宅基地使用证和房产证的不同点

宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不能向非集体组织成员转让。宅基地使用证的办理流程需满足条件，并经过审查、调查、测量、填表、审批等步骤。虽然宅基地上的建筑物可以办理房产证，但由于使用限制和无法抵押出售，宅基地的房产证实际用途有限。

法律分析

主要区别是：宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，不受保护，房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。

1、宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般称宅基地使用证称之为宅基证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地走和准建证去申请办理房产证。

2、虽然已经有明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，它的房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对而言宅基地使用证的权利就会更有限一些。

3、宅基地使用证的办理流程总概括为审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。而在办理时需满足这几个条件，申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口，申请人及家属没有宅基地使用证。在满足了这些条件后，带上户口簿原件，身份证原件和复印件，到当地派出所出证明，再去办理宅基地使用证使用权登记表，最后办理成功。

拓展延伸

宅基地使用证和房产证的区别及适用场景

宅基地使用证和房产证是两种不同的证件，它们在性质、功能和使用场景上存在明显的区别。

首先，宅基地使用证是指国家依法授予农民集体经济组织或农户使用宅基地的证明文件。它是宅基地的合法使用凭证，用于确认土地使用权。而房产证是指确认个人或单位对房屋所有权的证明文件，用于确认房屋的合法所有权。

其次，宅基地使用证主要适用于农村地区，用于确认农民对宅基地的合法使用权。而房产证则主要适用于城市和城镇地区，用于确认个人或单位对房屋的合法所有权。

宅基地使用证和房产证在使用范围、权益保护等方面也存在差异。宅基地使用证的使用范围主要限定于宅基地，不具备转让、抵押等权益。而房产证则可以作为房屋所有权的凭证，具备转让、抵押等权益。

综上所述，宅基地使用证和房产证在性质、功能和使用场景上存在明显的区别。了解它们的区别对于正确处理土地和房屋的权益关系以及合法使用是非常重要的。

结语

宅基地使用证和房产证是两种不同的证件，它们在性质、功能和使用场景上存在明显的区别。宅基地使用证主要适用于农村地区，用于确认农民对宅基地的合法使用权；而房产证则主要适用于城市和城镇地区，用于确认个人或单位对房屋的合法所有权。宅基地使用证的使用范围主要限定于宅基地，不具备转让、抵押等权益；而房产证则可以作为房屋所有权的凭证，具备转让、抵押等权益。了解它们的区别对于正确处理土地和房屋的权益关系以及合法使用是非常重要的。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。