2017-2022年宁波房地产市场前景预
测战略研究报告（目录）
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公司介绍
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中国产业信息网（www.chyxx.com）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。
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我们的服务领域
产业 产业环境 市场区隔 全球概况 产销状况 产业特性 吸引力 发展条件 发展轨迹 产业政策 竞争分析 发展策略 产品 产品定义 占有率 应用市场规模 市场结构 营销通路 供需变化 产品关联 生命周期 竞争者 成本结构 技术 技术现况 技术关联 新产品技术动向 替代技术 专利 标准 零组件 技术层次 技术趋势... 企业 基本数据 发展沿革 大事纪 动大投资 经营概况 竞争优势 经营策略 潜在竞争者
2017-2022年宁波房地产市场前景预测及投资战略研
究报告（目录）
【出版日期】2017年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元 【报告编号】R488864
【报告链接】http://www.chyxx.com/research/201701/488864.html
报告目录：
2016年宁波土地出让宗数共为594宗，同比下降1.16%；2016年宁波土地出让面积为1770.29万平方米，同比增长57.44%。2015年宁波土地出让宗数为601宗，出让面积为1124.45万平方米。（注：土地指全部土地市场）
2015-2016年宁波土地出让宗数走势图
数据来源：公开资料整理
2015-2016年宁波土地出让面积走势图
数据来源：公开资料整理
智研咨询发布的《2017-2022年宁波房地产市场前景预测及投资战略研究报告》共十五章。首先介绍了房地产产业相关概念及发展环境，接着分析了宁波房地产行业规模及消费需求，然后对宁波房地产行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了宁波房地产行业面临的机遇及发展前景。您若想对宁波房地产行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。 第一章 房地产行业相关概述 1.1 房地产概念阐释 1.1.1 房地产的定义 1.1.2 房地产的特征 1.1.3 房地产的自然形态 1.1.4 房地产的类别 1.2 房地产行业概述 1.2.1 房地产行业的定义 1.2.2 房地产行业的主要领域 1.2.3 房地产行业的特点
1.2.4 房地产行业的地位
1.3 房地产市场分析的内容和特点 1.3.1 房地产市场分析的层次 1.3.2 房地产市场分析的内容 1.3.3 房产地市场分析的特点
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 2012-2016年中国房地产市场的发展 2.1 中国房地产行业发展综述 2.1.1 发展状况回顾 2.1.2 呈现短周期化特征 2.1.3 行业整体利润率超过30% 2.1.4 行业泡沫浅析
2.2 2016年中国房地产行业的发展 2.2.1 开发状况 2.2.2 行业运行 2.2.3 发展特征 2.2.4 热点回顾
2.3 2016年中国房地产行业的发展 2.3.1 开发状况 2.3.2 行业运行 2.3.3 发展特征
2.3.4 热点回顾
2.4 2014-2016年中国房地产行业的发展 2.4.1 开发状况 2.4.2 行业运行 2.4.3 发展特征 2.4.4 热点分析
2.5 中国房地产行业面临的问题及考验 2.5.1 当前需注意的问题 2.5.2 行业面临的危机 2.5.3 市场供需结构明显失衡 2.5.4 回升过快或将带来不利影响 2.6 中国房地产行业的对策及建议 2.6.1 主要对策分析
2.6.2 市场调控应走法制化道路 2.6.3 制度改革和市场发展的对策 2.6.4 规范税收管理的对策
第三章 2012-2016年宁波市房地产的发展环境 3.1 2012-2016年宁波市宏观环境概况 3.1.1 城市概况 3.1.2 交通运输概况 3.1.3 基础设施建设
3.2 2012-2016年宁波市宏观经济状况 3.2.1 经济运行现状 3.2.2 外贸综合竞争力 3.2.5 经济发展模式 3.3 宁波城市建设规划 3.3.1 宁波城市总体规划解读
