如何处理已交定金但不想买房的情况？

交了定金不想买房子了怎么办？购房者交付的定金可以退还，但退还的时间不确定，需等待其他购房者付定金。定金是债的担保方式，债务人履行债务后可收回定金或抵作价款，收受定金的一方不履行债务则应双倍返还定金。根据法定情形或双方约定，否则要求退房将构成违约，开发商通常不会退还购房定金。购房者需要了解相关法律规定和合同约定，承担违约责任。

法律分析

在实践中，购房者买房一般需要先给付一定金额的定金，可在房屋买卖的过程中，有时会出现各种各样的意外，而这些意外可能会使合同无法履行。这时，购房者就会十分关注定金的返还问题。那么，交了定金不想买房子了怎么办?此时支付的购房定金会退还吗?本文马上为你做详细解答。

一、交了定金不想买房子了怎么办

只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。

定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

二、交了购房定金还能不能退

依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：

1、成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。

2、证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。

3、立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

但需要符合法定的情形或者双方约定的情形，否则的话购房者要求退房就会构成违约，就算最终可以退房也是要承担违约责任的。此时一般适用定金罚则，开发商是不会退还购房定金的。

结语

购房者交付的定金在房屋买卖中具有一定的保障作用。如果购房者不想购买房屋，定金是可以退还的，但退还的时间无法确定，需要等待其他人对该房产产生兴趣并支付定金后才能退还。开发商一般不会主动退还定金，因此购房者可能需要承担违约责任。根据法律规定，如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，应双倍返还定金。然而，具体情况需要根据法律和双方约定来确定。购房者在要求退房时应了解相关法律规定，以避免违约风险。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。