一、工程概况4
二、施工监理范围、内容及目标7 三、施工监理依据11 四、施工监理机构组织12 五、 监理工作程序和流程16
六、信息资料管理工作和监理资料的提供26 七、一般性监理措施29
八、 针对本工程难点、重点制订的监理控制要点41 1、本工程难点、重点分析42 1.1修缮工程专业性强42
1.2历史修缮与现行规范之间的矛盾42 1.3新做屋面施工难度大43 1.4穿插和配合施工多43
1.5施工场地狭小，总平面布置困难重重44 2、保护性拆除工程监理控制要点45 3、结构加固工程监理控制要点46 3.1粘钢结构加固工程监理控制要点46 3.2化学锚栓加固工程监理控制要点47 4、墙面修缮工程监理控制要点47 4.1修缮总原则47
4.2 南北立面清水砖墙监理控制要点：47 4.3东西立面水泥抹灰墙面监理控制要点48 5、门窗工程监理控制要点48 5.1外立面钢窗修缮监理控制要点48 5.2门扇修缮监理控制要点49
5.2木门窗框变形校正监理控制要点49 5.3木门窗框樘子腐烂修补监理控制要点50
5.4五金件修缮监理控制要点50 6、屋面修缮工程监理控制要点50 7、地面修缮工程监理控制要点51 7.1木地板修缮的监理控制要点51
7.2石板材、地砖、马赛克等面层修缮监理控制要点51 8、装饰修缮工程监理控制要点51 8.1石膏天花及线角修缮监理控制要点51 8.2油（涂）饰修缮监理控制要点52 9、主体结构工程监理控制要点53 10、建筑节能工程监理控制要点55 11、电气工程及防雷工程监理控制要点57 12、给排水工程监理控制要点59 13、消防工程监理控制要点60 14、空调工程监理控制要点61 15、智能工程监理控制要点62 16、太阳能供水系统监理控制要点63 17、景观照明工程监理控制要点64 18、无障碍工程监理控制要点65 19、电梯工程监理控制要点66 20、室外总体工程监理控制要点69 21、景观绿化工程监理控制要点69 22、特殊季节监理控制要点70 九、对本工程的合理化建议71 1、合理组织按工期完成施工71 2、突出消防安全意识72 3、实行样本先行制度73 4、加强成品保护意识73
十、监理单位为业主提供优质服务的措施及承诺73
十一、根据工程特点制定的检测、监测方式、手段和保证措施76 十二、旁站监理的重要部位、工序清单78
十三、本项目使用的主要仪器、检测设备一览表79
技术标评标标准对应页码
序号 评标要素 评标主要内容 施工监理方案 项目监理机构人员的组织分工， 及相应的权利与职责 质量(含建筑节能)、进度、造价控制措施及监理程序 现场安全文明施工的 管理措施、控制手段 合同、信息等方面管理措施 以及控制手段 关键部位的旁站监理方案 2 3 4
重点难点分析 测量与试验 服务承诺 对项目特点、难点及重点的分析 测量仪器与监测设施配备 测量与监测方法、控制措施 服务承诺 对应页码 第4-71页 第12-14页 第30-35页 第36-41页 第35-36页 第79页 第41-71页 第77-78页 第74-76页 1 施工监理方案 一、工程概况
1、项目名称：四行仓库修缮工程 2、建设地点：光复路1、21号 3、招标单位：百联集团置业有限公司
4、设计单位：上海建筑设计研究院有限公司
5、工程等级: 房屋建筑工程儿级
6、计划工期：2015年3月18日至2015年12月31日，计划施工工期288日历天，监理服务周期为378日历天。 7、项目各专业说明
项次 1
单项名称 四行仓库大楼 建筑面积 29931 层数 7 总高度 35.37米 四行仓库位于上海闸北区南部、苏州河北岸、西藏路桥西北角。原有建筑结构是钢筋混凝土结构的六层大厦（现在的7层是后增加的隔层），结构框架立面显露，柱间设以钢制横窗格式，1935年完工交付使用。在中国抵抗日本侵略的战事中，上海“四行仓库”是八一三淞沪会战的重要见证地。1985年9月被上海文物保管委员会批准为抗日纪念地。1994年2月15日，中国上海市人民政府将其评为“优秀历史建筑”。但长期以来一直作为商场，被多家单位使用，室内装修陈旧，门面不整，外墙广告牌、店招、空调外机等显得凌乱不堪，加上人杂车多，建筑整体形象与“抗战纪念地”极不相称。其中第一层大部分为文具、办公用品批发市场所占用，大楼后来加盖七层亭子间的史迹陈列室也仅在星期五下午开放。此次装修改造工程拟对四行仓库进行修复，拆除七层后加盖的结构，恢复到原来历史面貌。同时对结构局部进行加固，对破损处进行修缮，对周边道路进行综合整治。修缮后拟作为抗战纪念馆、创意办公室及配套商业所用。
本工程重点保护部位有（1）西立面（2）南北立面（3）无梁楼盖结构体系、柱子柱帽（4）原中间公共交通间、两侧仓储空间的空间格局。
我司为了解更多该项目有关情况，以使标书编写更具针对性，特意组织资深专家前往拟建项目所在地进行现场踏勘，以下为部分现场踏勘照片：
目前外脚手架已经搭设，正在拆除之中 局部墙面外露下水管道破损不堪 大部分外窗锈蚀严重，局部锈断 三层内部已基本清理干净 北侧紧邻国庆路，脚手架已经把路标圈住 光复路为单行道，且西藏北路桥下限高2.2米通行 根据招标文件及现场踏勘情况，我们对该项目建设实施阶段开展监理工作的特点、主要难点和重点做了如下简要分析：
(1) 四行仓库是上海市优秀历史建筑。建筑外立面及内部历史原物，是其历史价值的唯一物质载体。大楼建于上世纪30年代中期，在四行仓库保卫战中又经历过日军枪弹的摧残，斑痕累累。另外，经过了80多年岁月的洗礼，部分历史原物残缺或损毁，或许还有部分工艺和材料已经失传或淘汰，因此在对该古旧建筑结构的修缮中，如何不改变建筑物的原有结构体系、材料、构造与连接方式，按照整体翻新、局部“修旧如旧”的原则，保持四行仓库的原有本色是本项目的难点和重点。
（2）本工程施工应符合《优秀历史建筑修缮技术规范》等相关规定。目前还不知道本工程需要修缮和保护的具体内容，但基本可以推断会包括（但不限于）外墙的修缮、某些窗扇的修缮、室内装饰的修缮和保护。此外我们推断可能会在保护文物的基础上还要进行局部的改造。在保证原有结构不受损坏，新旧材料结合可靠，保证结构安全的情况下，如何在现有布局中合理的设置建筑功能、布置各类管线、以满足安全和使用功能要求、新的消防（节能等等）规范与历史优秀建筑原有布局、尺寸之间的矛盾之处如何平衡、如何因地制宜的配合设计来协调等，都是监理工作中需要注意的地方，也是监理工作中的另一个难点。
（3）西侧“弹孔痕迹”墙体保护修缮是本工程中最重要的文物保护部位，也是其历史价值的核心组成部分。对西山墙的修缮是本工程的重点，根据招标文件信息，该墙体原为红砖砌筑，其中弹痕部位在抗战后用青砖补口修复过，后期经过多次的粉刷覆盖，现状为粉白色墙面漆。如何还原其历史真实面目，成为那段历史最重要的见证物，又要确保其建筑正常使用功能（墙体不渗漏等），监理在实际工作中需要重点对待，积极和各方（业主方、设计方、专家）交流沟通，听取各方的意见和观点，取得一致性后方能实施。
（4） 根据我方了解，此次拟对大楼的7层门式钢架做拆除处理（7层为后加所盖），保留六层的结构柱，新做六层平面钢筋混凝土梁和楼板，此部分施工涉及到文物保护和混凝土浇筑、模板拆除等多项平面与立面的施工工序，矛盾冲突点多，不可遇见的风险点多，质量控制点多。控制不好或是事前准备不充分，会带来不可估计的损失，这是监理在本项目中的最大难点，也是监理要付出较多精力，层层跟进落实，处处严防布控的质量安全控制点。
（5）根据实地踏勘，本项目身处闹市，四周临街，南北分别为光复路和国庆路，东西分别为西藏北路和晋元路。场地狭小，并且南侧的光复路为东向西的单行线，并且有2.2米的限高，基本上不能作为材料运输的通道。施工场地的布置和垃圾清运为本工程前
期施工最大的难点。监理将重点审查施工方的施工平面布置以及材料进场计划，协助施工方制定出最有利的施工措施，确保工程顺利进展。
（6）本工程是整体改造和文物修缮为一体的工程，原建筑装饰层的拆除、主体结构的加固、外立面的修缮、装饰、水电安装、消防、智能化等专业工种较多，导致穿插、配合施工项目较多。这对现场监理的协调沟通能力提出来较高的要求。
（7）本工程地处上海市中心区域，周边人流攘攘，建筑林立，路面交通繁忙，在噪音、粉尘、垃圾堆放、交通流线等方面都有严格的要求，对文明施工要求非常高。现场必须采取有效措施降低噪音，注意环保，减少污染，维持施工正常的进行。这是本项目施工阶段需要各方加以格外关注并付出精力实施有效管理的一大难点。
针对以上重点难点及特点分析，在后续相关章节中，我们将有针对性的做专项工程监理工作内容叙述。
二、施工监理范围、内容及目标
1、监理范围
施工范围内的建筑装修、结构加固、给排水、强电、弱电、消防、暖通、室外总体、景观绿化及电梯设备安装等全部内容。
2、监理工作内容 1.1机构人员
(1)监理人员应该采用国家颁布的《建筑工程监理规范》（GB/T50319-2013）、上海市人民政府《关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见》（沪府发2011年1号文）及有关行业标准执行相关监理工作；
(2)监理人员应按照投标文件约定组建项目监理结构进驻施工现场，实行总监理工程师现场负责制；
(3)监理日志和监理提出的整改通知书，必须由总监理工程师或委托的具有相应资格的监理人员签字；
(4)监理人员应该加强施工现场巡查，现场有施工作业时，必须有符合规定的监理人员到现场实施监理；
(5)监理人应当对分包单位资质和人员到岗情况实施检查，对于施工现场中各类违法违规行为要及时发现、及时制止；
(6)对质量安全隐患，监理人应当要求承包人停工，监理人同时书面报告招标人。 1.2质量控制
(1)熟悉施工图，参加设计交底会议，提出相关建议或意见；
(2)审查和批准施工组织设计，核实并签发施工必须遵循的设计要求、采用的技术标准、技术规程规范等质量文件；
(3)检查施工许可等手续的办理情况，向委托人提交检查报告； (4)审查工程开工条件，检查施工前的各项准备工作；
(5)复核和审查承包人、分包人以及材料、设备、构配件等供应单位的资格及发包手续、备案情况等；
(6)审批工程项目单位工程、分部分项工程和检验批的划分，并依据监理规划分析、调整和确定质量控制重点、质量控制工作流程和监理措施，制定质量控制的各项实施细则、规定及其它管理制度；
(7)检查督促承包人建立健全适合于本工程的质量管理体系，并能切实发挥作用，督促承包人进行全面质量管理工作；
(8)协助委托人移交与项目施工有关的测量控制网点；审查承包人提交的测量实施报告，并依据监理规范要求检查和复合有关测量成果；
(9)审查承包人自建的试验室或委托试验的试验室；审查批准承包人按合同规定进行的材料、工艺试验及确定各项施工参数的试验；
(10)审查进场工程材料的质量证明文件及施工承包人按有关规定进行的试验检测结果。必要时，监理人可按合同约定进行一定数量的抽样检测试验；
(11)施工质量进行全过程的监督管理，在加强现场管理工作的前提下对重要部位和关键工序应采取旁站监理；对施工质量情况及时做好记录和统计工作，对发现质量问题的施工现场及时进行拍照或录相；
(12)组织或参与质量事故的调查，审批事故处理方案，并监督质量事故的处理； (13)组织并主持定期或不定期的质量检查会和分析会，分析、通报施工质量情况，协调有关单位间的施工活动以消除影响质量的各种外部干扰因素；
(14)对工程项目的检验批、分部分项工程、单位工程等及时进行施工质量验收和质量评定工作；
(15)审查竣工资料，协助委托人组织竣工预验收； (16)参与委托人组织的竣工验收，提交质量评估报告。
(17)监理单位应当按照设计文件和施工验收规范，对使用预拌砂浆进行日常监理。对不按照规定使用预拌砂浆的，监理工程师不得签署同意文件。
1.3进度控制
(1) 熟悉招标文件和合同文件中有关进度的条款； (2)审核、分析各投标单位的进度计划；
(3)审核施工总进度计划，并在项目施工过程中控制其执行，必要时，监理及时提出施工总进度调整建议；
(4)审核项目施工各阶段、年、季、月度的进度计划，并控制其执行，必要时作调整建议；
(5)在项目实施过程中，必要时采用用计算机进行进度计划值与实际值的比较，每月、季、年提交各种进度控制报告。
1.4造价控制
(1) 对工程实际进展情况作好完善的记录和必要的签证；
(2)对工程的修改、变更以及返工等情况作好完善的记录和必要的签证； (3)对与工程有关的措施等作好完善的记录和必要的签证；
(4)利用专业投资控制软件每月进行投资计划值与实际值的比较，并提供各种报表； (5)参与工程付款审核； (6)参与审核其它付款申请单；
(7)参与审核及处理各项施工索赔中与资金有关的事宜。 1.5安全文明生产监督管理
(1)审核专项施工方案、督促承包人落实安全保证体系； (2)督促承包人履行安全、文明施工保障义务； (3)协助招标人组织工地安全检查； (4)协助制订项目委托人的应急措施； (5)协助处理安全事故；
(6)督促承包人组织工地卫生及文明施工检查； (7)督促承包人协调处理工地的各种纠纷；
(8)督促承包人组织落实工地的保卫及产品保护工作；
(9)总监理工程师通过监理管理平台，按照管理部门规定的内容，定期向质量安全监督机构报送施工现场监理情况的报告。
1.6合同管理
(1)协助委托方处理有关索赔事宜，并处理合同纠纷； (2)进行施工合同的跟踪管理并定期提供合同管理的各种报告。 1.7信息管理
(1)进行各种工程信息的收集、整理、存档； (2)定期提供各类工程项目管理报表； (3)建立工地例会制度,并做好会议记录； (4)督促各承包人整理工程技术资料。 3、监理工作目标
3.1 质量控制目标：满足国家、上海工程验收质量标准。 3.2 进度控制目标：按期完成施工节点目标，确保在规定的总工期内完成竣工。 3.3 造价控制目标：对变更的实施情况进行记录，对工程量进行签认，参与审核及处理
各项施工索赔中与资金有关的事宜。 3.4 安全文明管理目标：安全文明管理目标确保工程无重大安全事故，创建市/区级文明工地和标化工地，符合《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）以及《关
于实施建设工程安全监督的指导意见》（沪建建管第170号文）等相关要求。 3.5 合同管理目标：完成本项目的合同跟踪管理及协助委托人的相关索赔事宜。 3.6 信息管理目标：及时提供齐全的各类项目管理报表、签单和监理归档资料，督促施
工单位整理好工程技术资料归档。 3.7 节能目标：严格按照国家对节能和环保的要求监督工程实施。
三、施工监理依据
1、《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第91号）； 2、《中华人民共和国合同法》（中华人民共和国主席令第15号）； 3、《中华人民共和国招标投标法》（中华人民共和国主席令主第21号）； 4、《中华人民共和国安全生产法》（中华人民共和国主席令第70号）； 5、《建设工程安全生产管理条例》（中华人民共和国国务院令第393号）； 6、《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院第279号令）； 7、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）； 8、《工程建设标准强制性条文》（建设部颁发）；
9、《实施工程建设强制性标准监督规定》（建设部令第81号）；
10、《上海市建筑市场管理条例》（上海市人大会第三十九次会议通过）； 11、《优秀历史建筑修缮技术规范》； 12、《建设工程施工安全监理规程》；
13、国家、上海市颁布的建设工程质量标准、规范、规程、条例、规定的其它有关规定；
14、投标人充分注意到上述标准、规范、规程、条例、规定等在监理合同执行期间会有修改的可能，投标人均应执行标准、规范、规程、条例、规定的最新版本；
15、其它相关法律法规及配套设计资料等。
四、施工监理机构组织
计划用于本工程的监理组主要人员 编序组 号 姓名 年 龄 性 别 职务 职称 持监理证情况 （附证） 从事 监理 年限 16 1 马德章 59 男 总监理 工程师 工程师 房屋建筑31007843 房屋建筑31002802 主要人员 2 任利英 53 女 总监代表 高 工 保护建筑H2011-JLZZ-0007 15 3 陈弘 51 男 专职安全 监理师 专职安全 监理师 土建监理 负责人 结构加固 监理师 结构加固 监理师 结构加固 兼装修 监理师 装修 监理师 工程师 沪建安监0011588 12 4 秦水忠 49 男 工程师 沪建安监016544 房屋建筑31002425 12 5 土建、装饰监理组 9 8 7 6 刘彦豪 52 男 高 工 保护建筑H2012-JL-0028 13 方仁官 58 男 工程师 土建JS3100910058 12 成佩军 49 男 工程师 土建JS3101111923T 房屋建筑31001903 保护建筑H2012-JL-0023 土建 JS3101011034T 建筑装饰装修 0408006653 13 曹中华 46 男 高 工 11 陈志军 57 男 工程师 11 10 丛晴侠 机电安装及设备监理组 15 张耀君 14 施惠平 13 龚华平 12 张荣良 11 褚忠明 43 女 安装监理 负责人 强弱电 监理师 给排水 监理师 暖通 监理师 设备 监理师 电梯 监理师 消防 监理师 房屋建筑33006581 工程师 保护建筑140121061400194 工程师 安装JS3100720080 10 9 44 男 48 男 工程师 安装JS3101120146T 12 52 男 工程师 安装JS3101220148 房屋建筑31006992 设备证号02-3-169 电梯安装01359 安装JS3100720789 安装JS3100920122T 14 53 男 工程师 15 51 男 工程师 14 16 季江 58 男 工程师 16 室外总17 余国养 60 男 市政 监理师 绿化 监理师 造价 工程师 测量员 工程师 市政JS3101030078T 16 体 18 19 钱智军 39 男 助工 土建JS3101110837T 6 陈激扬 46 女 高 工 建[造]03310002539 9 综合协调组 20 温雪萍 44 女 工程师 0089 10 21 韦群英 38 女 材料见证 工程师 材料见证25389 8 22 朱兵 33 男 材料见证 助工 材料见证25617 7 23 鲁敏芝 36 女 资 料 员 助 工 ISO内审员QN-09-12-46 5 监理人员进场计划
