沈建筑 建筑经济学考试

1、建筑业在国民经济中的地位和作用：

（1）建筑业所完成的产值在社会总产值和国内总产值中占有相当大的比重 （2）建筑业建造大量的生产性房屋建筑、构筑物，为国民经济各部门提供重要的物质技术基础

（3）建筑业能够吸收国民经济各部门大量的物质产品，建筑生产可以带动许多相关部门的生产

（4）建筑业能容纳大量的劳动力，是重要的劳动就业部门

（5）建筑业的生产起着改善工作和生活环境，满足人民日益提高的物质文化生活需要的作用

（6）建筑业可以吸收大量的消费资金

（7）建筑业对国民经济的发展有一定的调节作用 第二章

1、建筑产品的概念：建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能，可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。

2、建筑产品的特征：多样性、固定性、形体庞大、价值巨大、用途局限性、社会性

3、建筑产品的经济属性：

（1）建筑产品的资本和资产功能

（2）评价建筑产品资本和资产功能的指标 （3）建筑投资与建筑资产的关系

4、建筑产品的分类：技术寿命、经济寿命、法定使用寿命。

5、技术寿命：所谓建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。

6、经济寿命：建筑产品的经济寿命，是指建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。

7、影响建筑产品技术寿命的因素： （1）设计和施工的质量 （2）材料的质量和性能 （3）使用的方式和程度 （4）使用的环境条件 （5）维修和保养

8、确定建筑产品技术寿命的方法：

（1）技术试验测定法：可以对木结构、砖结构、钢结构、钢筋混凝土结构建筑物做相应的技术试验。 （2）统计调查法

9、影响建筑产品经济寿命的因素：

（1）需求变化（2）建筑环境变化（3）技术进步（4）地价（地租）上涨（5）使用费用增加

10、确定建筑产品经济寿命的方法： （1）年度综合费用法 （2）年度收益法

11、建筑产品的价值形态：有使用价值、交换价值、收益价值等三种。

12、使用价值：建筑产品的使用价值，是指建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。对建筑产品的使用价值，不要局限于从物质生产和日常生活需要的范围来理解，而要从建筑产品具有的一切功能来分析。

13、交换价值：建筑产品的交换价值，是指建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。

14、评价建筑产品价值的影响因素：

（1）主管因素（2）社会因素（3）地区因素（4）环境因素（5）市场因素（6）科技因素

15、建筑产品的价格特点：

（1）分别计价（2）定价在先（3）供求双方直接定价（4）差价形式不同 16、建筑产品的价格形式：

（1）理论价格（2）计划价格（3）浮动价格（4）自由价格（5）通用价格 （6）成本价格

17、理论价格：理论价格是以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格。

18、计划价格：计划价格是由国家统一制定的价格。国家可以利用价值规律和供求规律使价格背离创造价值，达到兼顾国家、集体、个人三方面的利益。 19、建筑产品的价格构成： 答：1、建筑产品成本

1）按费用计入成本的方法划分 （1）直接费（2）间接费 2）按费用变化的特征划分 （1）固定成本（2）变动成本 3）特殊成本概念

（1）边际成本（2）沉没成本（3）非变动成本 2、建筑产品的利润 1）成本利润率 2）工资利润率 3）资金利润率 4）双渠利润率 3、税金

1）课税对象 （1）流转税类 （2）增值税 （3）收益税类 （4）财产税类 2）纳税人 3）税率

20、边际成本：是指增加一单位产量所引起总成本的增加值。为了更好地理解边际成本这个概念，有必要先分析一下平均成本或单位成本。用Tc表示总成本，Fc表示固定成本，Vc表示变动成本，Ac表示平均成本或单位成本。

21、沉没成本：是指由以往所决定而非现在所能灵活调剂的那部分成本。以沉没成本为出发点选择生产方案或分析产品成本时，不考虑过去实际发生的损益情

况，而主要是着眼于将来。 22、教科书72页图2.11

23、建筑产品价格指数的类型：按照采用基期的方法，建筑产品的价格指数可分为定基指数和环比指数。各期指数都以同一固定时期为基期的，称为定基指数。各期指数都以前一期为基期的，称为环比指数。 24、建筑产品价格指数的表现形式： （1）总价格指数

