购房合同丢失怎么办房产证，购房合同丢失有什么影响吗

购房合同丢失不影响房产证办理和不动产物权登记，但会影响当事人证明买卖关系，不利于后期维权。丢失合同可与开发商重新签订，未做预售登记者作废原合同，做登记者报纸声明作废后重新签订。已办理贷款者需与银行签订变更协议。影响包括难以证明买卖关系和维权困难。丢失合同可补办，通过银行贷款去银行补办，通过公积金贷款去公积金管理中心补办。购房合同对于证明约定具有重要作用，应妥善保存。

法律分析

购房合同丢失了可以寻找开发商重新拟定一份新的购房合同，不影响房产证的办理和不动产物权的登记。购房合同丢失的影响是当事人难以证明双方存在买卖关系，不利于当事人后期合法权益的维护。

一、购房合同丢失怎么办房产证

购房合同丢失后，还是可以办理房产证的，如果购房合同还没有做预售登记的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份新的合同即可。

如果购房合同做完预售登记的，还没有开始办理银行按揭贷款，应在报纸上刊登声明合同作废，期满后，凭报纸去预售登记的机关申请注销所签原合同，然后和开发商重新签订一份新合同，再去预售登记。

如果已经做完预售登记，已经办理好银行按揭手续的，则购房者除需要办理上述手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《民法典》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。

二、购房合同丢失有什么影响吗

购房合同丢失的影响有：难以证明双方当事人的买卖关系，不利于后期维权。房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订房屋买卖合同；已经做完预售登记的买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。

三、如果购房合同丢失了怎么办

购房合同丢了是可以重新补办的，如果说你是通过银行贷款的话，就拿自己的身份证去银行补办，如果说你是用公积金贷款的话，就拿自己的身份证去公积金管理中心补办。从这可以看到，购房合同是非常重要的，如果购房合同丢了的话，一般只要携带相关的证件就可以去找开发商重新打印购房合同，如果遗失的是购房贷款合同，并且采取的是公积金贷款，最好是携带好自己的身份证到公积金中心查询档案，同时要求补办。合同，是证明签协议的约定，对于约定双方规定具有非常重要的作用。至于贷款合同，也一样道理，在协议里规定了贷款约定。所以，平时大家应该保存好这份购房合同。若然真的丢失了，第一时间去补办。

结语

购房合同丢失后，可以通过与开发商重新拟定一份新的购房合同来解决问题，这不会影响房产证的办理和不动产物权的登记。然而，购房合同丢失会对当事人难以证明双方存在买卖关系，从而不利于后期合法权益的维护。因此，购房者应及时采取补办措施，与开发商重新签订合同，并妥善保管好相关文件，以确保自身权益的有效维护。购房合同的重要性不言而喻，我们应该时刻保持警惕并妥善保管，如遗失应及时补办。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。