房地产虚假宣传构成欺诈，对开发商应追究违约责任。虚假宣传的认定主要涉及广告主体、行为、后果和主观方面。虚假宣传的处罚依据《反不正当竞争法》规定，违法者可被罚款，情节严重者可吊销营业执照。同时，《广告法》也对发布虚假广告的经营者进行处罚。
法律分析
房地产虚假宣传的认定及处罚是：房地产开发商虚假宣传诱使买受人作出错误意思表示的构成欺诈，同时宣传内容就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。
一)房屋虚假宣传的认定：
1、虚假宣传行为的主体：是广告主、广告代理制作者和广告发布者。
2、虚假宣传的行为：上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。
3、虚假宣传的后果：上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，因而具有社会危害性。
4、虚假宣传的主观方面，广告经营者在明知或应知情况下，方对虚假广告负法律责任;对广告主，则不论其主观上处于何种状态，均必须对虚假广告承担法律责任。
二)虚假宣传的处罚
《中华人民共和国反不正当竞争法》
第二十条
经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款;情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。
经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。
结语
根据上述内容，房地产虚假宣传的认定及处罚是严肃的法律问题。虚假宣传行为对买受人产生重大影响，构成欺诈行为，应纳入合同内容。虚假宣传主体包括广告主、广告代理制作者和广告发布者，他们应对虚假广告负法律责任。根据《反不正当竞争法》，违反虚假宣传规定的经营者将面临严厉处罚，包括罚款和吊销营业执照。此外，根据《广告法》也有相应的处罚规定。在房地产行业，诚信宣传至关重要，违反宣传规定将受到法律制裁。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容