（2）同类建筑产品价格指数 （3）综合指数

（4）生产费用指数

25、建筑产品流通的一般特点：（1）区域性（2）分解性（3）反复性（4）流通费用的不明确性

26、建筑产品的流通形式：

（1）与生产并行（2）出售（3）租赁（4）使用 27、建筑产品的流通渠道： （1）经营部门经销 （2）生产企业自销 （3）企事业单位自营 （4）产品所有者转让

28、建筑产品流通价格的特点： （1）变动幅度大 （2）形式单一

（3）主要以收益价值为基础

（4）在一定程度上取决于其经济寿命 29、建筑产品流通价格的估算方法： （1）拆余价值法 （2）重置价值法 （3）比较法

（4）收益价值法 （5）改建挖潜法

30、土地价值对建筑产品流通价格的影响：

（1）土地价值对建筑产品流通价格的影响表现在地基条件上。

（2）与其他产品的价值量变化的趋势不同，土地价值不会随着使用年数的增加而逐年降低，不存在折旧问题。

（3）随着土地的不断开发，土地之间的地理位置虽然不会发生变化，但经济位置却肯定要发生变化。

（4）土地与其他产品的又一不同之处是总量不变。 31、建筑产品的消费特点：

（1）长期性（2）普遍性（3）多层次性（4）公共性（5）在消费结构中比例逐步增大

32、恩格尔定律：消费结构受多种因素制约并且在经常变化之中，这种变化的总趋势是随着收入的增加，人们用于购买食物的支出占全部消费支出的比例会越来越小。

恩格尔系数=食物支出额/消费支出总额

33、建筑产品消费的经济影响因素：

（1）建筑产品价格对建筑产品消费的影响 （2）居民收入对建筑产品消费的影响

（3）建筑产品需求价格弹性和需求收入弹性的联系 34、建筑产品的消费效益： （1）使用率的高低

（2）同类建筑产品之间使用的均衡性 （3）不同建筑产品消费的综合性 （4）建筑产品消费的社会性

（5）对建筑产品正确合理的使用 建筑生产的特点

1、单件性2、流动性3、不均衡性4、周期长5、为订货生产6、外部约束多 建筑生产的要素

1、劳动对象（1）建筑材料（2）土地 2、劳动资料 3、劳动力

反映建筑生产劳动资料利用的指标

1、资本装备率2、机械设备利用率3、机械设备完好率 建筑业劳动的特点

1、劳动条件艰苦2、劳动的间断性3、劳动技能要求的不均衡性4、劳动的流动性

建筑业的工资形式

1、计时工资2、计件工资3、包工工资4、奖金和津贴 建筑生产要素的合理配置

1、资源有限性及其分配选择2、要素替代3、要素的最佳组合 生产率

所谓生产率，是指某一生产过程的产出量与投入量的比率，即生产率=产出量/投入量

劳动生产率（论述） 1、社会劳动生产率

社会劳动生产率是按部门或行业全部从业人员计算的劳动生产率。 2、劳动生产率与资本生产率的关系

劳动生产率等于资本生产率乘以资本装备率。建筑业劳动生产率的提高主要原因在于资本装备率的提高。

3、劳动生产率的变化趋势：劳动生产率有均衡化趋势 建筑业劳动生产率水平较低的原因

A 建筑产品的价格不合理，利润水平太低，使得建筑业劳动者新创造的价值比例大大降低

B 建筑业是劳动密集型产业，与工业部门相比，生产投入的活劳动比例高，资本比例低

C 由于建筑生产的流动性，机械设备的安装、拆除、运输时间相应增加；加之露天生产受自然条件影响，缺均衡性，使得建筑机械设备的利用率大大降低，运转时间远小于工业机械设备

