关于商业建筑设计的要点分析

关于商业建筑设计的要点分析

作者：温灵玲

来源：《城市建设理论研究》2012年第34期

摘要：城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选址与布局的经济原则。同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其相互作用的规模和范围的层次来分，可分为宏观的社会经济影响，中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次。 关键词：商业建筑设计要点原则定位

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号： 1 工程概况

鹤山碧桂园商业中心位于鹤山市鹤山碧桂园项目地块内，商业中心地块毗邻鹤山大道，总建设用地约4万平方米，建筑3层高20m，集娱乐、餐饮、购物于一体的旗舰商业中心。 2 商业建筑定位及设计要点 2.1 设计的原则、要点

鹤山碧桂园商业中心它是商业建筑，是能满足消费者各种消费需求的购物及消费的场所和空间，为鹤山碧桂园不断涌现的大型居住区的众多居住人口的生活、文化等综合性需要提供配套服务的建筑。由于它的地理位置距现时市中心有一定距离，而附近原有的商业设施一般比较单一和分散，作为位处鹤山新东城区的核心地段、雄踞未来鹤山发展的核心，相对普通的商业建筑，附近居住区配套商业建筑更加需要品种丰富、功能齐全，同时与生活服务、银行、文化娱乐甚至办公等相结合，成为一个综合性的、休闲娱乐中心性质的建筑空间和公共交流的场所。这样一座综合性的商业建筑，类似于国外的近郊购物中心。在建筑上的特征主要有：商业空间步行化、商业空间室内化和公共空间社会化。在功能上的基本组成可参考购物中心，近郊大型居住区的配套商业建筑是一种带有混合性质的空间和场所，在城市中心区周边通常会吸引附近大量居民的聚集，形成一个商业中心，能够集中反映现时的社会、经济、文化等多方面的背景，并且带有强烈的时代特色。因此在本案例的建筑设计中，我们主要从总平面策划及布局、功能与空间、外观造型及细部等方面来探讨。 2.2 常见问题

鹤山碧桂园商业建筑的设计中常见的问题主要有：①如何在有限的用地规模下，合理安排建筑，使其商业价值能够得到充分发挥。②由于此类型建筑的高度综合性，合理安排场地内外

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的交通流线也是一个重要问题。③巨大的客流量带来停车的巨大需求，数量充分和便利的停车位，也是顾客是否前来的一个重要考虑因素，因此需要获得足够的重视。④另外，这种大型商业综合体的消防设计、人防设计、无障碍设计以及节能设计，都是常见的问题。 3商业建筑设计的原则 3.1内部空间设计的原则

3.1.1序列性。人在商业环境中不仅涉及到空间变化的因素，还与时间因素发生关系，组织空间序列就是要把空间的安排和时间的先后有机的结合起来。另外，考虑到人们在运动中的视线要求，可借助古典园林中常用的对景、借景、框景、夹景等手法，使商业建筑内部空间设计达到步移景异的效果。

3.1.2空间动态性。即商业空间原有结构具有内在和潜在的多种功能，有着充分的弹性，当外部变化动因引起内部结构发生变化时，可以在结构不变的情况下，通过自发地调整空间组织内容和发挥多钟功能潜能，取得与新功能相互适应地关系。

3.1.3空间有效利用性。居住区商业建筑作为房地产开发的一个重要部分注定其必须在有限的空间内充分利用，实现商业空间的最大使用效率从而实现最大的利润和价值，空间的有效利用可以通过多种设计手段达到。比如活动隔断或者活动地面等形成流畅多变的内部空间。 3.2外部空间设计原则

2.2.1注意空间的层次性。外部空间的出现使商业建筑内部空间的过渡具有丰富的层次感和空间渐进感。通过它把居住区和城市空间引入到商业建筑空间中来，使商业空间得以扩大，有利于改善商业空间的尺度，减少人们在购物时的拥挤压抑感，由此提高购物环境及商业空间的质量。

3.2.2注意内部空间的交替。商业建筑外部空间呈现出来的融合、渗透、动态的空间形态往往为城市和商业建筑带来异常生动的空间效果，营造出丰富多彩的空间氛围。在外部空间设计中，应使商业建筑内、外空间的交替趋于“柔和”，避免由于空间的“生硬”交替引起人们心理上的不舒服。

4商业建筑的城市定位

商业区是一个城市中最有活力的部分，它不仅是城市经济活动的核心又常常位于人口密集的中心区和历史区中，因此，它既标志着城市的兴衰，又反映城市的形象特征，城市的人文历史风貌，甚至城市的社会观念。我国在这一方面也已迎头赶上，继续建成和规划了一些购物中心和步行商业街。大大改善了我国城市购物环境。在我国的某一些地区可以说取得了一定的成功，但在北方，尤其是东北地区效果却不是很乐观。因为是我国的东北地区属温带内陆性气候，四季分明，温差较大，季候风明显，冬季长且气温低，日照不足，寒风冰雪多。所以冬季

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的气候对商业环境有很大影响。大型购物中心可以强大的技术力量营造出四季如春的室内环境，可步行商业街受气候影响较大。而我们建筑师和规划师在设计步行商业街环境时往往是夏季笔墨浓重，而对冬季则关照不足。设施常常照搬南方的，全然不顾一年四季的综合使用效率，不结合当地的气候特点，没突出北国城市的自身特征，且手法和设计思想往往违背冬季人们行为的规律，难以做到真正的“以人为本”。我认为东北地区的冬季虽然室外环境恶劣，但“千里冰封，万里雪飘”的画面又是让南方人们羡慕而为我们特有的景观资源。这种气候特征既给环境设计带来难题，同时又有自身的特点和发展的潜力。所以冬季的商业步行街环境设计问题是我们应该重视和特殊对待的。况且，生态与可持续发展是当今中国乃至全球公认的设计原则。而遵循“气候”和“地方特色”进行设计又是这一原则中的重要理念，加上我国正处于步行系统的热点建设时期在这一阶段，我国不仅可以借鉴国外的经验，同时可以结合我国国情和自己的特色高一些特殊地段的研究，这又是我国在这一领域赶超其他国家的契机。所以对这些有强烈气候特点的地段的商业步行街进行研究在我国是及其必要且很有发展前景的。而商业建筑入口空间作为其一个重要组成部分，不仅在单体建筑中有举足轻重的作用，同时还是城市开放空间的重要组成部分，也是城市空间和商业空间的过度、中介和融合点。由于中国的城市拥挤的特点和开放空间本身的规模的限制，大多商业建筑的入口空间设计和建设上出现了许多缺陷和不足。只有尊重当地的文化，项目的宣传、招商才能更容商业建筑空间形态规划、市场推广、问题型商业项目的重新定位。 5 结语;;

城市中的商业建筑对于城市社会和市民是极其重要的，它不仅仅是买卖、经营、购物之所，而且作为城市文化的窗口，成为城市生活的生动写照。它是整个城市生活的重要舞台，承接、发送大量来自四面八方的信息。商业建筑是汇集商品，收纳资金之地，是体现竞争的环境，由于它富有吸引力，成为人的公共交往空间。商业建筑中的中庭与室内商业街，是商业建筑中非营业性的开放空间。 参考文献

[1]刘晓辉.商业建筑[M].武汉工业大学出版社，1999; [2]王晓.现代商业建筑设计[M].中国建筑工业出版社，2005; [3]马培培，浅谈现代商业空间展示设计[J].科教文汇.2009