3.3.2 《宁波市城市快速轨道交通近期建设规划》概要 3.3.3 宁波加快推进现代化国际港口城市建设 第四章 2012-2016年宁波房地产市场分析 4.1 2012-2016年宁波房地产市场发展概况
4.1.1 宁波人口发展趋势与房地产市场关系及特点分析 4.1.3 近年来宁波房价持续上涨原因分析 4.1.4 宁波房地产市场区域特点分析 4.2 2016年宁波房地产市场回顾 4.2.1 市场交易情况 4.2.2 成交价格情况 4.2.3 区域市场表现 4.2.4 市场运行指标
4.3 2016年宁波房地产市场分析 4.3.1 市场交易情况 4.3.2 成交价格情况
4.3.3 区域市场表现 4.3.4 市场运行指标
4.4 2014-2016年宁波房地产市场分析 4.4.1 市场整体概述 4.4.2 总体成交状况 4.4.3 成交均价走势 4.4.4 市场发展动态
4.5 宁波房地产市场的问题及对策 4.5.1 宁波房地产市场发展中面临的问题 4.5.2 浅析宁波房地产景观建设中存在的三大误区 4.5.3 宁波房地产代理行业运作模式及发展困境分析 4.5.4 宁波房地产市场未来发展的经营取向 第五章 2012-2016年宁波土地市场分析 5.1 土地市场的相关概念
5.1.1 城市土地市场供应的概念与特点 5.1.2 土地市场的特殊性 5.1.3 房价与土地成本 5.1.4 房价与地价 5.1.5 地价与土地供应
5.2 2012-2016年中国土地市场状况 5.2.1 供应状况
5.2.2 成交状况 5.2.3 区域分布 5.2.4 用地性质
5.3 2012-2016年宁波土地市场状况 5.3.1 供应状况 5.3.2 成交状况
2016年宁波土地成交宗数共为546宗，同比下降1.62%；2016年宁波土地成交面积为1036.32万平方米，同比下降36.27%；2016年宁波土地成交价款共272.57亿元，同比下降62.94%。2015年宁波土地成交宗数共为555宗，2015年宁波土地成交面积为1626.09万平方米，2015年宁波土地成交价款共735.46亿元。
2015-2016年宁波土地成交宗数走势图
数据来源：公开资料整理
2015-2016年宁波土地成交面积走势图
数据来源：公开资料整理
2015-2016年宁波土地成交价款分月走势图
数据来源：公开资料整理
5.3.3 区域分布 5.3.4 用地性质
5.4 宁波土地市场相关政策情况
5.4.1 招拍挂出让国有建设用地规定对宁波土地市场的影响 5.4.2 宁波城镇土地使用税大幅度调高 5.4.3 宁波通过招拍挂出让土地范围进一步扩大 5.5 2012-2016年宁波地价分析 5.5.1 近年来宁波地价屡创新高
5.5.2 宁波市区地价与房价之间的关系分析 5.5.3 宁波房价地价比调查情况分析 5.6 中国土地政策及其对房地产市场的影响
5.6.1 我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 5.6.2 我国出台的有关土地调控的政策 5.6.3 中国土地调控政策对房地产市场的影响 5.6.4 中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析 第六章 2012-2016年宁波住宅市场分析 6.1 住宅产业概述 6.1.1 住宅产业的定义 6.1.2 住宅产业的特点 6.1.3 住宅产业的分类
6.2 2012-2016年宁波住宅市场综述 6.2.1 特定条件下宁波允许住宅商用 6.2.2 新政对宁波住宅市场的影响分析 6.2.3 宁波住宅精装修发展态势分析 6.2.4 宁波住宅的发展趋向 6.2.5 宁波别墅的发展趋势
6.3 2012-2016年宁波市住宅市场分析 6.3.1 整体概述 6.3.2 供应状况 6.3.3 成交分析 6.3.4 价格走势
6.4 宁波市住宅市场消费者需求调查分析
6.4.1 购房者的心理及认知 6.4.2 购房者的消费喜好 6.4.3 购房者的房款来源
6.4.4 购房者对开发商的态度与选择 6.4.5 购房者的消费特点
6.5 2012-2016年宁波高端住宅发展分析 6.5.1 宁波高端住宅发展综况 6.5.2 宁波市高端住宅购买者需求分析 6.5.3 宁波市高端住宅前景依旧看好 第七章 2012-2016年宁波商业地产市场分析 7.1 2012-2016年中国商业地产的发展现状 7.1.1 开发模式 7.1.2 运行综述 7.1.3 发展特征 7.1.4 市场动态
7.2 2012-2016年宁波商业地产发展分析 7.2.1 宁波商业地产市场发展状况 7.2.2 宁波商业地产积极推动产业升级发展 7.2.3 大桥经济推动宁波商业地产业发展 7.2.4 宁波北仑区商业地产发展状况分析 7.3 2012-2016年宁波商铺地产发展分析
