宅基地房屋买卖合同的效力有一定的限制，但是合同仍然有效。买卖双方必须是同村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，并且所出售的房屋必须合法建造，符合当地标准。买卖行为必须经过集体经济组织批准同意。
法律分析
宅基地房屋买卖合同的效力是有限制的，但合同本身是有效的。出卖人和买受人必须是同一个村庄的村民，买受人必须符合宅基地的使用标准，所出售的房屋必须是合法建造的，并符合当地的标准。此外，买卖行为还必须经过集体经济组织的批准和同意。
法律依据
《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 该内容由 刘莹莹律师 和 家和律云 共创回答
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