D 建筑业的劳动条件艰苦，劳动者能得到的津贴较多，加之建设工期和进度的要

求往往比较紧迫，使生产过程中各种形式的加班比较多，从而使建筑劳动者的实际收入达到较高水平

E 在比较不同行业劳动生产率水平时，劳动投入量通常是按人*年数计算，一般不考虑有效劳动时间的差异 边际生产率

建筑生产的产出量取决于某种生产要素投入量，以F表示生产要素投入量，作为自变量，以V表示产出量，作为因变量，V随F的变动而变动，其函数关系式为V=f(F)。V的边际值即边际生产率，以Mv表示为MV=ΔV/ΔF 常用生产函数 1线性生产函数

2柯布-道格拉斯生产函数 3固定替代弹性生产函数 4超越对数生产函数 5修正的C-D生产函数 技术进步的类型: 1节约劳动型 2资本节约型

3劳动、资本节约型

技术进步内涵因子的种类：教育培训因子、知识进展因子、经济结构变化因子 建筑生产工业化概念：就是按照工业生产方式改造建筑业，使建筑生产从分散、落后的手工业生产方式逐步改变为以现代技术为基础的先进的社会化大生产方式的发展过程。

建筑生产工业化的内容 1构配件生产工厂化 2建筑设计标准化 3建筑施工机械化 4组织管理科学化

社会生产组织形式（多选）：生产集中化、生产专业化和协作、生产联合化 建筑生产专业化：设计专业化、施工专业化、构配件生产专业化、项目管理专业化

建筑生产联合化：1、施工联合：兼并、合并、组建建筑企业集团、临时联合 2、设计联合

3、设计与施工联合 建筑设计工作的特点（简答） 1表现为创造性的脑力劳动

2建筑设计的过程是工程性、艺术性、经济性相结合的过程 3建筑设计劳动量的消耗较难准确地量度

4建筑设计涉及建筑、结构、水、暖、电、声、光等许多专业领域，需要进行专业化分工和协作，同时又要求高度的综合性和系统性

5建筑设计的成果就是建筑设计的产品，它是最终建筑产品的阶段产品

建筑施工：亦称施工生产，在我国一般称为施工。相对于建筑设计而言，施工包括现场的建筑安装活动、工厂化的建筑构配件生产和其他的辅助生产。这里只狭义的施工，即现场的建筑安装活动。 建筑施工的阶段

施工准备阶段 施工生产阶段 交工验收阶段 保修阶段

第四章

市场的含义：从经济学角度来解释，市场是广义的，指整个商品流通领域，或指商品供求关系的总和。它是同商品、货币、价值、价格等相联系的一个经济范畴，或者简单地说，市场是与市场经济相联系的一个经济范畴。经济学讲的市场是抽象的市场，而不是指某一特定的商品交易场所，但它又包含了所有的具体的市场。 市场构成要素（简答）

不论是狭义的市场或是广义的市场，它的形成都必须包含以下三个要素。只有同时具备了这三个要素，才能形成现实的而不是观念的市场。 1可供交换的商品（包括货币） 2同时有商品的卖方和买方

3具备买卖双方都能接受的价格和交易条件 市场活动当事人（选择）：生产者、消费者、商业中介 市场机制（选择）：价格机制、供求机制、竞争机制 市场秩序（选择）：法律、信用机制 市场类型（肯定考 论述）

所谓市场类型，是指市场中供求双方之间表现出的结构及其特征。划分市场类型可以采用不同的标准和方法，这里把市场中买卖双方的数目分为一个、若干个、许多个三种情况。如果以m表示一个，以o表示若干个，以p表示许多个；并以小写字母代表买方的数目，以大写字母代表卖方的数目，则卖卖双方结合所表现出的市场类型：

