法律分析：
不动产的所有权转移以不动产登记为准，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都是经过不动产登记才发生效力。不动产登记由国家专门的机构办理。但是房产没有登记，并不影响双方签订的购房合同的效力，只是物权没有转移，依然可以依据合同起诉对方违约。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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