监理岗位 工程准备阶段 修缮工程阶段 ● 竣工验收阶段 ● 保修 阶段 备注 总监理工程师 ● 总监理工程师代表 ● ● ● 安全监督工程师 ●● ●● ●● 土建监理工程师 ● ●●● ●● ● 1 此计划是按常规考结构装饰工程师 ● ●● ●● ● 虑，根据实际可做调整，如旁站人员可由公司临时增派人员进驻现场。2测量员不常驻现场，根据进度节点进场测量复核。 强弱电监理工程师 ● ● ● 给排水监理工程师 ● ● ● 暖通监理工程师 ● ● ● 设备监理工程师 ● ● ● 电梯监理工程师 ● ● ● 消防监理工程 ● ● ● 见证员 ●● 资料员 ● ● ● 测量员 ● ● 合计 8 19 15
我公司已经有近二十年的工程监理经验，在工程各个领域有一大批专家作为我们开展监理咨询服务工作的专家顾问。他们分布在结构、建筑工程、古建修缮、建筑材料、设备安装、造价咨询、绿化等不同专业，涉及到民用建筑结构、设备安装、文教卫生等领域。他们能根据不同的建设项目，分析出各自的建设特点，为各项目部提供技术咨询。我们根据本工程的特点，结合该项目的特点配备了一批专家，具体名单和专业分布如下：
姓名 性别 职称 专业 职务 国家注册造价工程师 国家注册咨询师（投资） 国家注册监理工程师 工民建/建筑技刘茂才 男 高工 术经济 上海注册招标工程师 上海建设工程评标专家 上海政府采购评标专家 香港注册测量师 （专业资格） 享受国务院津贴 刘家骅 男 高工 土木工程 国家注册设备监理工程师 国家注册监理工程师 国家注册设备监理工程师 徐福根 男 高工 工民建 上海设备制造评标专家 国家注册监理工程师 奚惠良 男 高工 土建结构 人民防空监理工程师 国家注册监理师 国家注册设备监理工程师 国家注册监理工程师 保护建筑监理工程师 国家注册监理工程师 保护建筑监理工程师 国家注册监理工程师 上海建设工程评标专家 黄学勤 潘加民 郭朝霞 男 男 女 高工 高工 工程师 土建结构 装饰装修 工民建
五、监理工作程序和流程
1、施工准备阶段监理工作程序 1.1施工准备阶段监理工作总程序
审查施工组织设计
1.2设计技术交底工作程序
（总监理工程师） 签署《工程开工报审表》 （总监理工程师） 参加第一次工地会议 （总监理工程师、专业监理工程师） （方案） （总监理工程师） 审查承包单位现场管理体系 （总监理 工程师） 审查分包单位资格 （专业监理工程师） 检查测量放线控制成果 （专业监理工程师） 检查开工准备情况 （专业监理 工程师） 参加设计技术交底 （总监理工程师、专业监理工程师） 熟悉设计文件（全体监理人员） 布置图纸会审工作 （专业监理工程师） 熟悉施工图纸并提出初审意见 （总监理工程师）监理内部会审 （总监理工程师） 提出书面意见和建议 （总监及专业监理工程师） 参加建设单位主持设计交底会 （总监理工程师） 签认设计技术交底会议纪要
1.3施工组织设计（施工方案）审核工作程序
修改补充 施工组织设计（方案）申报 （承包单位） 初审 （专业监理工程师） 向施工方询问和落实主要问题 （专业监理工程师） 监理项目部会审 （专业监理工程师） 重大问题与建设单位、设计协商 （总监理工程师） 对重大施工方案组织建设单位、设计、承包、监理共同参加的方案专 提出修改意见
题会共同审定 施工组织设计审批 （总监理工程师） （总监理工程师） 通过
将批件返回承包方并送建设单位 （资料管理人员） 施工组织设计付诸实施 （承包单位） 1.4承包单位现场管理体系审核工作程序
汇总专业监理工程师审批意见 （总监理工程师） 管理人员、特种作业人员资格审核 （专业监理工程师） 质量管理制度审核 （专业监理工程师） 技术管理制度审核 （专业监理工程师） 质量管理组织机构审核 （专业监理工程师） 技术管理组织机构审核 （专业监理工程师） 质量保证组织机构审核 （专业监理工程师） 现场质量管理体系报审（承包单位）
签发承包单位管理体系审批表 （总监理工程师） 1.5分包单位资格审核监理工作程序
与分包方签订工程分包合同 （承包方） 分包单位批准 （总监理工程师） 批准 签认分包单位审批表 （总监理工程师） 不批准 审查分包人的申报资料 （专业监理工程师） 另选定分包单位 （承包单位） 分包单位资质报审 （承包单位） 1.6测量放线控制工作程序
（专业监理工程师） 进入工地施工 （分包方） 熟悉图纸、规范 （专业监理工程师） 审核测量方案 审核测量方案（专业监理工程师） 检查施工单位专职测量人员岗位证书 检查专职测量人员岗位证书（专业监理工程师） 检查施工单位测量设备检定证书 （专业监理工程师）（承包单位） 测量放线成果报审 （专业监理工程师） 现场复核测量成果及保护措施 合格 （承包单位） 施工进入下一工序 通知承包单位整改 不合格
1.7建筑材料审核工作程序
不合格 同意使用 （专业监理工程师） 进行退换 （采购单位） 不合格 建筑材料（设备）报审 （采购单位） 允许材料进入施工现场 （专业监理工程师） 见证取样送检 (承包单位、专业监理工程师) 独立平行抽查试验 （必要时） （专业监理工程师） 合格 合格 试验报告检查 (专业监理工程师) 审批 (专业监理工程师)
2、施工中质量控制工作程序
2.1质量控制工作总程序 （专业 监理 工程师 ）审查施工组织设计（方案）变更文件 审核重点部位、关键工序的复核测量放线成果 （专业监理工程师） （总监理工程师） 签认施工组织设计（方案）变更文件 施工措施 （专业监理工程师） （专业监理工程师） 组织新材料、新工艺、新技术、新设备专题认证 （专业监理工程师） 签认施工工艺、施工措施 审查承包单位试验室 （专业监理工程师） 材料、构配件、设备质量控制 （专业监理工程师） 检查承包单位计量设备 （专业监理工程师） （总监理工并组织现场审核、签认分部和单位（专业监）理工审核、签认分项工程（专业监）理工签认隐蔽工程（专业监理工程师抽查、巡视检查
2.2隐蔽工程验收监理工作程序
整改 （承包单位） （承包单位） 隐蔽工程施工 （承包单位） 隐蔽工程自检合格 （专业监理工程师） 审核承包方自检结果 （专业监理工程师） 隐蔽工程验收 合（总格 监理工程师）隐蔽工程验收 不合格 2.3检验批、分项工程验收工作程序
签署工程检验批质量验收单 检查结果汇总 （专业监理工程师） 合格 通知承包方整改 （专业监理工程师） 现场检查 （专业监理工程师） 资料检查 （专业监理工程师） 填报工程检验批报验申请表 （承包单位） 分项工程所含检验批完工自检合格 （承包单位）
（专业监理工程师） 分项工程所含检验批全部完成，提交分项工程报验单 不合格
（承包单位） 审核分项工程报验单 （专业监理工程师） 不合格 通知承包方整改 （专业监理工程师） 签署分项工程报验单 （专业监理工程师） 2.4分部工程验收工作程序
（承包单位） 填报中间交工验收申请单 （专业监理工程师） 审查中间验收资料 审查结果 （合专业格 监理工程师） 签发中间验收签证 （专业监理工程师） 编写质量评估报告 落实整改措施 不合格
（承包单位）
2.5单位工程验收工作程序 （验收合格监理单位审合（总格 （（专业合格 （并提出提交（工 承后组包提查监资理织 单出初位预料工验）验及程师 收现）申场 请预 验
不合格
3、进度控制工作总程序 编制下一期进度计划 （承包单位）
承落包实监单整理复位改工验 ） 程 师） 不合格
承工包竣程单工档位验案）收申资 请料 建程设竣单工位验）收 审批承包单位进度计划 （总监理工程师） 检查、分析进度计划的实施 （专业监理工程师） 重新调整进度计划 （承包单位） 通知承包单位采取 一般滞后 实际进度与计划进度比较 符合 工程是否竣工 是
工程竣工 严重滞后 与建设单位协商 （总监理工程师） 纠偏措施 （专业监理工程师） 4、工程计量工作程序
存在问题
填写《中间计量表》 (专业监理工程师) 退还资料、暂不计量 （专业监理工程师） 审查文件资料 (专业监理工程师) 无问题 现场计量 (专业监理工程师、承包单位) 填报计量通知 (承包单位) 分部分项工程完成 (承包单位) 是否存在异议 (承包单位) 否
5、施工安全文明监理工作程序
不同意 方案审核并提出书面意见 （专业监理工程师） 同意 开工前安全文明施工交底工作 （专业监理工程师、承包单位） 编制文明、安全施工方案 （承包单位） 编制文明、安全施工监理细则 （专业监理工程师） 编制文明、安全施工监理规划 （总监理工程师）
6、工程竣工监理工作程序
（ 承包 单位） 提交交工申请报告 无（问专业题 监理工程师） 无确认工程完成 （问专业题 监理工程师） 无确认质量合格 （问专业题 监理工程师） 确认现场清理完毕 无问（总监题 理工程师） 成立交工检查小组 （检查小组） 审查交工申请 （检查小组） 现场检查与评估 （检查小组） 编制检查报告 存在问题存在问题存在问题 落实整改 （承包单位） 签发交工证书 （总监理工程师）
六、信息资料管理工作和监理资料的提供
1、信息资料管理工作的要求
1.1进行各种工程信息的收集、整理、存档。
1.2督促审查施工单位及时整理合同文件和本合同委托人所规定的有关施工技术档案资料及竣工资料的归档要求。
1.3定期提供各类工程项目管理报表。 1.4建立工地例会制度，并做好会议记录。
1.5检查、指导、督促施工单位竣工档案的编制进度、质量，并在竣工后3个月通过档案验收。
1.6按《远程监控系统管理办法》及时完成施工信息的输入上传。 2、所要提供的监理资料
传达报送 台帐名称 内容 施 业主 质检 工 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 归档 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 项目监理部成立文件 监理内部沟通学习文件 监理规划、细则 监理报告制度 中标通知书、监理合同、监理企业资质、营业执照、公章启用通知、人员台帐、监理部人员资质、总监（代表）任命书、授权书、顾客提供财产清单、验证记录、有效表格清单、有效文件清单、质量目标分析 监理岗前培训计划、实施 内部会议沟通 总监例会发放文件学习 相关单位发文学习 监理规划 安全监督方案 监理实施细则（总则、专业细则） 旁站计划 影像资料拍摄细则（计划） 监理周报（日报） 监理月报（质量、进度、安全） 专报（重点部位、关键工序、重大危险源） 紧急报告 监理工程师通知单（回复） 监理工作联系单 暂停令、复工令 备忘录 工作汇报 专题报告（质量、进度、情况说明） 评估报告 工作总结 监理旁站记录、实测实量记录、标养室检查记录 工程例会、质检交底（附交底报告）、安监交底(附交底报告)、设计交底（附交底报告）、监理交底（附交底报告）、工程协调会、进度推进会、验收会议等 发文、检查通知、要求等 测绘报告、交桩记录、放样复核报验、监测资料 设计变更单、洽商记录、技术核定单、业务联系单 单位（分部/分项）工程划分、工程开/复工报告、进度计划、专题报告、施工周报、人员资质（技术负责人、施工员、质量员、材料员、资料员、机管员、测量员、取样员） 施工组织设计、施工方案 材料/构配件质保资料报验、复试报告、试验报告、平行检测报告、原材料/成品/半成品检测台帐 测量仪器合格证、检测报告、试模合格证、检测报告 工程款支付签证 工序报验资料 质量合格证明（监理、设计、勘察、施工） 关键工序（部位）汇总表、关键工序(部位)验收表 工程影像资料（照片、录像） 监理指令 专题报告 旁站/巡检记录 工程例会 会议纪要 业主发文 测量资料 设计变更/签证文件 施工来文 施工组织设计（方案） 材料/构配件资料 仪器设备报验资料 工程款支付 工序报验 竣工验收资料 影像资料 3、影像资料
3.1监理影像资料要求
对于历史保护建筑的修缮，影像资料是监理工作的一个重点：
（1）影像资料反映历史文物的原材、原色、原态、原物等历史原貌以及修复后的状况。（2）影像资料全面反映单位工程中主要检验批、分项、分部工程的质量验收与控制情况，记录施工全过程的质量状况。（3）影像资料反映采用新技术、新工艺、新材料、新机具的建筑工程的质量控制状况。（4）影像资料应能反映监理对工程关键部位、关键工序等重点旁站内容，以及监理对涉及质量、安全检验见证情况。（5）影像资料应全面反映工程异常情况及处理全过程。 3.2监理影像资料拍摄质量要求
拍摄的角度、距离等应能保证影像资料反映历史文物的原状（材质、颜色、顺序等）、修复后的状况以及所验收部位的质量状况。当拍摄轴线偏差、结构尺寸等实测实量项目时，应立尺标识。
3.3监理影像资料管理要求
（1）项目监理机构应指定专人对影像资料进行管理。（2）影像资料最后以该建筑整体作为归档单元，按分部、分项工程分类整理。（3）影像资料做必要的文字说明，具体包括编号、题名、内容简要描述、拍摄时间、地点和拍摄者等内容。 4、本项目外部信息收集渠道
项目监理部将充分利用网络，了解有关部门新的规章制度，将把以下（包括但不限于）网址添加电脑收藏夹中，定时查询：
国家住房和城乡建设部 www.mohurd.gov.cn(了解最新规章制度) 上海市城乡建设和交通委员会www.shucm.sh.cn(了解最新规章制度)
上海市建筑建材业管理办公室 www.ciac.sh.cn（办理项目报建、报监、文明工地申报、标化工地申报、竣工备案）
上海市建设工程安全质量监督站（含各区分站）（接受监督检查） 上海市安全生产监督管理局 www.shsafety.gov.cn（事故调查） 国家质检总局网站 www.aqsiq.gov.cn（技术标准更新） 国家强制性产品认证网站 www.cnca.gov.cn（查询3C证书）
上海市检测行业信息管理系统网站 www.shcetia.com（试验室合同备案） 上海市钢筋混凝土预制构件质量监督分站 www.scpcp.sh.cn
信息监理应每周将与工程有关的新规定整理打印，分发有关单位。需要按月登录打分的工作及时登录。同时对原材料的工业产品许可证、企业安全生产许可证等可以通过网络手段进行查验，提高监理鉴别能力。
七、一般性监理措施
1、质量控制措施
为达到工程质量控制目标，在施工的全过程中，质量监控必须严格控制施工工序和建筑材料两个目标，施工工序和建筑材料的两种控制，在施工阶段的控制方法要有机结合，交叉进行，并配备各种专业人员进行监控管理。施工工序和建筑材料得到了严格的控制，也就控制住了建筑工程质量的最重要部分。
1.1质量控制的内容
1.1.1督促检查施工单位的施工管理制度和质量安全文明施工保证体系的建立、健全与实施。
1.1.2审批施工单位提交的施工组织设计、审查施工技术方案、施工进度计划，并督促检查其实施。
1.1.3审查分包工程项目和分包商资质等证明文件。
1.1.4参加施工图会审，根据工程实际进展情况，对施工图设计提出合理建议。 1.1.5组织召开现场的施工例会，并做好会议纪要。
1.1.6必须对有关的更改设计、施工技术措施等内容的必要性和合理性进行核定，并将审核意见报委托人备案。
1.1.7根据工程进展情况，编制分阶段的监理细则和月度工作计划。
1.1.8依据设计要求和《技术规范和技术要求》跟踪复核、验收施工单位的全部施工测量工作。监理人员按委托方的要求采用自备的检测设备和计量器具进行现场复核、测试，且所用的计量器具必须经计量检测单位检验，并在有效期内使用，保留所有测量原始数据。
1.1.9详细收集并记录每天的施工情况，包括文物修复、仿制、更换等情况，及时分析施工单位的信息资料，提出合理的措施。
1.1.10审核施工单位提供的材料、构配件和设计的数量和质量。
1.1.11审查施工使用的原材料、半成品、成品、设备的质量。未经监理工程师签字认可的建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用和安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。
1.1.12监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量。在关键的施工工序上必须进行旁站监理。对预制构件等需要驻厂的工程派驻厂监理。
1.1.13抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证；签证已完合格的工程量；参与工程质量、安全事故的分析及处理，检查计量器具的合格使用期及帐物卡。
1.1.14对施工单位每月25日上报的形象进度工程量进行及时审核，对所审核的形象进度工程量严格把关，避免出现漏报、错报、虚报。
1.1.15对施工单位完成并已合格的工程量签证，对已完成且未达到合格的工程量不予签证。同时对施工单位未达到合格的工程下达整改通知书并督促整改。
1.1.16重大设计变更所发生的合格工程量认真审核，并在签证中特别注明，以便委托人及时掌握。
1.1.17检查工程状况，参与鉴定质量责任。
1.1.18对工程的施工质量提出质量评估报告,对安全、档案资料、文明施工提出评估意见，竣工验收按建设工程竣工验收备案制执行。
1.1.19督促施工单位回访。
1.1.20督促施工单位及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷。