1买卖双方垄断型市场（M-m）：只有一个买主和一个卖主 2卖方有限垄断型市场（M-o）：只有一个卖主和若干个买主 3卖方垄断型市场（M-p）：卖方处于完全垄断或绝对垄断的地位 4买方有限垄断型市场（O-m）：只有一个买主和若干个卖主，买主处于垄断地位 5买卖双方不完全竞争型市场（O-o）：买主和卖主数目都不止一个，但又都不是很多

6卖方不完全竞争型市场（O-p）：在竞争中不排除某方面的垄断，而在垄断中同时存在较剧烈的竞争 7买方垄断型市场（P-m）：买方处于完全垄断或绝对垄断的地位 8买方不完全竞争型市场（P-o）：买主和卖主数目都不止一个，但又都不是很多 9完全竞争型市场（P-p） 参考P215 表4.1

建筑市场需求的特点（简答） 1鲜明的个别性 2明显的区域性 3需求的间断性 4需求的弹性小

5具有相当程度的计划性 业主的类型（填空或选择）：政府、企业和个人三大类

固定资产投资对建筑市场的影响主要表现在投资需求以及相应的投资规模、投资

结构和投资项目四个方面（填空或选择） 建筑市场的投资需求（肯定考） 1投资需求

投资需求既包括固定资产投资需求，也包括流动资产投资需求，这里仅考虑固定资产的投资需求。要合理地确定固定资产的投资规模，首先必须正确地提出固定资产的投资需求。 2投资规模 3投资结构 4投资项目

建筑材料市场的特点（多选）：区域性、季节性、流通途径多样化、产需直接交换占主导地位价格差异大

建筑市场供给的特点（简答或多选） 1供给内容是生产力 2供给弹性大

3供给被动地适应需求 4供给方式多 5竞争激烈

咨询：广义的咨询涉及社会生活的各个方面，大到政治、经济、军事、外交、科学技术等领域重大问题的研究解决，小到个人的医疗保健、就业、纳税、购置家用电器等问题，都可以请有关专家提供咨询服务，从而取得良好的预期效果。 咨询行业的特点：知识密集性、综合性、相对独立性、实践性、单件性 咨询服务的费用计算方法 1人月费单价法 2按日计费法

3工程建设费用百分比 4固定总价

5成本加固定酬金 6包聘方式

费用构成：酬金、可报销费用、不可预见费 咨询人员的素质（多选）：精通业务、较宽的知识面、善于协作责任心强、具有开拓精神

建筑市场的交易特点（简答）

1没有商业中介人，由建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动 2交换关系的确立在产品生产之前 3交换过程很长

4具有显著的区域性

5生产者和需求者均有风险

招标投标制的概念：招标投标是市场经济中的一种交易方式，通常用于大宗的商品交易。它的特点是由唯一的买主（或卖主）设定标的，邀请若干卖主（或买主）通过秘密报价进行竞争，从中选择优胜者大成交易协议，随后按协议实现标的。招标可以看作是建筑产品需求者的一种购买方式，而投标则是建筑产品生产者的一种销售方式，建筑工程采用招标投标方式决定承建者是市场经济、自由竞争发展的必然结果。

招标方式：公开招标、邀请招标、议标

市场失灵：指由于市场内在功能性缺陷和外部条件缺陷引起的市场机制在资源配置的某些领域运作不灵；或者说，由于市场机制发挥作用的不完全或不充分，市场不能达到资源的最优配置，导致市场失灵。 导致市场失灵的主要情况（多选）：:信息的不完全性、外部性、公共物品、垄断、社会公平分配、宏观性失灵 政府干预作用： 1减少信息不对称

2纠正公共物品供应方面的市场失灵 3在可能的地方用竞争取代垄断

4政府失灵：市场失灵为政府干预经济提供了充足的理由，但政府在对经济进行干预的同时5也会产生类似的问题，即政府失灵。主要原因在于公共物品供求关系的特点、公共决策的内在困难，以及缺少一种有效的非市场机制。 政府失灵具体内容（多选）：公共政策失效、官僚机构提供公共物品的低效和浪费、内部性和政府扩张、寻租和腐败