不动产权属证书上的权利人是否一定拥有所有权？

不动产权属证书并不一定表明权利人就是所有权人，除非有证据证明登记人不是权利人。利害关系人发现不动产登记错误时，可以申请更正登记或异议登记。房屋产权可以有多个人，共有形式可以是按份共有或共同共有，具体取决于继承或购买方式。办理房屋共有权证的条件包括继承人同时继承一套房屋或多个人共同出资购买一套房屋。

法律分析

一、不动产权属证书记载的权利人一定是所有权人吗

1、民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2、不动产权属证书记载的权利人，一般是不动产的所有权人。但有证据证明登记人不是权利人除外。

3、利害关系人发现不动产登记有错误的，可以采取以下补救措施：

(1)权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

(2)不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】

二、房屋产权人可以是多个人吗

房屋产权人可以是多人，因为产权证上加名字是没有限制的；加名字后就属于共有了，主要分清是以什么形式的共有。

1、房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

（1）共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。

（2）“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。

（3）“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。

2、办理《房屋共有权证》的条件：

(1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

结语

根据民法典规定，不动产权属证书所记载的权利人一般是不动产的所有权人，但有证据证明登记人不是权利人除外。对于不动产登记错误的情况，权利人和利害关系人可以通过申请更正登记或异议登记来进行补救。而房屋产权可以有多个人共同拥有，可以按份共有或共同共有的方式进行分配。根据不同情况，可以办理相应的《房屋共有权证》来确认共有权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。