1.1.21参与质保期内出现的工程质量问题的研究、分析，提出整改措施并落实整改。 1.1.22工程结束后工程监理竣工资料。 1.2质量控制的程序
在各工程对象正式施工活动开始前，对各项准备工作及影响质量的各因素和有关方面进行质量控制，是施工阶段质量控制措施工作的重点，应制订切实的控制措施和抓措施的落实。
1.2.1组织监理人员熟悉设计文件,做好施工图纸会审工作 1.2.2审查施工队伍资质及施工人员素质 1.2.3严格审查施工组织设计或施工技术方案
1.2.4对工程所需原材料、半成品、构配件和永久性设备质量控制 1.2.5施工机械、设备的质量控制 1.2.6严格审核分包单位的资质 1.2.7工程测量放线控制
1.2.8督促承包方建立、健全施工质量保证体系
1.2.9督促承包单位建立和完善工序控制体系。对重要工序应建立质量控制点，及时检查或审核各分包单位提交的质量统计分析资料和质量控制图表。
1.2.10监理项目部应要求承包单位严格按照批准的的施工组织设(方案)组织施工。在施工过程中,当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，就经专业监理工程师审查，并就由总监理工程师签认后才能实施。
1.2.11监理项目部应按质量计划目标要求，督促承包单位加强施工工艺管理，认真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位进行旁站监理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。
1.2.12监理项目部在接到隐蔽工程报验单后应及时派监理工程师做好验收工作。 1.2.13技术变更和会签设计变更。凡因施工原因需修改设计，应通过现场设计代表，请设计单位研究确定后提出设计修改通知，由总监理工程师参与会签并在监理项目部内传阅，经业主认可后交承包单位施工。
1.2.14监理工程师应认真履行监督职责，深入施工现场，有目的地对承包单位的施工过程进行巡视、检测，达到预控为主，及时发现早期处理，防止漏检和误检。
1.2.15行使质量监督权，下达工程暂停令。监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。
1.2.16对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，监理项目部应对质量事故的
处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。
1.2.17组织现场质量协调会。及时分析、通报工程质量状况，并协调解决有关单位间对施工质量有交叉影响界面问题，明确各自的职责，使项目建设的整体质量达到规范、设计和合同要求的质量要求。
1.2.18按规定的质量验收标准和方法，对完成分项、分部工程，单位工程进行验收； 1.2.19工程竣工验收
根据承包单位工程验收申请报告，总监理工程师组织有关专业监理工程师依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。
1.3质量控制的手段 1.3.1旁站监督
在关键部位或关键工序施工过程中，由监理人员在现场进行的监督活动。 1.3.2见证
由监理人员现场监督某工序全过程完成情况的活动。 1.3.3平行检验
监理项目部利用一定的检查或检验手段,在承包单位自检的基础上，对重要的分项工程或对质量有怀疑的材料、结构受业主委托，按照一定的比例独立进行检查或检验的活动。
1.3.4巡视
监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动。 1.3.5支付控制手段
质量监理以计量支付控制权为保障手段。 1.3.6监理指令
监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促承包商严格遵守和执行监理工程师的指示。
(1)口头通知：对一般工程质量问题或工程事项，口头通知承包商整改或执行,并用监理工程师通知单形式予以确认；
(2)监理工作联系单：有经验的监理工程师提醒承包商注意的事项，用监理工作联系单形式；
(3)监理工程师通知单：监理工程师在巡视旁站等各种检查时发出的问题，用监理通知单书面通知承包商，并要求承包商整改后再报监理工程师复查；
(4)工程暂停令：对承包商违规施工监理工程师预见到会发生重大隐患，应及时下达全部或局部工程暂停令（一般情况下宜事先与业主沟通）。
1.3.7报告制度：当施工单位对监理涉及质量、安全重大隐患等问题发出的指令拒不执行时，监理将及时向建设主管部门报告。 2、进度控制措施
施工阶段本监理单位进度控制的总任务就是在满足项目总工期、总进度计划要求的条件下，审核不同分部工程的施工进度计划，并在实施过程中加以控制，保证工程总工期目标的实现，保证项目按期竣工。
事前控制是在工程项目开工之前进度控制监理工作应完成事项,其具体方法为： 2.1协助制订项目实施总进度计划。
2.2协助制订切块的单项工程工期及关键节点进度，通过总工期的分解切块，保证总工期目标的实现。
2.3审核承包单位提交的施工进度计划。
2.4协助制定由业主供应材料、设备的采购、供应计划。
2.5根据合同、施工图纸和承包单位的施工组织设计，制定施工进度控制方案。 事中控制一方面是进行进度检查，动态控制和调整；另一方面，及时进行工程计量，为向承包单位支付进度款提供进度方面的依据。其工作方法有：
2.5.1建立反映工程进度状况的监理日志 2.5.2工程进度的检查 2.5.3审核工程进度报告 2.5.4有关进度方面的签证 2.5.5工程进度的动态管理 2.5.6组织现场协调会
2.5.7定期向总监、业主报告有关工程进度情况，现场监理项目部每周每月向业主报告进度状况。
2.5.8统计经批准的工程延期，计算承包单位实际完成的工期，对照合同分析比较工期的完成情况，提出书面意见。
2.5.9处理工期延误事宜，对未按合同要求的工期交付造成工期延误（除批准的延期外），按合同规定从承包单位应得款项中扣除误期损害赔偿费。 3、投资控制措施
3.1投资控制要点
3.1.1砼工程：控制砼强度等级代换，及时确定不同砼强度等级界面。
3.1.2钢筋工程：阶段性计算钢筋数量，测算平方米含钢量指标,为竣工结算提供技术保证。
3.1.3模板工程：把握工具性模板与支撑的比例关系，及时换算不同模板的经济关系。 3.1.4脚手架工程：区分工程脚手与配合脚手架，控制二次搭设及三次搭设工程费用。 3.1.5修复工程：根据设计要求选定合适的、匹配的修复材料，并严格确定建筑材料的品牌、等级、规格、产地、施工工艺，保质保量地控制工程成本。
3.1.6电气工程：准确控制电缆（管、线）的设计及施工长度，严格确定电缆（管、线）的品牌、等级、规格。
3.1.7设备工程：比较分析多家生产厂家价格性能比，从而确定质优价廉的符合项目要求的产品。
3.1.8弱电工程：选择具有先进性、实用性、技术含量高的综合性设计工程公司进行技术经济比较，从而在技术方案开始时就进行控制。
3.1.9安装工程：区分定额内包含部分及其他部分工程的界限。
3.1.10建筑技术措施：准确判断、合理计算非乙方原因和非技术性因素造成的人工停工、窝工，机械闲置之费用。
3.1.11工序搭接：明确工序之先后次序，建立后道工序验收前道工序的工程奖惩制度，避免因工序纠纷产生的质量问题造成的质量经济索赔。
3.2对已完工程量计量复核措施 3.2.1工程计量工作方法
(1)对施工单位上报的已完工程量进行实测复核。
(2)对工程施工中出现的变更工程量进行按实记录，并会同业主、投资监理的施工方进行签证。
(3)认真做好工程量台帐，以便结算时查阅。 3.2.2工程计量工作措施
(1)落实专人做好隐蔽工程验收并及时计量；
(2)落实专人对质量验收，保证计量的工程其质量满足要求； (3)严格掌握工程变更数量计量。 4、合同控制措施
4.1合同分析
合同分析就是施工阶段的承包合同条款、有关法律条款中有关各方承担的风险进行认真分析，特别对在合同执行过程中遇到合同条款的变更、工程延期、成本变化、出现质量故障等事件更要将合同分析和监督检查等工作结合起来。将有关活动整理成书面材料，作为解释双方合同责任的依据。
4.2合同监督
合同监督就是在合同执行过程中经常用合同条款中的要求对工程进度、质量保证和货款的支付等进行监督检查。此外，查阅和解释双方来往文件、信函和会议记录等也是合同监督的重要工作内容。
4.3索赔管理
索赔管理包括索赔和反索赔两个内容。由于索赔没有一个准确的衡量标准，只能根据实际发生的事件作为依据，结合有关的合同条款和法律法规进行评价分析，从而找出索赔的理由、条件和赔偿金额。
4.4质量控制中的合同管理
监理人员运用科学管理方法和质量保证措施，严格约束施工单位按照图纸和技术规范中写明的试验项目、材料性能、施工要求和允许精度等有关规定进行施工，消除隐患，制止事故发生，严格把好质量关，依据合同条款的有关规定对工程质量进行监督与管理。
4.5进度控制中的合同管理措施
监理人员在接到施工单位提交的工程施工进度计划后，将对进度计划进行认真的审核，检查施工单位所制定的进度计划是否合理；审查施工单位提交的工程施工总进度计划是否符合工程建设项目的合同工期规定。 5、施工安全文明控制措施
5.1安全监理控制目标及措施
现场监理将按照安全生产管理条例和相关规范的规定，督促总包单位建立健全安全施工管理制度，施工单位应当提交的施工现场安全生产管理制度大致应有一下：
2.设置安全管理机构、配备安全管理人员的16.建设项目设备设施“三同时”管理制度 管理制度 3.安全生产责任制的制定、沟通、培训、评审、修订及考核管理制度 18.生产设备设施报废管理制度 19.施工和检维修安全管理制度 20.危险化学品及重大危险源管理制度 17.生产设备设施验收管理制度 1.安全生产目标管理制度 15.设备设施安全管理制度 4.安全生产费用提取和使用管理制度 5.工伤保险、安全生产责任保险管理制度 6.识别、获取、评审、更新安全生产法律法 规与其他要求的管理制度 7.安全生产规章制度和操作规程评审、修订21.作业安全管理制度 制度 8.安全生产责任制管理制度 22.职业健康管理制度 9.领导现场带班管理制度 10.班组岗位达标管理制度 11.文件和档案管理制度 12.风险评估和控制管理制度 23.劳动防护用品管理制度 24.安全检查及隐患治理管理制度 25.应急预案管理制度 26.事故管理制度 27.安全绩效评定管理制度 28.消防安全管理制度 13.安全教育培训管理制度 14.特种作业人员管理制度 目标1：杜绝重大触电伤亡事故的发生 预防、控制措施——
(1)工程项目必须编制施工用电组织设计，正式施工前，督促总（分)包对所辖员工做安全技术交底，交代清楚该项目施工过程中有哪些重要危险源。
(2)临时配电实行TN-S系统，三相五线制，三级配电，二级保护，一机一闸。使用标准配电箱，动力箱与照明分开设置。
(3)线路架空或埋地铺设，不准把支线架在钢管脚手架上和其他导电体上，现场照明不准使用护套线。
(4)未经专业安全技术培训，不准操作电工作业，电工必须持证上岗。 (5)潮湿的作业场所的照明，必须使用安全电压。
(6)现场电源接头用绝缘胶布包扎良好，接头不能放在潮湿地上和水中，不得使用破皮、老化电缆线。在车辆进出的过道处和易受机械损伤的部位要加套管保护。
(7)配电箱内的破损电器要及时更换，接线不能搭设或采用线头直插，不准把出线直接接在漏电保护器上。
(8)做好各类电动机械和手持电动工具的接地或接零保护，防止发生漏电
(9)在施工工程外侧与边缘有外高压电线，安全距离小于最小规定要求的，要加屏障遮护，用围栏或防护网进行防护，防止塔吊、脚手架以及长钢筋等触及高压线发生事故。
目标2：杜绝机械伤害事故的发生 预防、控制措施——
(1)各种机械的传动部分必须要有防护罩和防护套。
(2)现场使用的圆锯应相应固定。有连续二个断齿和裂纹长度超过2公分的不能使用，短于50CM木料要用推棍，锯片上方要安装安全挡板，电机、皮带传动部位要安装防护罩。
(3)木工平刨口要有安全装置。木板厚度小于3公分，严禁使用平刨。平刨和圆锯不准使用倒顺开关。
(4)使用套丝机、立式钻床、木工平刨作业等，严禁戴手套。
(5)砼搅拌机在运转中，严禁将头和手伸入料斗察看进料搅拌情况，也不得把铁锹伸入拌筒。清理料斗坑，要挂好保险绳。
(6)机械在运转中不得进行维修、保养、紧固、调整等到作业。
(7)机械运转中操作人员不得擅离岗位或把机械交给别人操作，严禁无关人员进入作业区和操作。作业时思想要集中，严禁酒后作业。
(8)使用砂轮机、切割机，操作人员必须戴防护眼镜。严禁用砂轮切割22#钢筋扎丝。 (9)操作钢筋切断机切50CM以下短料时，手要离开切口15CM以上。
(10)操作起重机械、物料提升机械、砼搅拌机、砂浆机等必须经专业安全技术培训，持证上岗。坚持十不吊。
目标3：杜绝高处作业坠落事故的发生 预防、控制措施——
(1)按施工现场安全防护规定对模板支撑、脚手架搭拆、四口五临边、卸料平台，各类大型机械拆装和运行中的环节进行防护，并对防护情况进行检查和验收。
(2)搭设外脚手架、挑架等前，必须编制专项安全方案，经技术负责人批准后，详细向参加作业人员进行安全技术交底。架子搭设完成以后必须有公司安全管理部参加验收或分段验收合格方准使用。
(3)不准任意拆除和改变各类防护网，栏杆，安全门和隔板等防护设施。
(4)高处作业须经专业安全技术培训，持证上岗，不准攀爬架子上下，不准酒后作业。 (5)施工外脚手架作业层外侧必须设双层防护栏，架子外侧用密目安全网全封闭，接
口封严。脚手板必须按规定要求铺设，不得漏铺，不得有探头板，架子离墙间距不大于20CM。
目标4：杜绝重大火灾事故的发生 预防、控制措施——
(1)实行动火批准制度，经批准后动火。 (2)指派专人进行监护，适时督查。
(3)在施焊时，将楼层气焊点周边洞口堵塞防止焊渣掉落。 (4)作业结束后，有专人清扫焊渣，消除火灾隐患。
(5)制定消防责任制、管理制度，划分消防责任区，落实到人。
(6)对办公场所、电焊气割作业、涂漆、喷漆、木工操作间、配电间、沥青熬炼场所、危险品库、库房、使用喷灯卫生间防水作业，高层施工区楼层内以及可能发生火灾的危险场所，按规定配备满足防火要求的消防器材并落实到人。
(7)脚手架外墙焊接作业等高处作业要使用接火盆，不允许火星四射，电焊地点周围易燃物要清理，要设专职防火监护人看守。
(8)针对季节性特点，制定季节性特别是冬季施工的防火措施。 5.2危险源安全监理要点
危险源识别 施工用电 危险源 电箱门前堆物、防晒、施工用电、各类机械的专用电箱、高压线防护、外电防护、手持机械用电、生活卫生用电、安全电压、漏电开关、电线露芯、电线破坏老化、绝缘防护。 脚手架搭设、脚手架拆除、脚手架端头、老虎洞、竹片绑扎、上人梯的防滑、防护棚、御料操作平台、电梯井内架、首层拉结、封闭、四步一隔离、工人劳动保护用品、防雷接地、外脚手架拉结、脚手架堆物。 焊渣块及火星溅落、吸游烟、灭火器空挂、失效、动火手续、无证动火、监护人脱岗。 楼梯临边、楼层周边、预留洞口、基坑边、施工升降机防护门、通道口、操作平台限重、屋面临边、劳动防护用品、悬空作业。 脚手架搭、拆日常保养 防火安全 高处作业安全防护
5.3 安全监理手段
5.3.1重点巡视。对有混凝土浇筑及输送时安全措施有效性进行检查，对龙门架附墙预埋件的安装等进行重点巡视监理。
5.3.2测量。监督承包单位对脚手架、模板工程支撑系统、施工用电和漏电开关、漏电参数进行检查测量，对不符合要求者，应指令承包单位停止使用并及时处理。
5.3.3试验。要求承包单位对其使用的安全防护用具及机械设备提供出厂“三证”，
必要时要求承包单位进行安全性能检测。
5.3.4指令文件。安全监理人员对承包单位施工安全中存在的问题，通过发出监理工程师通知等指令和要求的书面文件，责令承包单位限期予以改正。
5.3.5利用支付手段和合同手段。 5.4文明施工、环境保护管理
5.4.1督促、检查并协助承包商办理各类政府主管部门许可证及申报。 5.4.2督促并检查承包商按规定作好施工区域与非施工区域之间分隔的设置。 5.4.3检查并审核承包商对公用管线的保护措施和应急措施的落实情况。
5.4.4检查并督促承包商保持施工沿线单位居民的出入口和道路的畅通、整洁，凡在施工道路的交叉路口要按规定设置交通标志牌，夜间设示警灯，防止事故发生。
5.4.5检查并督促承包商按规定进行各类材料的堆放，做到整齐有序，不侵占人行道、车行道、消防通道。
5.4.6检查并督促承包商采取防止渣土洒落、泥浆废水流溢、粉尘飞扬的施工措施，减少施工对市容环境和绿化的污染。
5.4.7检查并督促承包商严格控制施工噪声。为监控施工现场的噪声，监理单位应配置噪声测试仪器。每月测试二次，并将测试数据列入监理月报中。
5.4.8检查并督促承包商按规定落实 “五小”设施，建立各项管理制度，落实卫生包干责任制，搞好施工区域和生活区域的环境卫生。
5.4.9工程竣工后，检查并督促承包商在规定期限内完成现场的清场工作。 5.4.10督促承包商落实防台、防汛、防涝等三防措施；消防措施；减少大气污染的措施等。
5.4.11对检查中发现的问题，应及时向委托人回报，经委托人确定后以书面形式通知承包商进行整改，并将整改情况及时向委托人汇报。
5.4.12加强文明施工检查，每月组织文明施工例会，编写会议纪要并报委托人备案。 5.4.13检查督促施工单位严格执行施工承包合同附件中所规定的“工程过程中环境的目标及要求”及职业安全生产健康要求。如督促执行不力造成有关政府部门对施工单位进行处罚的。
5.5施工安全监理资料的要求
5.5.1安全监理人员要认真学习安全规定，严格执行并要求施工单位执行内业资料编制方法。
5.5.2安全监理人员要经常督促施工单位做好内业资料的管理工作，并要求做到外业与内业同步，必要时应停工补齐内业资料。
