广州二套房房贷最新政策

广州市公积金贷款新政正式实施。此次新政改变了个人申贷额度计算公式，有可能使得有意购进二套的家庭，需不取公积金一段时间进行余额沉淀。另外，新政还包括购买首套房首付不低于二成。首套还清，购买二套房首付不低于三成，首套未还清，购买二套首付不低于四成等政策。二套房贷首付放宽至最低四成的新政颁布近3个月，但广州的地方执行细则仍未出台。

23日，有消息称，广东市场利率定价自律机制已将文件下发至银行，二套房贷首付降至四成并未在广州执行，目前广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10％。而广东省（除深圳外）其余各市按照二套房首付最低四成的政策执行。有接近监管部门人士向＊＊日报记者透露，有国有大行已经收到了通知。某大型银行内部人士也证实广州将继续执行二套房贷首付七成的政策。

一、2022广州二套房首付需要支付多少

2022年广州买房首付比例如下：

1、公积金贷款首付比例：90平方米以下首套房最低首付20％，90平方米以上首套房最低首付30％；二套房最低首付60％，三套房及以上不予公积金贷款。

2、商业贷款首付比例：首套房首付最低30％，而未结清贷款的第二套房首付比例为70％。

二、广州二套房认定答疑

网友提问：

广州二套房如何认定？

律师回答：

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。