7.3.1 发展状况 7.3.2 市场走势 7.3.3 行业特征 7.3.4 热点分析
7.4 宁波商业地产前景展望 7.4.1 宁波商业地产市场发展展望 7.4.2 宁波市商业地产的三大机遇 7.4.3 宁波商铺投资特性及建议 7.4.4 宁波中小面积商铺投资受市场青睐 第八章 2012-2016年宁波写字楼市场分析 8.1 2012-2016年宁波写字楼市场综述 8.1.1 市场现况 8.1.3 客户分析 8.1.4 热点区域 8.1.5 行业特点
8.2 2012-2016年宁波写字楼市场分析 8.2.1 供应分析 8.2.2 需求分析 8.2.3 价格走势
8.3 2012-2016年宁波写字楼租赁市场分析 8.3.1 区域分布
8.3.2 楼盘品质 8.3.3 供需分析 8.3.4 客户群体分析
8.4 宁波写字楼市场应对措施分析 8.4.1 宁波写字楼开发更加注重实际需求 8.4.2 市场不景气宁波写字楼开发商谋变 8.4.3 宁波写字楼纷纷降价应对“住宅改办公” 8.4.4 宁波写字楼市场出路在于营销创新 8.5 宁波写字楼投资分析 8.5.1 宁波写字楼投资价值分析 8.5.2 宁波写字楼市场升值潜力大 第九章 2012-2016年宁波二手房市场分析 9.1 二手房概述
9.1.1 二手房的概念及种类 9.1.2 二手房专有名词的概念 9.1.3 二手房升值的因素
9.2 2012-2016年宁波二手房市场回顾 9.2.1 市场运行 9.2.2 供求分析 9.2.3 价格走势
9.3 2014-2016年宁波二手房市场分析
9.3.1 整体概述 9.3.2 供应情况 9.3.3 成交分析 9.3.4 市场动态
第十章 2012-2016年宁波房地产企业经营状况分析 10.1 2012-2016年宁波市本土房地产企业分析 10.1.1 宁波雅戈尔置业有限公司 10.1.2 宁波银亿房地产开发有限公司 10.1.3 宁波奥克斯置业有限公司 10.1.4 宁波房地产股份有限公司 10.1.5 宁波市交通房地产有限公司 10.1.6 宁波兴普房产有限公司 10.1.7 荣安地产股份有限公司
10.2 2012-2016年宁波外地房地产企业分析 10.2.1 宁波华润 10.2.2 宁波世茂 10.2.3 宁波中海 10.2.4 宁波万科 10.2.5 宁波金地 10.2.6 宁波绿城 10.2.7 宁波凯德
10.3 房地产企业提升自身竞争力的对策 10.3.1 房地产企业提升核心竞争力的对策 10.3.2 建立整体机能打造房地产企业核心竞争力 10.3.3 物业提升房企品牌价值
第十一章 2012-2016年房地产市场营销分析 11.1 房地产市场销售渠道 11.1.1 传统销售渠道 11.1.2 新型销售模式 11.1.3 渠道选择的要素考虑
11.2 2012-2016年房地产行业营销概况 11.2.1 房地产行业营销步入新时代 11.2.2 我国房地产营销存在的问题及对策 11.2.3 房地产行业“三次界面”营销分析 11.2.4 房地产行业营销终端突围策略分析 11.2.5 中国房地产市场营销的发展趋势 11.3 2012-2016年宁波房地产市场营销分析 11.3.1 宁波房地产营销状况
11.3.2 宁波房地产市场营销存在的主要问题 11.3.3 宁波房地产营销发展对策 11.4 房地产网络营销分析 11.4.1 房地产网络营销综述
11.4.2 我国房地产网络营销发展状况
11.4.3 “网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面 11.4.4 房地产网络营销模式的主要创新 11.4.5 房地产网络营销的发展方向
11.4.6 浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 第十二章 2012-2016年宁波房地产投资分析 12.1 2012-2016年中国房地产市场投资分析 12.1.1 投资特性 12.1.2 投资环境 12.1.3 投资吸引力 12.1.4 投资热点
12.2 2012-2016年宁波房地产业投资分析 12.2.1 宁波市房价的抗跌性相对较强 12.2.2 中国大陆最佳商业城市榜宁波位列第五 12.2.3 宁波房地产业面临新的发展机遇 12.3 房地产投资的风险 12.3.1 中国房地产投资风险概况 12.3.2 房地产开发的法律风险及其防范 12.3.3 房地产投资风险的防范策略
12.3.4 房地产投资风险的识别方法及其控制措施