5.5.3专人保管好所有图纸、设计变更单、业务联系单等有关资料，防止丢失。 5.5.4根据《招投标文件》、《监理合同》、建设单位有关内业资料文件以及安全监理细则有关抽检规定的要求，做好内业资料的收集、整理、上报工作。
5.5.5现场安全监理人员不接受设计单位、施工单位的任何设计变更口头传达或承诺，安全监理执行的依据是设计变更单、建设单位通知单和业务联系单。
5.5.6任何一道工序若无任何一方的原始检验（批准），则其记录无效。 5.6突发事件应急预案
如果现场发生突发事件或发生其他应急情况，我公司应急小组负责人在接到业主电话或得到有关信息后，保证在2小时内赶到现场处理情况，同时视情况启动公司的突发事件应急预案。
5.6.1应急准备工作
(1)督促施工单位设消防安全管理人员，建立群众性义务消防组织，加强业务学习和训练，增强自防自救能力；对应急场所工作人员应进行岗位教育和防火、灭火知识的培训。
(2)工程开工前督促施工单位制定本项目的保卫、消防方案，内容包括：防止事故发生所采取的预防措施；针对可能发生的事故应配备的器材；发生事故时的应急对策及信息传递等。
(3)督促施工单位根据本工程及现场的具体情况配备足够数量、种类的应急器材。应急器材要定时检查，做好标识、防止失效，检查要有检查记录。
(4)项目设紧急联络员一名，负责紧急事务的联络工作，明确联络地址和电话。 (5)我公司配备的应急救援器材及设备
(5.1)通讯设备：包括固定电话、移动电话、对讲机 (5.2)交通工具：供指挥、联系、救援的用车
(5.3)急救药品及器材：止血带、颈托、担架等救援器材及灭火器等。 5.6.2应急响应工作
(1)紧急事故发生后，发现人应立即报警。我公司在现场的任何人发现了重大事故，必须立即报告公司应急救援小组，同时应立即报警（110、119）。
(2)本公司应急救援小组接到事故报告后，应立即组织公司应急救援组赶赴施工现场，协助施工单位组织指挥现场抢救工作，并应立即报警（110、119）。
(3)项目在接到报警后，应立即组织自救队伍，按事先制定的应急方案立即自救；若事态情况严重，难以控制和处理，应立即在自救的同时向专业救援队伍求救，并密切配合救援队伍。
(4)疏通事故发生现场道路，保证救援工作顺利进行；组织疏散人群到安全地带。 (5)在急救过程中，遇到威胁人身安全情况时，应首先确保人身安全，迅速组织人员脱离危险区域或场所，再采取急救措施。
(6)截断电源、可燃气体（液体）等的输送，防止事态扩大。
八、针对本工程难点、重点制订的监理控制要点
接到招标文件后，我司立即组织资深专家和拟派驻该项目的总监前往项目所在地进行了现场踏勘。对新建建筑的场地及周边情况做了初步勘察了解。现场踏勘基本情况如下： 项目位于本项目位于闸北区闹市区，东至西藏北路，西至晋元路，南至光复路，北至国庆路。场地比较狭小，甚至北侧国庆路的路标已经被脚手架圈住。现场已经搭设了脚手架，正在进行外立面的拆除工程，大楼内部实行封闭，室内工程未开展，但基本清理干净，内部结构为无梁楼盖结构（柱帽、柱托）。从拆除中外立面来看，外立面已经拆除至水泥砂
浆层；外墙上附属的下水管、木结构、窗户、铁门、避雷带等破损不堪。大楼东侧还有一单独的小房间，疑似为配电间。南侧的光复路为由东向西的单行线，并且光复路东侧的西藏北路桥限高2.2米，这就意味着光复路不能作为主要的材料运输通道，材料运输车辆必须从西藏北路的下匝道进入工地。
实地踏勘之后，我司立刻召集资深专家以及担任过（或正在担任）类似项目的总监及资深专业人士，召开专题会议，利用他们在类似建设项目中对于历史修缮、结构加固等方面丰富的监理经验，由公司总工亲自组织讨论分析本工程的难点、重点，大家集思广益，认真的分析了现场情况和实施中的难点，并提出了相应的监理措施和合理化建议。
1、本工程难点、重点分析 1.1修缮工程专业性强
大楼使用至今已有80余年，必定有部分的历史原物残缺或损毁，或许还有部分工艺和材料已经失传或淘汰，这对恢复建筑原有格局和原有风貌带来一定的困难。
监理措施：
（1）修缮施工前，会同施工方对结构、装饰、外墙的损坏程度、材料及工艺进行全面，详细检查。必要时采用仪器、专用工具作探查、取样，定量、定性的检测。并形成可追溯的反映建筑残损状况的图纸、照片、文字档案资料。
（2）督促施工单位制定周密的专项施工方案，包括施工方法、工艺技术措施和质量要求等。
（3）在拆卸和修缮前，要对文物进行拍照取样，留下资料，以便在重新安装时尽量能按照原来的方式方法安装，在修缮过程中，应对拆卸下来的文物做好编号，现场处理或运回原厂加工后按编号重新安装；
（4）对于西侧“弹孔痕迹”墙体重点保护项目，监理将督促施工方小心的剥离其装饰层，露出原红砖结构层后，进行原始的影像资料收集，要求编制施工方案，通过专家评审后方能施工，并且在现场必须多次调制小样，得到明确答复后，才能开展大规模的施工。
1.2历史修缮与现行规范之间的矛盾
优秀历史建筑的修缮，在保持原有平面结构的同时，如何以满足现有的安全和使用功能要求、新的消防（节能等等）规范与历史优秀建筑原有布局、尺寸之间的矛盾之处如何平衡，如何因地制宜的配合设计来协调等是本工程监理的一个难点。
监理措施：
我司曾经承接过美琪大戏院修缮、上海市第四中学启明楼修缮、徐汇区图书馆修缮、张闻天故居修缮、宋庆龄故居修缮、黄炎培故居修缮等工程的监理工作，对历史保护建筑修缮工程的监理工作积累了丰富的工作经验和思路。若有幸中标，我司会组建一个针对大楼修缮工程的顾问组（由我司有丰富历史文物修缮经验的专家组成），事先对大楼的外立面、细部装修、整体风格等等进行调研和评估，并结合我司在以往历史优秀文物建筑工程中的经验，根据设计图纸，以设计图纸要求的四个原则（最小干预原则；真实性、整体性原则；可逆性、可识别性原则；可持续利用原则、并适应当代的使用）为指
导思想，因地制宜的预先形成监理内部的修缮方案意见，提交给设计一个合理化的建议。同时我方将严格按照《优秀历史建筑修缮技术规范》的规定，贯彻整体翻新，局部修旧如故、技术合理、安全可靠、确保质量的原则，对修缮工程严格管理，加强与设计的沟通，确保修缮工程的顺利实施。
1.3新做屋面施工难度大
此次装修改造设计提出“对大楼的7层门式钢架进行拆除（7层为后加所盖），六层的东西南三侧向内退进成屋顶平台；保留六层的结构柱，新做六层平面钢筋混凝土梁和楼板”。 （1）因六层东西南三侧向内退进成屋顶平台，故监理会要求施工方检测修补五层平面的渗漏。
（2）在保留六层结构柱时，遇有柱帽钢筋与新做梁板钢筋焊接而必须凿除时，监理将时刻提醒施工方注意对柱的保护，小心凿除，不野蛮施工，避免对柱体的破环，同时在完成结构施工后，要求施工方必须按原状恢复柱帽、柱托。
（3）做好天气预报的收集工作，此处施工时应避开梅雨季节和台风季节，避免雨水等恶劣天气对工程的影响。同时要求施工方做好相对应的应急预案。
（4）要求施工方加大人、料、机的投入，加快此部分的进度，避免恶劣天气的影响。 （5）在浇筑新做六层楼面时，提醒施工方对原有的楼地面、柱体等进行必须进行成品保护，避免水泥浆污染，避免模板拆除时的破坏。同时监理应仔细审核施工方的排架方案，必要时对五层的楼板进行临时加固，以保证浇筑时支撑系统的稳定。
1.4穿插和配合施工多
本工程是整体改造和文物修缮为一体的工程，原建筑装饰层的拆除、主体结构的加固、外立面的修缮、装饰、水电安装、消防、智能化等专业工种较多，导致穿插、配合施工项目较多。 监理措施：
（1）督促施工方优先安排已具备施工条件的工序，特别是无交叉配合要求可单独进行施工的工序。
（2）为强化施工现场管理，使各专业都能紧张而有序的施工，建议专业施工按作业面移交总包单位，由其进行全面统筹管理。移交前各单位除必须穿插施工的分项外，原则上按设计图纸全部施工完毕，成品完好移交。对工程存在的问题，暂不能修复和暂不能施工的分包列出清单，双方签字认可，以分清责任。
（3）各专业施工单位应根据已确认修改、调整后的图纸、洽商、方案，由监理会同
总包组织各分包进行综合管线的平衡调整，所有管线经调整后施工，避免管线交叉施工。
（4）在施工过程中各施工部位不准自行处理其它专业，特别是暗埋在结构内的半成品及现场各种安全防护设施。
1.5施工场地狭小，总平面布置困难重重
由于本工程位于上海市闸北区繁华的地段，四周建筑林立，路面交通繁忙，所以正常施工将受到噪音、粉尘、垃圾堆放、交通流线等诸多问题的制约。施工场地比较狭小，而且由于各工种穿插施工较多，工程协调、工期进度安排的也会产生较多问题，现场通风，照明，防火，安全等一系列问题都将面临考验。
监理建议：
(1)施工现场的布置与设想
充分利用施工场地内有限的空间，按总平面图合理地设置临时设施、布置临时材料仓库、临时垃圾堆放点，施工现场布置做到合理有序。充分考虑通风、交通、防火等各项问题。在不利情况下创造出有利的工作环境。建议施工现场仓库分设水电接头以便于现场的施工就近方便使用；场地内每层宜布置一个临时消防水龙头；在易引起火灾的加工场、危险品仓库均设泡沫灭火器，并设警示标志。当日产生的建筑垃圾袋装后堆放于临时垃圾堆场，当日清运。同时为了现场管理，建议生活区不放在现场，由施工方在附近另行解决。
(2)工程运输
针对本项目，建议利用西藏北路下匝道作为材料进出的主要通道，要求对于材料运输科学安排，合理避开交通高峰时间，运输作业中禁止乱鸣笛，防止噪音干扰周边居民正常休息，运输车辆保证车身完好，车辆整洁，运输过程中保证车轮不带泥行驶，不污染城市路面。
(3)噪音问题
由于施工地点位于市中心地带，需严格控制噪音，对于部分噪音较大的施工项目安排到白天进行，保证晚间七点以后停止大噪音项目施工，以保证附近人员的日常工作及生活。
历史保护建筑的修缮涉及到很多施工安装专业，因本投标大纲受篇幅的限制，只能选择对本工程最有针对性的涉及修缮和设备安装改造、维修的内容加以叙述(例如结构加固、外立面修缮、屋面修缮、墙面修缮、地面修缮、细部装饰修缮、门窗修缮、电气、给排水、通风空调、消防、智能化、景观绿化等工程)，因目前能見到的工程有关资料很有限，对
某些专业内容的叙述是根据我们以往的工程经验来表述，随后将以图纸为准在《监理规划》和《实施细则》中作补充修改完善。另外，本工程为钢筋混凝土结构，不会出现白蚊侵害问题，故本标书不加叙述。
2、保护性拆除工程监理控制要点
根据现场踏勘的结果，目前施工现场正在拆除之中，我方估计拆除工程不在此次的监理范围之内，但由于历史保护建筑的特殊性，涉及到对文物的保护、保管，本标书还是阐述一下拆除工程的质量控制要点。
(1)保护性拆除质量控制要点
(1.1)对进行拆除的部（构）件要分别在图纸和实物上做好标识及编号，并进行必要的测绘、拍照留影等。
(1.2)重点审核拆除方案中的拆除方法，方法是否合理，是否能最有利于保护和最大限度利用的，能整体拆除的尽可能不要分解拆除；必须分解的构件可先整块拆卸然后再仔细分解；同时选择合适的工具和设备，使拆除对应保护部（构）件可能带来的损坏降低到最低限度。
(1.3)对拆下来的构件做好表面遮盖、包裹等方法进行保护，并存放在专门的仓库内加以认真的保管。
(1.4)在拆除前和拆除中必须采取有效措施，防止使保护建筑原有结构和重点保护部位受到影响或造成新的损坏。
(2)拆除前的控制要点
(2.1)先探测、后拆除:先摸清一般性拆除部位与原建筑物的关系、构造连接节点，然后确定和使用适宜的拆除方法。
(2.2)先分离、后拆除:对一些伸进原建筑结构内的混凝土构件等，应先用切割机将该构件先行割断，使其先与原建筑物分离，然后拆除应该拆除的部位，最后用手工凿除的方法清除伸进原建筑物的残存部分构件。
(2.3)先加固、后拆除:对需要拆除的结构应进行必要的临时支撑或加固，以防止拆除过程中发生拆除构件坠落伤人或砸坏建筑保护部位等情况。
(2.4)先保护、后拆除:对在拆除过程中可能会影响到保护部位的作业，应事先在保护部位设置挡板、遮盖物等保护设施。以防止损坏、污染保护部位的情况发生。
(3)本工程对拆除工程的技术要求
(3.1)总原则——保护范围内的保护措施由施工方根据施工方案提出，经建设方、设
计方、监理方确认后方可实施。拆除过程中不得破坏原有结构；如遇到疑似历史上的原始痕迹的部位，马上暂停此处拆除工作，并及时通知设计和业主方，经确认后方可继续拆除；现场拆除过程中如有不清楚是否拆除之处，请先行与设计和业主方沟通后方可进行拆除。所有建筑内外的拆除工作，必须经设计单位现场交底后进行。
(3.2)外立面—— 拆除外立面的赘加物(拆除过程中不得损坏外墙主体结构，拆除施工组织方案应事先提交设计、业主、监理方确认) 。小心除去外墙历年累加外饰面层；外墙面去除面层后应注意是否有原始痕迹墙面，如有需马上采取措施妥善保护，待设计和业主方商榷后定夺。
(3.3)室内—— 小心卸下卫生间等空间内后加的天花板，并检查内部结构情况。 去除墙面、柱面历年累加饰面层时，应由设计明确具体小样部位，采用专用脱漆剂进行剥离，剥除至最底层后，该小样标记封存并通知设计现场踏勘；去除后期调整的地面饰面层；应注意面层下是否有原始铺地材料或花式（应及时通知设计现场确认后方可继续拆除）。
3、结构加固工程监理控制要点
历史保护建筑修缮工程中的结构加固工程往往会碰到在一个工程需要多种的加固方法，本工程加固方法有粘钢、植筋、增大界面、锚栓等方法。受技术标页数的影响，本标书只阐述粘钢和化学锚栓两种加固方式的监理质量控制要点，待进场后再向业主方提交整个加固方案的专项监理细则。
3.1粘钢结构加固工程监理控制要点 （1）审查供应商的资质是否合法经营。
（2）监理工程师将验证钢板、专用胶质保资料及试验报告，实测目测检查材料的厚度和表面质量是否符合设计要求及有关的规范规定。
（3）严控混凝土表面的平整及浮渣粉尘等，严禁残留在表面上，钢板必须全出白，经验收合格后方能进入下道工序施工。
（4）复核钢板的厚度、长度、宽度，位置必须符合设计要求。
（5）粘结剂涂抹在混凝土表面及钢板上最佳处不少于1mm，必须中间厚边缘薄。 （6）粘贴后监理用小锤检查是否空鼓，如空鼓超过设计文件规定，必须拆除重贴，符合要求加压至边缘流出粘结剂后固定好养护。
（7）养护阶段，督促施工方做好产品保护工作，严禁震动、冲击等现象发生。
3.2化学锚栓加固工程监理控制要点
（1）监理工程师将验证化学锚栓、药剂的质保资料及试验报告，按要求进行见证取样复试。
（2）根据设计要求，监理检查植筋钻孔规格，检查成孔直径及深度。 （3）督促施工方吹出植筋孔内灰尘，将植筋孔擦拭干净，并堵植筋孔口待用。 （4）检查确认树脂的流动性， 确认后再将药剂插入至孔底
（5）螺杆埋入前端有45度切角，后端旋入六角螺帽并用电动工具驱动旋入孔底即停。 （6）确认有树脂上升至孔口附近 ， 当螺杆到达到达孔底时，立刻停止搅拌。 （7）待固件固化完全之后，进行必要的养护。 4、墙面修缮工程监理控制要点
本工程完成后的外墙主要形式为清水砖墙（南北立面）、水泥抹灰墙面（东西立面）以及干挂穿孔铝板幕墙（六层）。涉及到历史文物修缮的为南北立面和东西立面（六层的干挂穿孔铝板幕墙属于此次后加装饰墙面，受技术标页数限制，不做阐述）。另外此次外墙修复结合了近年来节能保温的相关措施，加入了无机保温砂浆
层。因现场踏勘时，外墙面大部分已经拆除至水泥砂浆层，所以对南北立面清水砖墙的拆除、保管情况不了解。只能根据设计图纸和通用的技术规程进行质量控制点的阐述。
4.1修缮总原则
对外立面修缮，以下是设计提出的具体要求，我们红色字体加以说明：
（1）施工前应对外立面外饰的材料、颜色、质感做全面勘察，并拍照存档做出分类统计，尽可能的恢复到原来的颜色和质感，并保留沧桑感和历史可读性。
（2）清理或拆除外墙后期附加物。室外的架设线路，与本项目有关的线路应梳理整合；与本项目无关的线路，应拆除，另选择合适的位置设置。
4.2 南北立面清水砖墙监理控制要点：
针对以上设计说明，我司对南北立面清水砖墙的控制要点大致如下：
（1）根据设计图纸要求，要求施工方从拆除的面砖块中选择完整无破损的砖块进行清洗，新做底层外墙的清水砖墙。监理进行抽检，确保砖块的完整性。砖块清洗必须事先选择清洗药剂，取小样进行试洗，监理检查清洗效果，待各方均同意后，方能同意施工方大
面积进行清洗。
（2）因老砖墙数量有限，2层及以上的墙面采用尺寸相同的订制青红砖铺贴，并用砖粉做旧。监理将严格审核订制青红砖的尺寸、仿制效果，以及做旧效果。
（3）按照原来的风格进行南北立面清水砖墙面的铺贴，监理在铺贴过程中随时检查铺贴的缝宽、铺贴花式（如有），是否和原状一致，以及检查粘帖剂饱满度。
（4）铺贴完成后，监理检查清水砖空鼓情况，并要求施工按设计要求在清水砖完成面刷涂增强剂和憎水剂，增强剂和憎水剂不得改变砖墙的颜色和光泽。
4.3东西立面水泥抹灰墙面监理控制要点
东西两侧设计按照原建筑的特点提出要求：东西立面采用水泥抹灰墙面，其中西立面的“弹孔痕迹”保护墙是此次工程的重点。在保护墙的室内一侧，需要结合展示，至少选择一处，剥离后期内装饰层，暴露红青砖修补的痕迹和轮廓。
针对东西侧外墙的设计要求，监理采取以下监控措施：
(1)监理将督促施工方轻轻铲除墙面粉刷，确保不损伤墙面。铲除时注意控制施工区域，切勿盲目扩大施工面积，造成墙面整体粉刷层的脱落和空鼓。
(2)在剥离的同时，要求施工方详细记录各时期粉刷层的分缝规格尺寸，并拍照存档。 (3)水泥抹灰面层的颜色须在施工前制作小样，并由业主、设计方等各方确认后方可进入施工。
(4)在抹灰时，监理巡视检查分层抹灰砂浆厚度，垂直度、平整度，重点检查其分缝尺寸规格是否和原状保持一致。
(5)对掉棱缺角和损坏线脚采用修补的方法，根据原样样式复制恢复模具，并按模具样式进行水泥砂浆的粉刷。待强度达到设计要求后，拆除施工模具，再进行表面的面层粉刷，即配制与原材料颜色基本一致的修补材料进行修补处理。
5、门窗工程监理控制要点 5.1外立面钢窗修缮监理控制要点
设计要求：目前的钢窗仅有2扇历史钢窗留存。只能在对历史钢窗进行金相分析后进行仿制，来恢复1-5层的外立面钢窗。另外此次钢窗修复结合了近年来节能保温的相关措施，1-5层的钢窗，玻璃拟采用低辐射中空玻璃，6层以上的窗户采用断热型铝合金低辐射中空玻璃。
