夫妻离婚房产析产流程及注意事项

离婚后办理房屋归属变更的主要流程包括：办理析产公证（除非已在离婚判决或协议中约定），办理抵押权事项，申请免征契税，办理离婚析产登记手续，最后领取新房产证和他项权证。

法律分析

办理流程：

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

拓展延伸

夫妻离婚房产分割：权益保护与财产分配

夫妻离婚房产分割是在夫妻关系解除后，对共同拥有的房产进行合理分配的过程。在这个过程中，重要的是要保护夫妻双方的权益，并进行公正的财产分配。首先，需要明确夫妻双方的共同财产和个人财产的界定，确保分割的对象清晰明确。其次，应考虑夫妻双方的贡献和经济状况，以及子女的利益，制定合理的分配方案。在分割过程中，要遵循法律法规，避免违法行为，确保分割的合法性和有效性。此外，还需要注意与房地产相关的税务、贷款、转让手续等问题，以确保分割的顺利进行。总之，夫妻离婚房产分割旨在保护双方权益，实现公正合理的财产分配。

结语

夫妻离婚房产分割是一项重要的程序，需要遵循一系列办理流程。在明确共同财产和个人财产的基础上，考虑双方贡献、经济状况和子女利益，制定合理的分配方案。同时，要遵循法律法规，确保分割合法有效。还需关注税务、贷款等相关问题，以确保顺利完成分割。夫妻离婚房产分割的目标是保护双方权益，实现公正合理的财产分配。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。