1、只有赠与人签字的赠与合同一般无效。赠与合同只有赠与人签字，暂时没有法律效力，但经受赠人表示同意后，赠与合同就有效。并且赠与人需要是完全民事行为能力人，赠与的意思表示要真实合法、不违背公序良俗。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
2、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
一、老人的房产怎么过户给子女?
老人的房产过户给子女，可以与子女签订赠与合同，然后再到房产局办理房屋所有权的变更登记。或者与子女签订买卖合同，约定购买房屋的价款，然后再去办理房屋变更登记手续。《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
二、农村房屋赠予城里人有效吗
将农村房屋赠与给配偶、子女的，并在房屋登记机构办理了过户登记，该赠与房屋行为是有效的。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者别的手续的，应当办理有关手续。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容