针对以上设计要求，监理措施大致如下。受技术标页数限制，标书仅仅对历史钢窗的修复控制要点进行阐述：
(1)督促施工方凿除粉刷层和铁角，从外向里拆下钢窗，挂上编号牌。小心铲除钢窗上的油灰和压条，将玻璃拆净。
(2)采用人工铲除，铲刮窗料覆盖的油漆，机械打磨铲刮所不能清理的剩余油漆。 (3)替换腐蚀窗料，焊补麻点，打磨焊疤，整平校对，整平窗扇，校正平行度。 (4)油漆。底层采用富锌防锈漆，批嵌原子灰2-3度，打磨使其整平。 (5)根据设计要求，安装窗框，做到横平竖直，用水泥砂浆填实铁角。
(6)安装玻璃，尽量使用原油灰密封玻璃，窗框与外墙交接处采用密封胶进行防渗处理。
5.2门扇修缮监理控制要点
因现场内部封闭，我方目前还不知历史遗留门的材质和类型，只能根据以往经验做一般性阐述，待进场后跟据现场实际情况和设计文件编制相对应的监理细则。
（1）现场的木窗框、木线条监理应要求施工方做好保护，对拆下来的木门窗根据房间进行编号，保存。
（2）督促施工方根据木门窗的样式绘制翻样图纸，采用新做木门窗的材料应按历史同时期材料，样式按原有样式进行恢复，若原构件上有精细的木雕饰，务必将雕饰原物保留并用在替换物上，监理巡查。
（3）本工程的所有门窗都有一个唯一性的编号，因此监理将要求施工方在加工之前要对每一樘门窗的洞口尺寸进行仔细的测量并做好记录，确定每一樘门窗加工确切尺寸。
（4）在考虑门窗实际加工尺寸时，要注意留处一定的间隙，以便对门窗与洞口墙体间进行防渗漏的处理。
（5）门窗运到施工现场后，要求施工方设置专门的仓库存放，并设专人负责保管，防止存放过程中的损坏。
（6）每一樘门窗都要按照编号在指定位置安装，严禁随意安装。
（7）与墙面接触的门窗框面必须在安装前进行防腐处理，门窗框安装后要立即进行防渗漏处理。
（8）为保护门窗、门窗玻璃不受到破坏，门窗安装好以后监理将督促施工方做好成品保护工作。
5.2木门窗框变形校正监理控制要点
（1）对于木门框校正，必须先清掉破碎的老砖，但须保留原打进的木榫，在墙体立框处布置插入短钢筋或根据设计要求做预埋件。先用砂浆将碎砖区填实，再在插的钢筋上绑扎钢丝网片，再次进行粉刷，尺寸应保证与老框外包尺寸相同。等水泥强度达到一定的
要求后再进行立框。在两边砖墙上凿出增加预埋木砖的位置。门樘子如上冒头走头完好，每根梃可在底部和中部各埋一块，如上冒头走头失效，则需在上部再埋一块。樘子如上下冒头走头完好，可在每根梃中部补埋一块，如无走头或走头腐烂则应埋三块。
（2）在预埋木砖表面均需涂刷防腐剂。
此处细部节点施工，监理将作为重点巡视监控，查验预留预埋件是否符合设计要求。 5.3木门窗框樘子腐烂修补监理控制要点
（1）樘子脚腐烂：锯去腐烂部分，用小锥头对半接法换上新材，加圆钉钉牢。新材的靠墙面必须涂刷防腐剂，搭接长度不小于20cm。
（2）冒头腐烂：上下冒头腐烂须重新调换，但表面浅层腐烂可去除腐烂部分，进行挖补。
5.4五金件修缮监理控制要点
对原有的五金件进行必要的检查修理，尽可能原样修缮使用。对已经遗失零件根据原样配制，按照业主及设计图纸的要求原建筑上的样式、规格、尺寸及颜色等进行定加工。安装时力求尽量按建筑实物样式、位置等进行安装。零件松动应用电焊或螺丝联结牢固，铰链等活动部分应加油润滑等。
6、屋面修缮工程监理控制要点
根据我方了解，设计要求此次拟对大楼的7层门式钢架进行拆除（7层为后加所盖），六层的东西南三侧向内退进成屋顶平台；保留六层的结构柱，新做六层平面钢筋混凝土梁和楼板，同时延用建筑原有雨水排放系统。对于新做屋面，本小节不做过多叙述，将在主体结构章节中详细阐述。
（1）因六层东西南三侧向内退进成屋顶平台，故监理会要求施工方检测修补五层平面的渗漏。
（2）在保留六层结构柱时，遇有柱帽钢筋与新做梁板钢筋焊接而必须凿除时，监理将时刻提醒施工方注意对柱的保护，小心凿除，不野蛮施工，避免对柱体的破环，同时在完成结构施工后，要求施工方必须按原状恢复柱帽、柱托。
（3）在浇筑新做六层楼面时，提醒施工方对原有的楼地面、柱体等进行必须进行成品保护，避免水泥浆污染。同时监理应仔细审核施工方的排架方案，必要时对五层的楼板进行临时加固，以保证浇筑时支撑系统的稳定。
（4）本工程保留外墙铸铁雨水斗、并进行清理、修复。监理将督促施工方对破损部位根据原有样式、材质进行定制更换，新增雨水斗及落水管按历史样式订制。
7、地面修缮工程监理控制要点
因大楼内部实行了封闭，我方无法进入，不能全部了解到大楼地面的情况，故只做一般通用性叙述。
7.1木地板修缮的监理控制要点
按构造分为单层和双层楼（地）面板。当楼（地）面板缺损、松动、腐烂，面积在20%以下，可进行局部修换。损坏面积大于20%，宜进行翻修。
（1）板段的长度不小于连续三根搁栅的间距； （2）相邻两板段的接头不得在同一根搁栅上；
（3）木地板面的磨耗凹陷少于2mm以内，面积在10%以下，满足使用安全要求的，可磨平翻新。拼花地板的面层磨坏、残缺，应选择同质、同规格和色泽的材料，按原有图案进行拼修。铺贴用胶应符合防水、防菌和环保等要求。木地板拼接应紧密牢固，板缝间隙小于0.3mm，接缝高差小于0.3mm，修换后板面应刨平、磨光，并作表面防护处理
（4）木地板修缮所用材料，质量应符合现行国家标准的规定，并应作防腐处理。 7.2石板材、地砖、马赛克等面层修缮监理控制要点 此类楼（地）面层的修缮，应符合下列要求：
（1）当面层缺棱、麻面，单侧裂缝宽度在0.3mm以内，面层与基层粘贴牢固无松动，可用同质石材粉料拌制的环氧砂浆嵌补，硬固后整平磨光；
（2）当面层碎裂、松动时，应选择材质、规格、色彩、纹样相同材料，进行局部更换； （3）石板、地砖翻铺应符合如下要求： (3.1)应对原地面的样式、图案作好测绘；
(3.2)铺贴前，应对面层材料进行挑选，对色拼花、试铺、编号； (3.3)对面层材料进行润湿，清除表面残留污染物；
(3.4)铺贴应调整拼缝和平整度，及时清洁板面多余砂浆，及时嵌缝，在粘贴固化前，面层不得负载。四角平差应小于0.5mm，接缝高差应小于0.5mm，缝宽误差应小于1mm。 （4）面层铺贴应平整、牢固，无沾污、浆痕、泛碱，色泽一致；
（5）卫生间、厨房、阳台灯设地漏的地面层，应设置排水坡度，且不少于15‰。
8、装饰修缮工程监理控制要点 8.1石膏天花及线角修缮监理控制要点 （1）施工流程的控制：
拍照、编号、翻图纸样式→分段拆除、保留→原有石膏线脚修补→石膏线脚翻模→现
场测绘，翻成图样→工厂定制样式→现场安装→保护
（2）相应的技术措施：
(2.1)对所有的石膏花饰进行检查，对所有的细部进行拍照，并编号存档。根据线脚花饰样式现场翻成图样，提交给设计单位形成施工样式图纸。
(2.2)人工小心拆除石膏花饰线脚，对拆除的线脚进行按房间分别编号保留，然后对损坏线脚按历史原样进行恢复，再翻成木模，并绘制成图样。
(2.3)将设计提供的恢复图纸和实物原样提交给石膏线脚工厂进行深化设计，并经设计单位确认同意后方可进行石膏线脚的开模重铸。重铸过程应严格按照规范操作，重铸的花饰应花纹清晰、光洁、完整。
(2.4)安装：对小型线脚采用粘贴，对大型的石膏线脚的安装采取木螺丝固定法。在安装过程中，应注意保护花饰，穿孔处应仔细修补，不留痕迹。
(2.5)保护：花饰安装完毕后，用特制石灰水涂刷以保护石膏表面，并使其颜色同过去的花饰接近一致，恢复历史原状。
8.2油（涂）饰修缮监理控制要点
油漆修饰，包括油漆、涂料、贴膜等。涂饰层发生起泡、粉化、龟裂、退色、变色、起皮、剥落等情况时，应予修缮。
（1）饰面层按损坏程度的不同，采用局部修补和铲除重做。
(1.1)表面层退色、局部开裂、起泡、起皮等损坏可局部修补。
(1.2)基层腻子起鼓、酥松、粉化、面层老化等严重损坏，宜铲除重做。 （2）施工时应将损坏饰面清除干净，但不得损伤原有结构层。
（3）涂饰材料应符合环保要求，与结构层表面不产生有害的化学作用。溶剂型涂饰材料，要求基层表面干燥，用于木质基层时，木材含水率宜小于12%。
涂饰材料和腻子配方应统一配制，控制施工现场温度，使用前搅拌均匀，并在规定时间内用完。并注意通风换气和防尘 （4）清水漆涂刷的要求
(4.1)施涂清水漆前，应清除木质基层上的灰尘、污垢，表面的钉眼、缝隙、毛刺，脂囊用腻子填补磨光，节疤、松脂部位应用虫胶漆封闭；
(4.2)清水漆施涂，在刮腻子、上色前，应涂刷一度封闭底漆，然后反复进行刮腻子、磨光、刷清漆，拼色和修色，直至色泽调匀，平面光洁，线脚清晰后，再做饰面漆，打腊、上光。
（5）硝基清漆涂刷的要求
(5.1)施涂硝基清漆前，也应对木质基层进行处理，处理方式与清水漆处理方式相同； (5.2)反复多次用虫胶漆腻子填补、批平、磨光，直至颜色基本一致； (5.3)定色后，用硝基漆反复多次涂刷、磨光，直至光洁平整，后打腊上光。 9、主体结构工程监理控制要点
根据我方了解，此次保留六层的结构柱，新做六层平面钢筋混凝土梁和楼板。 9.1模板工程监理质量控制
（1）监理应仔细审核施工方的排架方案，必要时对五层的楼板进行临时加固，以保证浇筑时支撑系统的稳定。同时要求施工方对六层的柱以及其他文物进行成品保护。 （2）模板安装和浇筑砼时，应派专人对模板及其支架进行观察和围护。发生异常情况时，应按施工技术方案及时进行处理。 （3）模板安装时应满足下列要求：
模板的接缝不应漏浆；在浇筑砼前，木模板应浇水润湿，但模板内不应有积水；模板与砼的接触面应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂；在模板上涂刷隔离剂时，不得沾污钢筋和砼接槎处；浇筑砼前，模板内的杂物应清理干净。
（6）梁侧模上口的通长围檀必须用斜撑固定在立柱、顶撑上的横杆上，其底部水平倾角不得大于60°，模板上口用搭头将两侧模板固定，梁的倾斜侧模应采用斜撑或楔形垫木加固，使其稳固。
（7）混凝土拆模强度应不损坏混凝土表面，特别注意的是不能损坏六层的保护文物，监理将要求施工方制定专项的模板拆除方案和成品保护措施。
（9）模板的构造要使模板易于拆除，拆模的顺序与安装模板的顺序相反。拆模顺利，则不易发生棱缺角等破坏构件混凝土现象。 9.2钢筋工程监理质量控制
（1）在保留六层结构柱时，遇有柱帽钢筋与新做梁板钢筋焊接而必须凿除时，监理将时刻提醒施工方注意对柱的保护，小心凿除，不野蛮施工，避免对柱体的破环，同时在完成结构施工后，要求施工方必须按原状恢复柱帽、柱托。
（2）钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量应符合设计要求；纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求；钢筋的接头宜设置在受力较小处；同一纵向受力钢筋不宜设置两个或两个以上接头；应按规定抽取钢筋焊接接头试件作力学性能检验，检验报告应
符合有关规程的规定；应按规定对钢筋焊接接头的外观进行检查，其质量应符合有关规程的规定。
（3）钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈。
（4）当受力钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件内的接头宜相互错开。同一连接区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合下列规定：在受拉区不宜大于50%；接头不宜设置在有抗震设防要求的框架梁端、柱端的箍筋加密处。
（5）同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。同一连接区段内，纵向受力钢筋的接头面积百分率不宜大于50%。纵向受拉钢筋的最小锚固长度和最小搭接长度应满足施工图结构设计说明中的规定。
（6）严格控制梁、板的截面高度、特别是悬臂板根部的截面高度。
（7）负弯矩钢筋应有可靠的固定措施，板内负弯矩钢筋可用撑筋，也可用铁丝吊在楞木上；负弯矩钢筋必须扎牢、放稳。
（8）板内预埋管应穿在负弯矩钢筋之下、弯矩钢筋之上。
（9）对连续梁中间支座处的钢筋布置以及板内主、副筋的正反方向等易出错构件的钢筋布置，必须交底清楚，尽可能做好标记，避免产生差错。
（10）所有应在节点处增加的箍筋、吊筋，均应按要求绑扎牢固。梁端第一个箍筋距离节点边缘不大于50mm。 9.3砼施工监理质量控制
（1）结构构件的强度应按现行国家标准《砼强度检验评定标准》的规定分批检验评定。 （2）砼的冬期施工应符合现行国家标准《建筑工程冬期施工规程》和施工技术方案的规定。
（3）用于现浇楼板的砼的用水量不得大于180kg/m3；楼板砼应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥拌制，并控制掺合料的掺量，粉煤灰掺量不得超过水泥用量的15%、矿粉掺量不得超过水泥用量的20%；商品砼的坍落度必须严格控制，保证现场浇捣时的坍落度应小于180mm。
（4）结构砼的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件砼强度等级的试件，应在砼的浇筑地点随机抽取。取样和试件留置应符合相关规定：每一楼层、同一配合比的砼，每拌制100盘且不超过100m3取样不得少于一次；每工作班拌制的同一配合比的砼不足100盘时，取样不得少于一次；当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比的砼每200m3取样不得少于一次；每一楼层，同一配合比的砼，取样不得少于一次；每次取样应至少留
置一组标准养护试件，同条件养护时间的留置组数应根据实际需要确定。
（4）砼浇筑完后，应按施工方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定： 1)应在浇筑完毕后的12h以内对砼加以覆盖并加湿养护；
2)砼浇水养护的时间不得小于7d；当日平均气温低于5℃时，不得浇水； 3)浇水次数应能保持砼处于湿润状态；
4)采用塑料布覆盖养护的砼，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料布内有凝结水； 5)砼强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏或安装模板及支架。
6)对有抗渗要求的砼结构，其砼试件应在浇筑地点随机取样，同一工程、同一配合比的砼，取样不应少于一次，留置组数可根据实际需要确定。
10、建筑节能工程监理控制要点
本工程虽为历史保护建筑修缮工程，但此次修缮工程与时俱进，涉及的建筑节能系统较多，比如新做的六层屋面保温采用泡沫玻璃保温板；外墙外保温采用无机保温砂浆；除了历史钢窗，替他仿制窗均采用中空玻璃等。因篇幅有限，故对本工程涉及的节能分部分项工程控制要点不逐一进行阐述，日后将编制建筑节能专项监理实施细则。
10.1节能工程的质量预控:
（1）施工图会审及建筑节能设计交底，监理项目机构应审查建筑节能设计是否是有“节能设计专篇”、“节能设计表”、“建筑节能计算报告书”；该设计图纸是否已经过施工图审查单位审查，审查结果是否合格，未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。总监理工程师及相关专业监理人员应按时参加建设单位组织的设计交底及施图纸会审和设计交底形成会审纪要，总监理工程师应对建筑节能设计交底会议纪要进行签证。
（2）审查节能施工单位的资质，承担节能工程施工的企业必须具有相应的专业资质和安全生产许可证，监理应审查施工单位的现场质量管理体系、施工质量控制和检验制度及其相应的施工技术标准。
（3）审查建筑节能专项施工方案，总监理工程师组织专业监理工程师审查建筑节能专项施工方案的技术及安全措施的针对性、可行性、可靠性，提出审查意见。
（4）核查工程检测机构的资质，项目监理机构应对承担建筑节能检测机构进行核查，检测机构应具备见证检测资质和节能试验项目的计量认证。
（5）拟进场材料与设备的控制，材料与设备是节能工程的物质基础，既要符合设计要求又要符合国家有关强制性标准的规定，即对节能材料与设备的质量实施“双控”，尤其
是采暖、空调等机电设备的技术性能参数对节能效果影响较大，监理更应严格控制。
10.2节能工程施工质量的控制
（1）建筑节能设计文件及施工总承包单位报审的施工方案是节能工程的指导文件，施工过程中要以设计文件为依据，以相关规范为准绳，按方案对施工质量进行过程控制和检查，严格控制施工中出现的变更。若工程变更违反规范及强制性标准或施工操作工艺特点，违背审批通过的施工专项方案，则项目监理机构将提出书面意见加以制止。
（2）做好过程控制与工序验收相结合：监理人员应加强的现场巡视检查，做好每道工序施工过程中的质量控制，及时发现问题及时要求施工单位进行整改；对违反设计规范及强制性标准的要及时制止并书面要求停止违规操作；对需现场进行的试验要做好见证。根据建筑节能标准、规范要求，对易产生热桥和热工缺陷部位的关键部位和关键工序实施旁站监理，形成监理旁站记录。做好工程质量验收及隐蔽前的质量把关工作，严格按设计文件及相关规范进行验收。例如在墙体保温施工中基层表面处理对保证安全和节能效果很重要，而基层表面处理属于隐蔽工程，在施工过程中应全数检查，验收时则应核查所有的隐蔽工程验收记录。
（3）在空调系统中设置自控阀门和仪表是实现系统节能运行的必要条件。若自控阀门和仪表是实现系统节能运行的必要条件。若自控阀门和仪表的进出口方向和安装位置不符合产品及设计的要求，将导致空调系统无法进行节能运行和水力平衡及冷（热）量计量，耗能及运行费用大大增加。所以监理在安装过程中的质量控制尤为重要，同时对有些工程为了盲目降低造价，不考虑使用的节能效果和节约运行费用，未经设计人员同意，擅自去掉一些自控阀门和仪表或将自控阀门更换为不具备节能功能的手动阀门，对此监理项目机构必须敢于行使“否决权”。
