《不动产权证》和《土地使用权证》都是具有法律效力的。1、有房产证土地证不是必须要办不动产证的，两个都有同等法律效力的。2、购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第五条 第六款 宅基地使用权依照本条例的规定办理登记。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容