现实生活中，父母为了子女能更好的生活，多为子女购房而出资。父母的出资基本上会发生在两个时间阶段，子女婚前及婚内，那么会相应的产生什么法律后果那？
有房就有家
一、为子女婚前购房出资，会认定为对子女一人的赠与。
这个阶段，子女多半是刚参加工作，自己的积蓄不足，没有能力购房。同时厌倦了租房的生活，想有一个属于自己的家。对此，父母也是理解和支持的，同时父母都有稳定的工作及一定的积蓄，会在能力范围内最大限度的支持子女买房。
父母在子女婚前购房出资了，产权也落在子女名下，依法就是子女的个人财产了。如果子女登记结婚了，该房屋也为子女的婚前个人财产，不在子女与其配偶离婚分割财产的范围内。
但需要进一步解释说明的是：子女婚前以贷款的方式购房，结婚后仍然继续还款的，如果离婚，房屋仍然是其个人婚前财产，但婚内还款部分要作为夫妻共同财产进行分割。因为婚内偿还贷款的资金是夫妻共同财产，除非婚内夫妻有关于共同财产为个人的明确约定。反之，就要分割，具体方式为：拿出婚内还款部分的一半给配偶补偿，如果该婚前房屋在婚内有增值，那么针对该增值部分的利益还要给配偶相应的补偿。
温馨就好
二、为子女婚内购房出资的，会认定为对其夫妻二人的赠与。
夫妻婚内取得的收益，原则上都会认定为夫妻共同财产，包括父母为子女购房的出资。除非，父母明确说明只赠与子女一人，否则都会认定为对其夫妻二人的赠与。这样的话，夫妻如果离婚，就会依法均等分割婚内购买的房屋。
婚内购房时，父母出资，通常都碍于情面等原因，不会明确地表示只给自己子女一方出资。不过，如果想保护自己的子女，想实现只给子女一方出资的目的，也是有办法的。
目前来看，具体可行的只有两个办法：1、父母出资时，采用直接汇款至子女名下的方式，同时备注只给子女一人，作为购房之用；2、可以与子女公正，明确只给子女一人，作为购房出资。两种方式都不需要子女的配偶配合，但第一种方式更经济实惠，同样会起到自我保护作用。
现实生活中，有了自己的房屋就有家的感觉，幸福指数就高。房屋作为生活必需品，也都人们所追求的。鉴于房屋价值较大，如果夫妻离婚，必然也会面临分割房屋的现实。故此，父母为子女购房出资，可能会考虑法律风险问题，并采取行之有效的方法来避免。这无可厚非，这是法治进步的必然体现。
父母为子女购房出资，都是希望子女能够幸福，为天下的父母点赞。
作者：朱孟喜
北京市中闻律师事务所专职律师 高级合伙人 房产纠纷律师
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