（4）严格工序验收制度，对未经监理验收或验收不合格的工序，不得进入下道工序施工，以保证各个工序质量处在监控状态。对施工单位按规范要求划分的建筑节能分项工程及检验批进行验收，及时审核和检查节能隐蔽、工程检验批和分项工程质量验收评定资料，并审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签证。对隐蔽工程验收还要有影像资料，该影像资料与文字资料一同归档。 10.3节能工程竣工验收阶段的监理工作:
（1）监理人员应及时参加并见证建设单位委托建筑节能检测单位进行的节能能效评测，审查施工总承包单位报审的建筑节能工程竣工资料。对节能竣工验收中存在的问题，督促施工单位做好整改工作，整改完毕并合格后签署建筑工程节能工程竣工报验单。
（2）建筑节能分部工程质量验收合格应符合下列规定：分项工程全部合格；质量控制资料完整；外墙节能构造现场实体检验结果符合设计要求；外窗气密性现场实体检验结果合格；建筑设备工程系统节能性能检测结果合格。最后还要出具工程监理单位盖章的建筑节能质量评估报告。
11、电气工程及防雷工程监理控制要点
本工程是在旧建筑基础上进行重新装修改造。原有线路可能都要按照设计要求重新布设，甚至还要凿墙，刨沟，开空洞等。这类工程应当配合土建前期施工及时同步做好预留预埋，并在装修之前做好隐蔽验收工作。同时对于灯具安装，有历史原物保留的，使用历史原物，历史原物缺失的，可根据原样仿制，再得到各方认可后再进行安装。为节约篇幅，以下采用表格栏目加以简要叙述：
监理技术措施 项目 分项名称 要点 措施 1、综合运用目测、尺量、仪器表测量的检查、检测检验、验收手段严格控制每道工序、每个工种的施工质量。 2、发现问题及时整改、返工。若问题有一定代表性和普遍性，可要求施工单位就此问题开专题会，以杜绝类似情况发生。 3、严格要求按审定的施工方案施工，不得擅自变更、省略施工工艺和工序，上一道工序不合格，不允许进入下一道工序施工，以每道工序的质量，保证全系统的整体质量。 4、系统变更时首先要与相关专业联系和变更对系统参数的影响，以确保施工可行性，若变更合理要及时备案。 5、对施工单位仪器、仪表的检查，确保其有效准确。 6、系统调试前要做好充分准备，与其它专业有关的如：楼控系统，必须邀请各专业人员参加，并制定详细的调试方案。原则上调试应由未端设备单机调试开始，逐层（控制网络层）向上升级，最后全系统统调。 电气分项工程 1、参与各弱电系统的二次设计，并就系统选型、系统配低压成套配电柜、动力、照明配电箱 置及系统的标准提出自己的建议。 2、根据设计检查各系统的设备、附件、材料的合格证、电力变压器、柴油商检证的（进口设备）试验报告、生产地证明、准许使发电机组、高压成用证明等文件资料，并对产品的外观、形式、型号、规套配电柜、蓄电池格、数量等核对检查。必要时可通电或机构检验、验证技术参数。 柜、不间断电源3、参与设计单位对施工单位的技术交底。 柜、控制柜 4、督促施工单位对劳务人员进行专项系统安装的技术交底，并审查交底文件，重要系统监理人员可参与交底会，电动机、电加热并提出施工常见通病、容易遗漏和容易出现问题的工种、器、电动执行机构工序。最好从系统原理上阅明其严重后果，以提示施工和低压开关设备 人员注意。 还可以在系统施工准备会上，以提问方式考核施工人照明灯具、开关 5、员对技术的掌握情况和对技术交底文件理解程度。 电线、电缆 6、“样板引入”光对刚刚开始系统安装的某一局部或某一楼层的施工情况综合评定，并组织施工人员就其出现导管、电缆桥架和的问题，认真反思和整改，再开始全系统安装。 线槽 7、督促施工单位各专业图纸会审，由于各弱电与强电系统和非电系统关系密切，施工前必须就主要路径、设备型钢和电焊条 安装方式、距离等问题统一审图，以求施工前解决影响面较大、影响施工原则的重大交叉、空间距离不符、安装距离不足等重大隐患。 8、就在会审得出的可能出现的安装隐患，提请设计人员镀锌制品 或现场制定解决方案，若解决方案与设计不符，必须请设计确认。 封闭母线、插线母9、最终审查施工方案。 线 建筑物防雷、避雷针（网）的材料规格、安装、间距、位置、网络尺寸、保护角、防腐等 设备与材料的型号规格，质量直接影响系统整体质量，避雷引下线的规它是系统质量的基础 格、焊接、数量、直接影响防雷接地系统整体质量，各环节的安装，对系测试点或断线卡统技术参数起着重要的作用，因此，保证各环节安装质的制作、位置、数量是确保系统质量的必要条件 量、安装 等电位接地安装及防静电接地安装 设备，材料及附件的进场检查 变压器型号、容量、接线方式、能耗、安装调试（继电保护系统） 硬母线、封闭插接线、电缆竖井及电缆桥架的敷设 电气设备、工作接地及保护接地、重复接地敷设、阻值测定 太阳能板的安装 逆变器的安装 系统调试和试运行 设备，材料及附 件的进场检查 配电箱（盘）的型号、质量、容量和安装 管线敷设的检查（含室内、外照明支路） 水上、水下照明灯具安装 参与系统设备选型，严格进场检查，杜绝不合格进入工程，由专业技术人员负责。 审查施工方案，严格质量标准，严格安装程序，按步检查验收，如需时，旁站监理 接地电阻的测定是系统重要的技术参数 设备与材料的型号规格，质量直接影响系统整体质量，它是系统质量的基础 供电设备的质量不仅决定了本系统的质量，而且对比赛的正常运行和各大管理系统的正常运行起着至关重要的作用，因此，要求供电设备具有极好的稳定性 审查测试方案，过程旁站监理，严格检查验收，检测存档 参与系统设备选型，严格进场检查，杜绝不合格进入工程，由专业技术人员负责。 审查施工方案，严格质量标准，严格安装程序，按步检查验收，旁站监理 系统的正常运行是建立在可靠的供电线路良好质量的基础上的 参与技术设计交底，审查施工单位技术文件及施工方案，严格现场检查程序和检验标准，严格工序交接关。 审查测试方案，过程旁站监理，严格检查验收，检测存档 审查施工方案，严格质量标准，严格安装程序，按步检查验收 审查调试方案，做好组织协调，分阶段（专业）在各单机调试合格的基础逐一逐层并入系统，同时在调试前预控 参与系统设备选型，严格进场检查，杜绝不合格进入工程，由专业技术人员负责。 接地电阻的测定是系统重要的技术参数 是绿色、科技奥运的具体体现，逆变器的安装决定了是否能将电能并入电网的关键 系统调试是检验安装质量及各设备是否达到设计参数和系统稳定性，发现问题，分析原因，综合调整和阶段，其涉及面广，涉及专业多，极易发生重大设备事故 设备与材料的型号规格，质量直接影响系统整体质量，它是系统质量的基础 供配电系统 审查施工方案，严格质量标准，严格安装程序，按步检查验收，如需时，配电系统主要控制设备 旁站监理 系统的正常运行是建立在可靠的管线敷设质量的基础上 参与技术设计交底，审查施工单位技术文件及施工方案，严格现场检查程序和检验标准，严格工序交接关。 水下照明灯具及埋地灯具均有防水，防潮的要求，而泛光照明灯具的投射点分布不仅影响建筑物的整体景观，而且可能影响比赛照明条件（如水面折射）因此，灯具安装质量对保证赛场照度和室外景观照明效果有着非常重要的意义 供配电系统 泛光灯的安装角度及投射点的分布 审查施工方案，严格质量标准，严格安装程序，按步检查验收 系统试运行 输配电系统的主要设备之一 系统调试是检验安装质量及各设备是否达到设计参数和系统稳定性，发现问题，分析原因，综合调整和阶段，其涉及面广 参与技术设计交底，审查施工单位技术文件及施工方案，严格现场检查程序和检验标准，严格工序交接关。 审查调试方案，做好组织协调，分阶段（专业）在各单机调试合格的基础逐一逐层并入系统，同时在调试前预控 上述内容的过程施工，监理将设定若干停止点和检查点，采取跟踪检查、巡视旁站等方式，及时查验关键节点和部位，分段检测，最后整个系统再进行通电试验。（因技术标书篇幅限制此用表表述本项工程监理控制要点后续监理进场后将针对此项工程编写“专项监理实施细则”）
12、给排水工程监理控制要点
本工程雨水系统保留外墙铸铁雨水斗、并进行清理、修复。监理将督促施工方对破损部位根据原有样式、材质进行定制更换，新增雨水斗及落水管按历史样式订制。对于新建给水管道，我司的质量控制要点大致如下：
12.1给水管道质量控制要点
（1）督促施工方核对管道标高、坐标，做好管道排列，检查原来孔洞、预埋件的准确性，查清与其它专业管道的位置关系。
（2） 管道穿越墙壁、楼板须有预留洞预留套管。I
（3）管道在配水点、设备连接处要采取固定支撑措施。J 热水铜管与支吊架卡子接触处，应加垫环形隔热衬垫。
（4） 热水管道尽量利用自然补偿法来弥补管道温度变化引起的伸缩量，弯曲两侧管段的长度≯10m。对于不能进行自然补偿长度＞20m 时，应设不锈钢波纹管，每30m 设置一个。
（5） 管道安装完毕后应进行压力试验，冷水管道试验压力为管道系统工作压力的1.5 倍，但≮0.6mpa。热水管道试验压力为管道系统顶点工作压力再加上0.1mpa，并≮0.3mpa。
（6）管道冲洗：生活给水管道在交付使用前必须进行冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准。 管道冲洗时，应将冲洗水排入排出管道。
（7）管道保温：吊顶内自来水管用厚25mm 的橡塑保温材料做防结露保温。 热水管用橡塑材料保温。保温材料与管道贴合要紧密，接缝处要用专用胶带封贴严实。 12.2 排水管道质量控制要点
（1）本工程雨水系统保留外墙铸铁雨水斗、并进行清理、修复。监理将督促施工方对破损部位根据原有样式、材质进行定制更换，新增雨水斗及落水管按历史样式订制。 （2）根据图纸并结合实际进行修复，断口要平齐，并除掉毛刺。粘接前应对承插口先
插入试验，插入深度为承口深的3/4，试插合格后，用棉布将承插口擦拭干净。将承口、插口分别涂抹粘接剂后用力垂直插入
（3）器具连接管安装：按准确尺寸修整预留口，分步实测尺寸做好记录并预制加工、编号，粘接牢固后找正找直，封闭管口和管洞。
（4）排水管道安装后进行闭水试验，卫生洁具及设备安装后必须进行通水试验，应在油漆补刷最后一道工序前进行。(3）成品保护：*管道安装完成后应将所有管口封闭严密，防止杂物进入。*安装好的管道应加强保护，特别是立管距地2 米以下应用护板保护。*严禁踏压，不允许明火烘烤塑料管，防止变形。*油漆补刷前应用纸包裹管道，防止污染管道。
13、消防工程监理控制要点
13.1消防自动喷水灭火系统监理控制要点:（1）自动喷水灭火系统中的喷头、报警阀、压力开关、水流指示器等主要系统组件进场时，应严格检查.（2）检查产品供应单位必须有消防部门批准的生产许可证。（3）设备及组件进场时，除一般生产合格证外，还必须有国家消防产品质量监督检验中心检测合格的书面证明。（4）设备和组件的型号、规格、商标应符合设计要求，并有清晰铭牌或标志。水流指示器、报警阀还应有水流方向的永久性标志。安装前应逐个进行功能检查和外观检查。（5）闭式喷头应进行密封性试验，并以无渗漏、无损伤为合格，报警阀应逐个进行渗漏试验，试验压力应为工作压力的2倍，时间5min，阀瓣应无渗漏。
13.2消防管道试压冲洗监理控制要点:对于喷淋系统进行水压试验时，当工作压力≤10MPa时，试验压力为工作压力1.5倍，并不应低于1.4MPa；当工作压力＞1.0MPa时，试验压力应为该工作压力加0.04MPa。试验测试点应在系统管网的最低点，注水需缓慢同时排气，达试验压力后稳压30min，且测无渗漏和无变形，压力降不应大于0.05MPa。做完强度试验后，要进行水压严密性试验，它必须在管道冲洗后进行。试验压力为工作压力，稳压24h应无泄漏。
13.3消防报警系统监理控制要点:
关键工序 质量控制要点 1 查验施工单位资质 2 查验到场设备材料须符合设计要求。凡涉及强制内容须查验消防准用许可。 3 对探测器等查验抽样试验记录。 1按“电气装置工程施工”中相关监理要点。 2穿线时，对非同一系统，电压、电流类别需不同管（槽）条线。 1 布置符合设计，必要时需考虑装饰工程的要求。 2 注意设定位置，标高及与墙、梁、风管等合理间隔。 控制方法 查验资料 查验实物旁站 隐蔽验收巡查 巡查 施工前准备 布线 探测器报警按钮安装 火灾报警控制器的安装 1定位符合设计及规范，留有合理空间。墙排式注意标高，固定牢固，落地式基座应与楼板固定，机架与基座固定良好，垂直偏差小于1.5％。 2进柜电源不准设有插座。 3接地可靠，工作接地与保护接地分开。 1 查验控制器的功能符合设计及国家标准中的技术条款。 2 逐项检查功能，注意优先原则。 3 查核备用电源自切功能。 4 查核与其它相关系统的联控、联动。（如通风系统的风机、风阀，电梯，防火门…） 5 查核火灾事故照明和疏散指示的安装与工作状态。 6 查核广播系统的选层广播及备机功能，若与背景音响等系统合用，须检查切换功能，并保证火灾报警时扬声器输出功率最大。 7 参与公安消防监督机构的验收。 巡查 旁站 查验 检查 查核 查核 查核 查核 验收 系统调试 14、空调工程监理控制要点
14.1进场设备的验收（质保资料和实物）。监理将会同建设单位、施工单位一起，对到货设备进行现场查验。依据到货清单和实物，查验相关资料是否齐全、配件是否符合到货说明、设备外观和包装以及规格型号等与采购型号是否一致，有损坏之处，监理将进行拍照留存，作为代表建设单位向供货单位索赔的依据。
14.2安装质量的验收是否符合各类标准和规范。安装之前组织土建单位与安装单位进行相应交接，若与安装有矛盾时，及时组织土建单位进行整改达到符合要求为止。对于通风管道安装，监理重点监控管道标高、管道支撑设置、管道走向及相邻物件的安全距离和垂直跨越的相互协调，满足规范要求的同时，也满足后续装饰工程的要求。 14.3 空调系统调试监理技术措施
质量通病 原因 监理技术措施 1、认真审核调试方案，对不全、不细的要求施工方重写； 2、要求施工方必须配齐经校核过的仪表,方可调试,并将各种测试参数制表交监理审核； 3、调风道中风阀门，增加阻力，调风机出风口处风调节阀门，使风机电机按额定电流值运行； 4、检查风道中防火阀，调节阀有无关闭现象，风道中有无堵塞现象；检查风机传动皮带是否过松，检查各风管连接处是否有漏风现象； 5、要求施工方给叶片除锈，加润滑油，并手动连续转动数次，要求厂家维修。 1、调试方案简单，不能指导调试工作； 2、不用专用仪表调试，只风系凭感觉； 统调3、风管风量过大； 试 4、风管风量过小； 5、正压送风阀、防火阀、排烟阀、电动调节阀动作不灵活。 1、施工人员责任心不强，业务水平低； 2、施工人员责任心不强； 3、系统阻力偏小，风机转速大； 4、系统阻力偏大，风机转速小、漏风； 5、阀内叶片转动轴生锈，有质量问题。 空调水系统调试 1、认真审核调试方案，对不全、不细的要求施工方重写； 1、调试方案简单不能指导1、施工人员责任心不强，业务2、调节水泵出水口阀门，并测电机输入电流至调试工作； 水平低； 额定电流为止； 2、水泵电机发热； 2、电机负荷大； 3、检查冷冻水、冷却水主干管除污器，若除污3、冷冻水、冷却水水流不3、管道冲洗不彻底； 器两边压力表压差过大，则表明除污器已堵塞，畅，导致制冷机频繁卸载； 4、冷冻水管堵塞，风过滤网堵应及时清理，必要时换水； 4、空调机组，风机盘管制塞； 4、清理空调机组、风机盘管进水口处除污器，冷效果不好； 5、施工人员专业水平低，责任清洗风过滤网； 5冷冻水管网不平衡。 心差。 5、责成施工方派有经验的调试人员细调主管道平衡和各水平支管调节阀。 14.4 竣工验收是否达到主要技术指标的要求。交工前监理组织相关单位，在验收资料符合要求的前提下，逐一设备、逐个管道、逐个管件及管箍管卡等进行查验，管底标高实际测量，满足天蓬屋顶吊棚的需要。开启通风设备进行规定时限的试运转，检测通风量和通风效果。空调试运转时，注意空调机的安装稳定性，是否有运转杂音不稳固现象，在规定的试运转时限内检查空调的运转效果等。（因监理技术标书所限此仅简述本工程监理控制要点、后续将针对此项工程编写“专项监理实施细则”）
15、智能工程监理控制要点
因招标文件给出的智能建筑工程技术资料有限、此章节仅以我司以往同类工程习惯做法予以描述本工程监理控制要点、后续将针对此项工程具体技术文档编写“专项监理实施细则”。
15.1综合布线工程系统监理控制要点:(1)施工前应对交接间、设备间、工作区的建筑和环境条件进行检查，检查内容和要求应符合国家有关规范的规定。检测验收应采用专用测试仪器对系统的各条链路进行检测，评定系统的信号传输技术指标是否符合要求。检验缆线敷设、终接、机柜安装、信息插座终端安装以及综合布线和其他系统设备等连接是否符合设计要求，规范规定。(2)智能化系统应配备正常的工作状态下的供电设备和应急工作状态下的设备和电源。智能化系统的单独接地装置接地电阻应不大于1Ω。智能化系统的防过流。过压元件的接地装置、防电磁干扰屏蔽的接地装置、防静电接地装置的检测应符合设计需求，规范规定。
15.2安全防范系统:（1）管线敷设回路应进行绝缘测试，电源线和信号线应分槽设置敷设。（2）摄像机安装应满足监视目标视野范围和高度要求，电梯厢内摄像机应能有效监视箱内乘员，监视区域的图像达标后方可固定。（3）云台、解码器安装:1）云台安装时牢固、转动时无晃动，负载安装位置不偏离回转中心。云台回转范围、承载能力、旋转速度和使用的电压类型应符合设计要求。2）解码器应安装在云台附近，若在吊顶内
应设有检修孔。
15.3 监视器的安装监理控制要点:（1）监视器安装在固定的机架和机柜上或控制台操作柜上，应有通风散热措施、电磁屏蔽措施。屏幕注意不受外来光直射，监视器外部应有可调部分。（2）系统的各类探测器、摄像机、云台、防护罩、控制器、辅助电源、电锁、对讲设备等应进行检验符合有关规定。
15.4火灾报警及消防联动系统监理控制要点:（1）产品质量证明文件应齐全，并符合设计要求规范规定。（2）火灾自动报警系统调试，应先分别对探测器、区域报警控制器、集中报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。（3）火灾、自动报警系统竣工验收，应在公安消防监督机构的监督下，由建设主管单位主持，监理、设计、施工等各单位共同参加。