第十三章 2012-2016年房地产行业融资分析 13.1 中国房地产融资渠道的多元化 13.1.1 银行贷款 13.1.2 上市融资 13.1.3 房地产债券融资 13.1.4 夹层融资 13.1.5 房地产信托 13.1.6 海外地产基金
13.1.7 房地产信托投资基金（REITS） 13.1.8 其他方式
13.2 2012-2016年中国房地产融资现状 13.2.1 融资状况 13.2.2 主要特点 13.2.3 融资渠道 13.2.4 融资趋势
13.3 房地产信托投资基金拓宽融资渠道 13.3.1 房地产投资信托基金的基本概念与特点 13.3.2 发展房地产投资信托基金的重要意义 13.3.3 中国房地产信托投资基金发展概况 13.3.4 我国房地产信托融资渠道发展解析
13.3.5 中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 13.4 房地产企业融资能力研究
13.4.1 影响房地产企业融资能力的因素分析 13.4.2 融资能力影响因素的体系构建 13.4.3 提升房地产企业融资能力的对策建议 13.5 房地产融资存在的问题及策略 13.5.1 我国房地产企业融资存在的主要问题 13.5.2 房地产企业的融资对策 13.5.3 房地产融资方式创新的思路分析 13.5.4 房地产融资方式的选择 第十四章 宁波房地产市场趋势分析 14.1 中国房地产行业的发展前景及趋势 14.1.1 中国房地产市场将逐渐步入理性发展 14.1.2 未来中国房地产行业或将转型 14.1.3 中国房地产业发展趋势预测 14.1.4 中长期中国房地产市场发展展望 14.2 宁波房地产业发展趋势 14.2.1 宁波房地产业发展前景分析 14.2.2 未来宁波房地产市场发展预测
14.2.3 轨道交通建设对宁波房地产市场影响分析 第十五章 2012-2016年房地产政策法规分析（ZY CW） 15.1 中国房地产政策回顾
15.1.1 2011年房地产第三轮调控序幕拉开
15.1.2 2016年房地产调控重要政策综述 15.2 2016年中国房地产政策分析 15.2.1 2016年房地产调控政策汇总
15.2.2 2016年房地产开发及市场管理政策汇总 15.2.3 2016年房地产行业土地调控政策汇总 15.2.4 2016年房地产行业金融政策汇总 15.3 2016年中国房地产政策分析 15.3.1 “国五条”定调调控方向 15.3.2 货币及信贷政策动向 15.3.3 长效机制调节 供需结构 15.3.4 土地制度改革试点有突破 15.4 2014-2016年中国房地产政策分析 15.4.1 房地产调控思路转变 15.4.2 金融财税改革加速
15.4.3 城镇化规划提出住房制度明确方向 15.4.4 城镇住房保障条例公开征求意见 15.4.5 二套房首付下调政策出台 15.4.6 二手房营业税“五改二”政策 15.5 中国房地产行业相关法律法规介绍 15.5.1 中华人民共和国土地管理法 15.5.2 中华人民共和国城市房地产管理法 15.5.3 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
15.5.4 房地产开发经营业务企业所得税处理办法 15.5.5 中华人民共和国物权法 15.5.6 中华人民共和国建筑法 15.5.7 物业管理条例
15.6 宁波市房地产政策法规介绍 15.6.1 宁波市城市土地储备办法 15.6.2 宁波市城市规划管理条例 15.6.3 宁波市违反城市规划建设处理办法 15.6.4 宁波市房地产价格评估管理办法 15.6.5 宁波市房地产中介服务条例
15.6.6 宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例 15.6.7 宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则 15.6.8 宁波市关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见
15.6.9 宁波市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013） 图表目录：
图表 2011-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速 图表 2011-2016年全国房地产开发企业到位资金增速 图表 2011-2016年全国商品房销售面积及销售额增速 图表 2016年东中西部地区房地产销售情况
图表 2016年全国房地产开发和销售情况
