面对房屋质量问题，如何依法维权？

购房者遇到房屋质量问题可请求解除合同和赔偿损失；维权方式包括与开发商协商、投诉消费者协会、找主管机关、起诉法院；建设单位负责工程质量验收并承担责任。

法律分析

一、购买的房屋出现明显的质量问题要如何维权

1、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格,但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。

2、法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房屋建筑质量出现问题要如何维权

“房屋建筑质量出现问题，业主的维权方式有：与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径。到消费者协会投诉。找负责的主管机关。到人民法院起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。”依据《建设工程质量管理条例》等国家法规规定，工程竣工验收由建设单位负责组织实施。工程完成后，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。因此，房屋的开发建设单位是工程质量竣工验收的主体，并承担相应责任。建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况;审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料;实地查验工程质量。

拓展延伸

购买房屋后发现质量问题，如何有效维护自己的权益？

购买房屋是一项重大投资，但如果发现房屋存在质量问题，维护自己的权益变得至关重要。首先，及时记录和收集所有与质量问题相关的证据，如照片、视频、合同等。其次，与开发商或卖方保持沟通，并书面通知他们存在的质量问题。如果他们不解决问题，可以寻求专业的法律咨询，了解自己的权益和维权途径。在维权过程中，可以考虑使用调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。此外，了解相关法律法规和合同条款也是非常重要的，以便能够更好地维护自己的权益。最重要的是，保持冷静和理性，与相关方进行合理的协商和解决问题，以确保自己的权益得到合理的保障。

结语

购房者在面临房屋质量问题时，可以根据相关法律依据维权。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可请求解除合同和赔偿损失。对于房屋建筑质量问题，业主可通过与开发商交涉、向消费者协会投诉、找负责的主管机关或向人民法院起诉等方式维权。此外，购房者应及时记录和收集证据，并与相关方保持沟通，寻求专业法律咨询，了解自身权益和维权途径。在维权过程中，可以考虑调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。保持冷静和理性，并了解相关法律法规和合同条款，以确保自身权益得到合理保障。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。