15.5 公共广播系统监理控制要点:（1）扬声器、调音台、周边器材、线缆质量应符合设计要求。（2）扩音系统的音频信号输入馈电用屏蔽软线，供电线路选择用隔离变压器。（3）紧急广播与公共广播公用设备时，紧急广播由消防分机控制，具有最高优先权，在火灾和突发事故发生时，应能强制切换为紧急广播播出，功率放大器应冗余配置，并在主机故障时，按设计要求备用机自动投入运行。
15.6办公自动化系统（广告信息网络）监理控制要点:（1）广域网接入必须提供电信部门关于连接广域网的线路及接口的测试报告。网络设备安装应符合设计要求、规范规定。（2）系统竣工验收是在网络系统检测、办公自动化应用软件检测、网络安全系统检测合格后进行，应对整个系统检测，检测合格则通过竣工验收。
15.7建筑设备监控系统监理控制要点:（1）监控范围主要包括空调与通风系统、变配电系统、公关照明系统、给排水系统、电梯系统等系统。（2）系统检测包括：1）传感器精度测试，检测传感器采样显示值与现场实际值的一致性。2）控制设备及执行器性能测试，主要测定控制设备的有效性，正确性和稳定性。
15.8 智能化集成系统监理控制要点:（1）对集成系统的软件和硬件进行验收应符合有关规范的需求。软件要符合主流发展趋势，满足功能需求。集成系统的检测应在自动化系统、网络系统、综合布线系统检测完成，集成系统完成调试并经过一个月试运行后进行。（2）检测时按照检测大纲的内容进行，检测应含接口检测、功能检测、性能检测和安全检测。
16、太阳能供水系统监理控制要点
本项目招标文件明确有太阳能供水系统。但具体参数不详，此处仅简单叙述质量监控
措施：
16.1 水箱——水箱的放置位置必须满足水箱装满水后的承重要求。
16.2 集热器摆放——应尽量使集热器集中在一片位置摆放，这样便于布局，系统比较整洁、紧凑、管路距离也较短。
16.3 系统各部分的距离——尽量使水箱距集热器的距离、水箱距用水点的距离、冷水供水点距离集热器和水箱的距离比较近，以减少管路过长造成的热损失，并减少安装材料，降低工程成本；
16.4 协调性与方便性——系统整体协调、可靠、美观、施工维护管理应方便。 16.5 集热器朝向与倾角：考虑到早上气温低，易有雾，光照不好，而下午气温高，一 般光照较好，正南摆放，使集热器得到更多的太阳辐射能；全年使用太阳能系统集热器倾角应当与当地的纬度一致,所以本系统选择倾角25度。
16.6 集热器连接：集热器数量较多，为减少阻力，所以采用并联连接。 16.7 基座：支架下面垫12cm*12cm*0.4cm不锈钢脚垫。
16.8 支架:采用热镀锌3号与4号角钢、抗风行设置，与女儿墙连接牢固、抗台风能力强，外形美观。
16.9集热器前后排间距的计算：前后排集热器之间应留有一定的距离，以避免前排集热器影响后排集热器的采光，当全年使用时，只要保证冬至日前后排不遮挡，其它时间就不会遮挡。
17、景观照明工程监理控制要点
景观照明中配电、接地、管道等内容在电气工程章节中已有阐述，此处不重复，只是针对性的对景观照明不同之处进行阐述。
17.1光源监理控制要点:（1）光源的选择应考虑光效、寿命、光色、显色性、尺寸、形状、安装方便及对所在环境的适应能力。（2）泛光照明宜根据实际情况，选用金属卤化物灯、高压钠灯、氙等、硫灯等电光源中的几种或一种。（3）内透光照明根据实际情况，选用荧光灯、小功率金属卤化物灯和无极灯等。（4）轮廓照明宜根据实际情况选用白炽灯、紧凑型荧光灯、霓虹灯、塑料霓虹灯、发光二极管、光纤、镭射管、贴纸电灯、无极灯等。
17.2 灯具监理控制要点:（1）室外灯具,防护等级应不低于IP55。水下灯具防护等级不低于IP68。（2）灯具选择应考虑其光强、光束角、配光曲线、灯具效率等。（3）灯具外壳应有安装地线的螺栓。（4）应有调节水平和垂直投射角的装置。（5）应有散热装置。
（6）应尽量选用体积小的灯具，灯具外型与颜色以与环境相协调为宜。
17.3调光器监理控制要点:（1）运用调光器应同自控装置结合起来，对单个或成组的照明光源进行明暗或颜色变换的控制，白炽灯宜采用可控硅整流器，改变电压的方式进行调光，气体放电灯则应采用变频装置改变频率的方式进行调光。（2）光强及色彩：调光设备改变白炽灯照度水平的同时，色温随钨丝消耗的电能而变化，它可从2800/3000K的白色变至1000K以下的暗红色。（3）气体放电灯可根据要求选用成套控制设备。（4）应考虑启闭集中控制的可能性。
17.4LED灯监理控制要点:（1） LED灯具使用的电路印刷板、外壳和内部固定件应具有阻燃特性，符合抗老化、抗冲击、抗震动和防水、防潮的要求。（2）变色的LED 灯具应根据亮度、色度、色纯度划分等级，以便满足不同的使用需求。（3） LED灯具在电参数上应标明使用电压范围、工作电流、功率等指标，同时还应标明外形尺寸，以便可相互替换。
17.5 树木与绿地照明监理控制要点:灯光的设置应注意植物生长时的相互影响、使用泛光灯照明时，灯具应隐蔽在观赏视线之外，投射光应避开观赏者的视线，防止产生眩光。光色应根据树种在不同季节下的色彩精心选择。绿地照明可设置低矮草坪灯，或采用大面积投光照明，平均亮度以2～4nt为宜。
17.6灯具安装监理控制要点:（1）应将灯具出进线口做密封处理。（2）振动场所的灯具，应用防振措施，并应符合设计要求。（3）灯头的绝缘外壳不应有损伤和漏电。（4）灯头开关的手柄不应有裸露的金属部分。（5）灯具不得直接安装在可燃构件上。（6）需要在树干上安装灯时，必须小心不要伤害树木或影响其生长。要安支架时，应用保护性皮革或塑料带包裹树干以利树木生长。
17.7接地与安全防雷监理控制要点:（1）灯具的金属外壳均应与接地装置或供电线路PE线相接。并与可伸臂范围内金属管道构件以及防雷引下线做辅助等电位联接。（2）水下灯灯具外露可导电部分除应用PE线连至接地装置外，尚应同水池壁及其周围地面钢筋作等电位连接。
18、无障碍工程监理控制要点
建设工程中无障碍设施工程也是重要的内容之一，无障碍设施工程涉及到包括土建、装饰、水电安装等多个专业，具体地讲通常包括了无障碍坡道、盲道及其护栏；残疾人专用的卫生洁具及扶手；电梯应加设残疾人专用按钮……等。这些工程施工中监理监督、控制的要点、方法和手段与一般的土建、装饰、水电安装工程的监控是一致的，故相同
的内容在此不再赘述。上述供残疾人使用的设施均要按设计要求及有关技术标准从材料配件直到施工工艺严格把好工程质量关。例如，地面砖要有良好的防滑性能；室内外门的宽度要符合规范要求，轮椅要能顺当地通行；电梯残疾人专用按钮的安装高度要符合规范要求；栏杆、扶手要安装牢固等等。 19、电梯工程监理控制要点
本项目在原有电梯基础上，新增至八部电梯。因具体电梯设计参数不详，此处仅以一般电梯安装叙述监控措施。同时在新建电梯井道时，监理必须时刻提醒施工方注意要避开重点保护的无梁楼盖系统中的柱托、柱帽。
19.1电梯安装前期监理控制要点
（1）建设工程所用的电梯必须是由具有国家颁发的生产许可证的厂家生产的，有产品合格证，并应取得政府有关部门批准和颁发的“产品备案证”。
（2）严格对安装企业进行资质审查。（技监局证和安全生产许可证、法人代表、项目经理、安全员上岗证等）。
（3）井道内脚手架搭建必须符合国家有关规定，检查脚手架搭建单位必须有当地政府有关主管部门颁发的资质证书及施工的操作证，搭建后的合格检验书。
（4）井道内电焊、气割施工时必须有动火申请的齐全手续，并有专人旁站，施工完后检查现场，消除隐患。
（5）审核安装单位递交的施工组织设计及质保体系，审核施工单位递交的开工报告，并经现场核实后会同业主下达开工令。
（6）会同安装单位开展井道、机房、底坑垂直净空要求等土建部分的复测工作，机房内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建布置图要求。主电源开关设置及井道应符合现行国家标准《电梯工程施工质量验收规范》，并做好“土建交接检验记录”。
（7）根据装箱单会同业主对设备、零部件进行开箱检查、验收，随机技术文件（土建布置图、产品出厂合格证、四大部件试验证书）应齐全，设备外观，不应存在明显损伤，并做好设备进场验收记录。
（8）井道内脚手架搭建必须符合国家有关规定，检查脚手架搭建单位必须有当地政府有关主管部门颁发的资质证书及施工的操作证，搭建后的合格检验书。
（9）根据装箱单会同业主对设备、零部件进行开箱检查、验收，随机技术文件（土建布置图、产品出厂合格证、五大部件试验证书）应齐全，设备外观，不应存在和损伤或锈蚀，并做好设备进场验收记录。
（10）井道内电焊、气割施工时必须有动火申请的齐全手续，并有专人旁站，施工完后检查现场，消除隐患。（11）检查电梯安装单位检测仪器、仪表、设备的签定证明及其有效期。
19.2 电梯安装期间监理控制要点
(1)电力驱动的曳引式、强制式电梯安装工程电梯安装过程按隐蔽部分、机械部分、电梯控制及整机调试四大部分进行监理，除正常巡视及关键部分旁站外，应采取事前、事中、事后的控制方法。1) 隐蔽部分：为了确保曳引机的稳定性、可靠性，在使用混凝土承重梁埋设前，对承重梁安装进行验收，具体要求：水平误差及相互间水平误差＜1.5/1000；相互平行度＜6㎜，埋入深度超过墙中心20㎜。且≮75㎜；坐标位置必须符合设计要求。
（2) 机械部分：A 机房：a 机组安装必须牢固按规定使用垫片，水平度必须控制在范围之内；[机房驱动机组安装必须牢固按规定使用防震橡胶垫片，水平度必须控制在≯2‰范围之内]。b制动器动作灵活可靠，制动时闸瓦与轮应有效贴合，松闸时同步离开间隙平均值<0.7㎜。c限速器运转平稳，动作速度与电梯额定速度相符，且有可靠封记，动作速度应符合要求。(曳引轮、导向轮、复绕轮的垂直度≯2mm。)B 井道：导轨及各种附件是井道内的重要部件，安装质量直接影响到的安全使用功能、具体要求：d 必须按要求设置基准线摸板、四角设基准铅垂线；e每根导轨至少有二只支架，其间距≯2.5m，水平度≯1.5‰，并保证支架安装牢固，导轨长度必须保证后电梯冲顶时不超越导轨；f对完全压缩在缓冲器上时轿厢导轨应≮0.1m+0.35Vm[V是电梯额定速度]的制动距离；g导轨不应有连续缝隙，局部缝隙≯0.5㎜，接头台阶≯0.05㎜；若超过应修平，修平长度应＞150㎜。两列导轨顶面间的距离偏差；轿厢导轨0~+2㎜；对重导轨0~+3㎜；每列导轨相对基准线设5m 的偏差，设有安全钳的对重导轨应≯0.6㎜；不设安全钳的对重导轨应≯1.0㎜；导轨应用压板固定在导轨架，不得使用焊接或螺栓固定；h轿厢与对重间距最小距离为50㎜.限速器钢丝绳在运行中不得碰触轿厢或对垂。A轿厢：a轿底水平度≯3‰；轿厢垂直度≯1.5‰；b各种安全保护开关应可靠固定不得焊接，且灵活可靠，工作时不得使其损坏、位移和误动作；限位开关碰铁相对铅垂线最大偏差不超过3㎜；c对重完全压缩缓冲器时应满足，井道顶部与固定在轿厢顶上的最高部件的距离不小于（0.3+0.035V）m[V是电梯额定速度]；轿顶上方应有≮0.5m×0.6m×0.8m的矩形空间；轿顶对重侧应有防护栏，其它与井道壁间距＞300㎜时应设防护栏；d轿厢内操作按钮动作应灵活，信号应清晰显示，轿厢超载装置或称量装置的动作应功能可靠，轿顶安全防护栏应完好。e曳引钢丝绳组合应可靠，曳引
2
2
绳不应有死弯、扭曲、断丝磨损，其相互间受力应满足≤0.5%的差值。F安全钳楔块间隙均匀、动作可靠灵活。B层站：门套、地坎、层楼指示及按扭的安装质量，对开关门的平滑、消声，门锁运行安全及建筑的视觉效果均起到至关重要作用，具体要求：a层站指示及按扭位置正确，指示清晰、动作正确、消防开关动作必须即返基站。b层站地坎应有足够强度，水平度不大于2/1000，并且应高出装修地坪2~5㎜；层门地坎与轿厢地坎之间的水平距离偏差为0~+3㎜，且最大距离严禁超过35㎜，门刀与门坎，门锁滚轮与轿厢地坎间隙应为5~10㎜。c动作操作的水平滑动门在关门行程1/3之后，阻止关门的力不超过150N。d层门锁钩必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7㎜；e层门应有可靠的强迫关门装置，开门力与滚轮的啮合深度应满足≥5㎜，各层应设置机械钥匙开关装置，动作应灵活可靠.C底坑：底坑内设备安装质量将涉及故障下的运行安全和电梯设备损伤。同时亦对维修人员的安全起保护作用，具体要求：a轿厢及对重装置的撞板中心与缓冲器中心的偏差≯20㎜；轿厢缓冲顶部与轿底撞块在碰撞前对应距离≯2㎜；液压缓冲器柱塞垂直度偏差≯0.5%，充油量应正确；且设备电气复位安全保护开关；当轿厢完全压缩在缓冲器上，轿厢最低部与底坑面的距离≮0.5m；且底部应有一个≮0.5m×0.6m×1.0m的矩形空间。b底坑对垂侧应设置≮1.7m的防护栏；限速器张紧装置应设置安全开关，并保证动作灵活可靠；底坑深度＞1.6m时应设置爬梯。通井道,应设置≮2.5m护栏隔离.c地坑应整洁、干燥、平整，无积水污垢。
(3)电气控制：电气装置及控制设施的安装质量，其中安全开关的性能及设置为监理实施重点。A 机房：1)控制屏的安装位置，正面与维修侧距门窗距离大于600㎜；距离机械设备＞500㎜。每台电梯应单独设立足够容量的电源开关；但不应切断轿厢、机房、滑轮间、轿顶、井道和底坑的照明及机房、轿顶、底坑的电源插座和报警装置。每台电梯应配置供电系统的断相、错相、保护装置。2)动力线路与其它控制线路应分开敷设、进机房的零线与接地线应分开；3)电气设备及钢管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE）；接地必须按规范要求；接零保护系统中，严禁电气设备单独接地；导体之间和导体对地之间的绝缘电阻必须＞1kΩ/V，对于动力电路和电气安全装置电路≮0.5MΩ，其它电路（控制、照明、信号等）≮0.25 MΩ。4)线管、线槽的敷设应平直、整齐、水平垂直误差小于1.5%固定牢固；槽内导线总面积≯线槽面积60%，管内导线总面积≯管净面积40%。软管固定间距≯1m，端头固定间距≯0.1m；5)配线应符合产品要求，护套电缆和橡套软电缆可明敷于井道或机房内使用，但不得明敷于地面，控制系统中应设置有紧锁装置的计数器，以满足轿厢分别在空载、额定载荷情况下，按产品设计规定的每小时启动次数和负载持续率
各运行1千次（每天≮8小时）的检测要求。6)控制系统中应设置有效的相序，断相、错相及过载保护装置的；所有线路必须达到绝缘要求。B井道：7)井道内设置永久性照明，距井道最高、最低处0.5m以内各设一灯中间相距不超过7m；井道内照度不得小于50Lx，控制开关分别设置在机房和坑底。8)电缆支架在任何情况下，保证与任何设施无卡阻现象；完全压缩缓冲器时，电缆不得与底坑地面，或轿厢边框接触；上下限位完好有效，且不应与上下极限开关同时动作；补偿链应设置二次保护，运行时补偿链不应与其它物体碰撞。随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象。轿厢：轿厢操作箱应设置能切断控制电源的电锁，并配用专用钥匙控制，开关应用中文标明其功能名称；应设置易于识别和触及的报警装置。层站：层门强迫关门装置必须动作正常，层门应设置直接式的电气机械连锁在证实锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧组件的啮合深度满足≥7㎜，侧隙1~3㎜，接触应可靠，固定牢固，被动门应设安全开关；层门开启时，在应状态下应以≤0.63m/s的检修速度运行；层门指示灯盒，召唤盒和消防开关盒应安装正确，其面板与墙面贴实，横竖端正。C底坑：应设有非自动复位安全触点红色停止开关及电源插座。
(4) 整机调试：整机调试是对整台电梯安装质量、机械性能、安全使用效果等方面的综合鉴定，亦是对监理过程控制的结果肯定，为此必须按规定规程要求对下列各项全额试验；曳引检验；限速器、安全钳联动试验；缓冲试验；层门、轿门连锁试验；上下相限位试验、控制开关（轿顶与底坑急停开关，限速松绳开关、安全窗开关）试验；运行试验；超载报警试验；安全钳试验；消防功能试验；电梯起动、制作试验；加减速试验等12项。
20、室外总体工程监理控制要点
根据我方经验，本工程为优秀历史建筑修缮项目，场地狭小，紧邻街道，一般不会进行大规模的雨污水管道排放和围墙砌筑，本次工程仅仅对周边环境进行综合整治，对消防登高处的路面标高做调整，同时对四行仓库入口处以及室外广场做统一规划部署。因不明确工程内容，此节故不展开阐述，待进场后根据现场情况再编制详细的室外总体监理细则。
21、景观绿化工程监理控制要点
（1）栽植土质量：杜绝影响树木、草皮生长成活的盐碱土、化学污染土、大石块等进施工现场，坡度符合土壤安息角要求，排水通畅不积水；表层20cm内基本无石砾、砖瓦等杂物，土壤疏松，块径<4cm。
（2）植物材料质量：树木干茎挺直、树冠完整、无病虫害、土球完好、包扎牢固、裸根根系完整；草皮草块大小一致，厚度不小于1.5-2cm，厚度均匀、无病虫杂草；花苗及地被植物生长良好、发育匀齐、根系发达、无病虫害、无损伤。
（3）栽植质量：放样定位正确；偏差不超过5%；树穴大于泥球或树根20-40cm，深度与泥球或根颈相齐；翻松底土，坑过上下垂直；栽时分层夯实，不伤根部；高大乔木及时立桩支撑；定向排列正确，树木朝向的主视线丰满完好，株行距林缘线、林冠线符合设计要求；土球大小及包扎符合规程要求；修除病残枝、枯枝；剪口平滑，树枝疏截适当，树形匀称，园艺效果好，绿篱高度正确整齐，小灌木拼形图案符合计划要求，栽植小灌木的数量按设计不得减少或超过5%。
（4）草坪、地被植物的质量：栽植位置和面积符合设计要求；栽植土面平整，表土块径>2cm，排水良好，无积水、无杂草、砖瓦杂物；播种地被出苗均匀，疏密适当，无空缺；满铺草坪块间缝>1.5cm，草块大小一致通过，均匀平整，铺草的草块与土壤密实，草坪外观平整；草坪与树坛、花坛、地被植物间边界切边线清晰、自然。
（5）养护质量绿化植物种植后及时浇水、喷水、培土、扶正；树木萌芽发枝后及时剥芽、修剪；发现病虫害及时防治；经常除草松土，保持整洁。