图表 2012-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况 图表 2012-2016年全国房地产开发企业到位资金增速情况 图表 2012-2016年全国商品房销售面积及销售额增速 图表 2016年东中西部地区房地产销售情况 图表 2016年全国房地产开发和销售情况
图表 2013-2016年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况 图表 2013-2016年全国房地产开发企业到位资金增速情况 图表 2013-2016年全国商品房销售面积及销售额增速 图表 2016年东中西部地区房地产销售情况 图表 2016年全国房地产开发和销售情况 图表 2011-2016年宁波楼市走势图 图表 2016年宁波商品住宅逐月成交走势 图表 2016年宁波市六区商品住宅成交均价走势 图表 2016年宁波各区域商品住宅成交均价走势 图表 别墅必备的条件 图表 别墅各要素认知比例图 图表 选择或不选择别墅原因分析 图表 选择别墅的意向 图表 看好或不看好别墅对比图 图表 看好或不看好的原因表 图表 别墅喜好风格对比图
图表 被访者个人背景图 图表 被访者从业情况图 图表 被访者个人资产情况比例图 图表 被访者个人收入情况图 图表 被访者私车情况分布比例图
图表 2012-2016年末荣安地产总资产和净资产 图表 2012-2016年荣安地产营业收入和净利润 图表 2012-2016年荣安地产现金流量
图表 2016年荣安地产主营业务收入分行业、产品、区域 图表 2012-2016年荣安地产成长能力 图表 2012-2016年荣安地产短期偿债能力 图表 2012-2016年荣安地产长期偿债能力 图表 2012-2016年荣安地产运营能力 图表 2012-2016年荣安地产盈利能力
图表 基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素 图表 基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素细分图 图表 我国房地产金融一级市场体系
图表 基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素体系 更多图表见正文……
什么是行业研究报告
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成
一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供依据
市场行业报告相关问题解答
1、客户
我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。 2、报告内容
我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。 3、报告重点倾向
我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。 4、我们的团队
我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。
我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。
我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。 5、报告数据来源
我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
宁波房地产行业报告特点
宁波房地产行业环境：我们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济发展现状等。
宁波房地产行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。
宁波房地产行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。
宁波房地产行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。
宁波房地产行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市场增长速度等。
我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。
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