从房东手里租的房子可以转租或转让吗？

如果房屋所有人同意，承租人可以转租，但如果合同规定不得转租或未规定，则若出现转租情形，房屋所有人可以解除合同并要求赔偿损失。二房东是指承租人从房东处租赁房产后再转租给其他人，但必须在租赁期限内征得出租人同意。

法律分析

若是经过房屋所有人同意，那么是可以转租的，若合同载明不得转租或者未规定，那么一旦出现转租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，赔偿损失。二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

拓展延伸

在签订租房合同之前，有几个条款需要特别注意。首先是租赁期限，需要明确租房的起止时间。其次是租金和押金，需要明确租金的支付方式和金额，以及押金的数额和退还方式。第三是房屋的使用目的，需要明确租房的用途，例如居住、办公等。第四是维修责任，需要明确哪些维修费用由房东承担，哪些由租户承担。最后是违约责任，需要明确租户和房东在违约情况下应承担的责任和后果。在签订租房合同之前，应认真阅读并理解合同的各项条款，以免发生纠纷。

结语

承租人在征得出租人同意的情况下可以转租房屋，若未经同意或合同规定不得转租，则房屋所有人可以要求解除合同并要求赔偿损失。在签订租房合同之前需要注意租赁期限、租金和押金、房屋使用目的、维修责任和违约责任等条款，以避免发生纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人对租赁物转租承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条推定出租人同意转租出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。