（6）监理在施工过程中督促承建单位做好土质化验，主要检验指标如下： 种植土PH值；种植土可溶盐含量（%）；种植土EC值；种植土有效孔隙度；种植土质地。
（7）严格工序间交接检查，未经验收或经验收深度不够，不准进种植土；地形未达标不准种植；苗木不合格不准种植。监理及时对已完工序进行检查，复测签收。
22、特殊季节监理控制要点
本项目计划工期288天，在外立面施工、以及6层楼面翻新重新浇筑时必须考虑到台风、雨季、严寒气候对本项目的影响。 22.1冬期施工监理控制要点
对冬期施工监理将督促施工单位做好以下防护：
（1）吊装工程：雪天以及低温（-10度以下），不得进行高空作业。（2）钢筋混凝土工程：钢筋：钢筋的加工制作及焊接，必须在-15ºC以上进行。拌制砼应优先采用加热水的方法，但要控制水温不得大于80ºC。骨料必须清洁，要设专人配置防冻液，严格按配合比掺加防冻剂；严格控制砼水灰比，由骨料带入的水份及防冻液中的水份均应从拌合水中扣除。砼浇筑后，应在表面铺设塑料布，并在其上覆盖草帘、麻袋或其他保温材料，保证砼在正常温下硬化。（3）砌体工程：冬期砌筑砂浆的稠度宜比常温施工时适当增加，可通过适当增加石灰膏的办法来解决。严禁使用已遭冻结的砂浆，不准单以热水掺入冻结砂浆内重新搅拌使用，也不宜在砌筑时向砂浆内掺水施用。温度低于5℃时，严禁对砖浇
水。当日最低气温等于或低于-15ºＣ时，对砌筑承重砌体的砂浆强度应按常温施工时提高一级。砂浆试块留置同条件试块2组，分别检验试块受冻前强度和转入常温28天的解冻后强度。砂浆拌制、运输:严格按配合比掺加防冻剂，拌和水要预先加热，必要时要对砂进行加热。缩短运输时间，尽量减少砂浆热量损失。冬期搅拌砂浆的时间应适当延长，一般要比常温增加0.5倍。冬期搅拌砂浆要随伴随用，不可储存。 22.2雨季施工及防汛监理控制要点
本工程将经历汛期。汛期雨水多，因此监理将注重以下几方面：
(1) 雨天不得进行高空作业。对堆放在场地里的钢筋、钢构杆件应有防雨措施。(2) 混凝土施工应尽量避免在雨天进行。新浇混凝土应进行覆盖，以防雨水冲刷。雨期施工，在浇筑混凝土时可根据实际情况调整塌落度。浇筑梁板、墙、柱混凝土时，可适当减小塌落度。梁板同时浇筑时应沿次梁方向浇筑，此时如遇雨而停止施工，可将施工缝留在次梁和板上，从而保证主梁的整体性。(3) 抹灰工程采取晴外雨内的施工方法，防止外部被雨水冲刷。(4) 雨期前对所有脚手架进行全面检查，脚手架立杆必须牢固，并加扫地杆，外脚手架要与墙体拉接牢固。(5) 督促施工单位做好雨水排放的工作，在施工组织设计中要有汛期施工对应措施场地内沟渠畅通，必要的排水设备和动力电应随时保持常态。 22.3防台风监理控制要点
本工程将度过台风季节。保证在台风季节安全施工，是监理机构督促施工单位必须考虑的一个重要方面。在台风季节，监理机构督促施工单位注意台风预警预报，储备必要的防台设备和工具；对临时生活及生产设施，监理将严格审查防风措施的落实情况。一旦发现有疏漏，将通过口头和书面提醒施工单位及时整改使其满足防台要求；检查脚手架及安全网的稳定和牢固性，禁止高空作业，对临时覆盖物进行紧固或压实，悬挑或悬挂物必须牢靠等。
九、对本工程的合理化建议
1、合理组织按工期完成施工
我公司曾担任多个上海市重点历史保护建筑修缮项目的监理工作，例如徐汇中学崇思楼、武康大楼、巴金故居、太原小区修缮等工程，在修缮监理工作过程中积累一定的经验。
针对本工程的这些特点，根据我公司以往经验提出如下建议：
1.1及早进行图纸交底、会审，领会设计意图，要实现“修旧如旧、尊重历史、保持原状” 做到心中有数，监理以此开展工作。另外也可就发现的图纸问题及时与相关单位沟通，做到沟通畅通，及早将问题解决在工程实施前，可以避免由于图纸变更带来的工期拖延；
1.2针对工程修缮、装饰、增建的多样化施工，各工序和交叉作业的计划安排尤为重要，因此合理安排施工段的平行施工和搭接或流水施工，找到影响总工期的关键工序，确定几个时间节点重点控制，围绕这些节点去控制完成时间，找到影响施工完成的因素，从而可按其完成施工总工期；
1.3根据修缮工程的不可预见问题多，与结构、使用功能等方面问题，建议建设单位能够及时与设计单位负责人沟通，做到发现问题及时解决，避免由此带来工期延误。
2、突出消防安全意识
目前修缮工程最大的安全隐患是防火问题。因此,施工中必须贯彻预防为主、消防结合的方针,设计、施工、建设和监理单位密切配合,尽量使用不燃或难燃装修材料,避免火灾事故发生,保障生命财产安全。吸取此次“11.15”火灾事件的沉痛教训，确保工程能安全、顺利的进行，一定要严格落实建筑工地防火安全和安全生产各项规定：
一是落实责任、各司其职。各单位要严格执行市公安局、市建委《上海市建筑工程施工现场消防安全管理规定》要求（沪公发[2002]399号），施工总包单位全面负责现场防火安全工作；针对本工地防火安全工作的实际和施工过程中的火灾危险性，完善安全监控具体措施并建立针对性、操作性强的应急处置预案；要按照应急预案要求，结合工地义务消防队训练，定期开展应急预案的实战演练，提高应急处置能力。
所有分包单位必须严格按照承发包合同及安全协议中明确的双方安全（防火）职责，落实逐级、各岗位的安全防火工作责任制；制定动用明火（分级管理）、易燃易爆危险物品、重点部位、消防器材管理制度和针对性的措施。
二是严格管理、完善措施。违章动火和动用明火管理失控是目前施工现场火灾事故多发、频发的一个重要原因，为防止事故发生，总包单位要加大巡查力度，及时发现隐患，制止违章作业；施工单位要对本工程可能存在的火灾（爆炸）危险性进行排查，制定相应对策，消除事故隐患。
加强对危险场所动火、机械设备运输、脚手架、交叉作业及其他危险性较大分部分项工程等施工活动的组织、指挥、协调和管理，上述施工过程中要有相关领导在现场带班。
三是修缮工程，重点整治。针对施工过程中因使用易燃易爆危险品、动用明火等引发的火灾事故，加强对密目式安全网的监管，在建工程的密目式安全网必须符合行业标准，采用阻燃性材料；三是加强对施工现场储存、使用新型（主要是易燃、有毒、有害）材料监管，从设计、建设、施工、监理几个环节进行监控，确保进入施工现场的新型材料安全；四是加强修缮工程施工用电安全，严禁不符合安全和防火要求的各类用电器具的使用。 四是特殊部位，增强力度。施工现场应当按照火灾危险性程度，明确划定防火重点部位（变配电间、各类物资仓库、危险品库、木料、废木料堆场、易燃易爆废弃物品堆放场所），对重点部位和易燃易爆作业（从事动用明火、喷涂油漆、溶剂、涂料、气体或采用新材料、新工艺等挥发性较大，有火灾、爆炸、窒息、中毒等危险性的作业），必须落实专职监控责任人和保证监控（隔离阻截火种蔓延、防止气体积聚、消防器材及消防水源的到位有效等）措施。动火作业结束后，应当做好落手清工作，及时清理现场残留火种，防止死灰复燃。
3、实行样本先行制度
在大面积同一种材料施工前，建议先拿出一个细部作出一个样板，特别是涉及到历史原物修复时，应反复调试小样，力争和历史原物的材质、颜色、质感保持一致。由建设方及设计方、监理方认可，方可进行大面积施工。若有一方不予认可，则必须重做样板，直到以上三方认可为止。后续工作就以样本为例进行施工。
4、加强成品保护意识
因为本工程的特殊性，施工现场对成品保护提出的更高的要求。建议各实施单位联合成立成品保护管理小组，制定成品保护相关的奖罚制度，加强巡视，共同维护已完工程及成品、半成品的质量。同时要求各相关单位将各自完成的区域、设备进行事前保护，能封闭的尽量封闭，不能封闭的采取覆盖或保护措施。并要求后续施工或者是临近施工的单位对其员工做好成品保护交底工作，不得野蛮施工，暴力施工，及时清理施工中产生的垃圾。
十、监理单位为业主提供优质服务的措施及承诺
我司是经国家建设部审核批准的具有房屋建筑工程甲级监理资质、市政公用乙级监理资质、上海市工程设备乙级监理资质、人防工程乙级监理资质(2008年成为本市第一批民防专项投资工程代建管理四家备选单位之一)等。特别2011年获得了国家首批文物保护工程监理资质。我司于一九九
五年七月成立，二十年来，承接了大量的保护建筑工程的施工监理，如徐汇中学崇思楼修缮工程、市四中学启明楼修缮工程、土山湾博物馆综合改造工程近代保护建筑、武康路113号巴金故居修缮工程近代保护建筑、莫干山路120号面粉厂修缮工程、武康大楼保护性整治工程、安亭路43号修缮、装修、改造工程、淮海大楼修缮、装修、改造工程等。其中徐汇中学崇思楼修缮工程荣获2011年全国十大文物维修工程的称号，莫干山120号面粉厂被评为文明工地、优秀历史建筑。得到了业内一致好评。我司在历史保护建筑方面有一批资深专家，同时在项目修缮的过程中培养了一大批具有丰富历史保护建筑修缮经验的监理人员，他们可以通过过硬的专业知识和丰富的经验，为本项目出谋划策，为此我方做出一下承诺： 1、总监不兼职的承诺
投标所用总监符合投标要求，若我公司有幸中标，承诺总监将专职本项目，不兼职。 2、依法投标及依法收取监理费的承诺
我公司承诺，将根据有关法律法规，对四行仓库修缮项目进行竞标，并根据相关规定依法收取监理费，详见商务标报价表。
3、监理向业主的报告
现场监理的监控记录按照国家规定的方式进行，现场监理将通过书面和口头汇报两种方式将预控、过程控制和事后控制的结果汇报给业主。让业主时刻掌握工程现场的进展情况，监理的监控情况，以及工程相关事情的处理情况。并重视口头协调的方式，现场总监每天与业主代表定期取得联系，碰头交换意见，并听取业主的监督和指导。具体的工作方式主要有如下几个方面：
3.1监理规划是业主检查项目监理工作的主要依据之一，通过监理规划业主可以了解监理在工程中采用的各种监控措施和方式。也是质监站检查监理公司履行项目监理委托合同的主要依据。
3.2重点部位的旁站计划表给质监站和业主备案，这是现场监理现场监控关键部位和重点部位的主要监控手段。
3.3工程监理月报是工程监理定期总结的主要报告，监理通过定期综合对工程进度、质量、投资、安全、材料、机械设备、工程资料等的检查都记录在这个报告内，同时对近期存在的各种问题进行分析，并制定对应措施和控制点。该报告中还能向业主反映下阶段的工作计划安排和监理打算预控的环节。
3.4定期召开工程例会，组织各专业监理工程师对工程存在问题与各方进行商讨，落
实整改措施和时间。协调各方工作，并将会议纪要成文送业主方确认。业主根据会议内容检查监理的整改纠偏工作。
3.5现场监理每天编写的监理日记也作为业主检查监理机构工作的主要参考资料，监理日记的记录是施工发生索赔的主要参考依据之一。现场监理每天详细记录施工现场的工作巡查结果、机械设备运转情况描述、各工种施工人员安排与当前施工需求的关系、材料供应的情况描述、安全情况描述、施工是否存在质量问题的描述、施工中存在问题处理情况和复查结果描述、监控资料的签发等等。
3.6当工程进入正常施工高峰时期，现场监理每半个月对工程进行一次工程阶段性总结，分析监理在监控过程中发现的问题，并写明处理的结果。
3.7现场监理人员按照监理投标书的承诺要求，根据项目实际情况安排各专业监理工程师陆续进场。同时监理单位将进场的人员名单及其个人简历用书面的形式上报给业主确认。采用组织措施对工程项目进行保证，随时接受业主领导和监督，实行动态管理，对不称职人员随时调换。
3.8工程计划进度和实际进度的比较和分析，现场监理对工程进度同步监控，一旦发现进度存在偏差现象，及时召开专项会议，并找出影响进度的原因，制定相应的纠偏措施和监理控制点。通过两张计划表的对比，配与相应的文字说明，使业主能直接掌握监理的计划监控情况。
4、监理单位的工作制度
4.1设计文件、图纸、审查制度：监理工程师收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏。
4.2技术交底制度：监理工程师督促、协助组织设计单位向施工单位进行设计图纸的全面技术交底(设计意图、施工要求、质量标准、技术措施)。
4.3开工报告审批制度：当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出《工程开工报告书》，经监理工程师现场落实后，报总监审核后报业主审批。
4.4材料、构件检验及复验制度：分部工程施工前，施工单位填报材料报审表，监理人员应查验进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告，签署材料报审表。对于有疑问的主要材料进行抽样，在监理工程师的督促下，现场取样送有资质的试验室进行复测，不准使用不合格材料。
4.5变更设计制度：由设计院提出的技术核定单，在经业主签字确认且经施工单位实施后由监理方予以检查，无误后才签字；由施工单位提出的技术核定单，先由设计院确认
后，监理方提出是否属实需要的意见，最后报业主审批。
4.6隐蔽工程检查制度：隐蔽以前，施工单位应根据《工程质量评定验收标准》进行自检，并将评定资料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前24小时提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同施工、设计单位共同检查签认。
4.7工程质量监理制度：监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任。监理工程师在检查工作中发现的工程质量缺陷，应及时记入监理日记，指明质量部位、问题及整改意见，限期纠正复验。对较严重的质量问题或已形成隐患的问题，应由总监理工程师正式填写“监理通知单”，通知施工单位，同时抄报业主，施工单位应按要求及时做出整改、.
4.8工程质量检验制度：监理工程师对施工方的施工质量有监督的权利和责任。 监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并作好记录。检验不合格时可发出“监理工程师通知单”，限期整改。
如施工单位不及时改正，情节严重的，监理工程师可在报请总监理工程师及业主批准后，发出《工程暂停令》，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工，待施工单位改正后，报监理进行复验，合格后发出《工程复工令》。
分部分项工程、单项工程全部完成后，经自检合格，可填写各种工程报验单，经监理工程师现场检查后，发出《分部、分项工程质量验收合格证明书》。
施工单位应逐月填写“工程质量检验评定统计表”，监理填写“工程质量月报表”。
监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头通知外，可使用“监理工程师通知单”，催促施工单位执行。
十一、根据工程特点制定的检测、监测方式、手段和保证措施
1、监理制定的针对性检测、监测方式和手段
我们从结构加固、室内外装饰、装修到屋面以及各种机电安装系统等的施工，制定了一整套监理检测、监测的方法和手段。监理检测频率严格按照新版质量验收标准的相关规定执行，即对每个检验批均有检测、监测的数据。
序号 1 分部分项 工程名称 模板工程 监 测 项 目 模板接缝宽度； 轴线位置、标高、垂直度； 用钢尺量测 用线锤和钢尺量 检测方法和手段 截面尺寸、表面平整度和相邻两板表面高低差； 预埋件、预留洞位置。 钢筋规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、 2 钢筋工程 接头设置和保护层厚度； 预埋件型号、位置、数量、锚固； 钢筋加密区箍筋数量、直径、间距。 轴线、标高、垂直度； 断面尺寸和表面平整度； 预埋件、预留孔洞的位置和标高； 3 砼工程 砼浇筑质量； 砼坍落度 施工缝处理； 养护措施。 砂浆灰缝平直度、饱满度和错缝； 门窗洞口位置、尺寸； 4 砌体（砖）工程 轴线位置、标高、断面尺寸、平整度和垂直度； 拉结筋设置和留槎； 预埋件及管线、外墙上下窗口的偏移。 用钢尺量测 用钢尺量测 通过隐蔽检查验收，并用钢尺量测 通过隐蔽手段用钢尺量测 通过隐蔽手段用钢尺量测 用全站仪、钢尺和线锤量测 用钢尺和水平靠尺（塞尺）量测 用钢尺量测 旁站检查 现场用坍落度筒和钢尺抽样量测 旁站检查 巡查 用百格网和拉5m通线检查 用钢尺量测 用钢尺、线锤、水平靠尺量测 用钢尺量测 用钢尺量测 窗框位置、对角、对边尺寸和正侧面垂直度； 用钢尺和水平靠尺量测 门窗平直度、门扇与墙地面间留缝； 5 门窗工程 缝隙的嵌填； 门窗安装； 和原状比对 基层质量； 找平层厚度、平整度； 楼地面 工程 用水平靠尺和塞尺量测 观察检查 旁站检查 观察检查 观察检查 用水平靠尺和钢尺量测 地坪铺贴规格尺寸、光泽度、平整度和角度； 用钢尺、水平靠尺和光泽度计量测 6 地坪厚度、标高、平整度和踢脚线高度； 接缝平直、高低、宽度及阴阳角； 空鼓； 卫生间地坪防水层 饰面板材表面平整度、接缝平直、高低、宽度和几何尺寸； 骨架位置、平直度、间距和固定质量 7 装饰装修工程 墙裙、勒脚平直度和高低； 用钢尺、水平靠尺量测 用水平靠尺和塞尺量测 用小锤敲击检查 盛水试验 用钢尺和水平靠尺量测 隐蔽验收，并用钢尺量测 拉5m 通线和钢尺量测 墙面阴阳角、立面垂直、色泽以及接缝处理； 用直角尺和塞尺量测 油漆工程中木纹、光亮和外观； 栏杆位置、间距、安装和外观 观察检查 用钢尺量测和观察检查 吊顶工程：罩面板接缝尺寸、四周间隙和嵌缝质量、顶面标高； 和原状比对 安装位置及坡度、接头； 管阀连接位置、接头； 室内给排8 水管道安装工程 水压试验； 自动喷淋、水幕的位置、间距、方向； 水泵安装位置、标高，试运转轴承温升； 管道穿墙或楼板套管、缝隙嵌填密实； 排水系统通水、通球试验； 卫生洁具盛水试验 室内电气安装工程 线路安装 绝缘、接地电阻 和原状比对 以水准仪和钢尺量测 观察检查 用钢尺和拉通线检查 用钢尺量测和检查 旁站检查和 用钢尺量测 用钢尺量测和旁站试验 观察检查 旁站检查和记录 旁站检查和记录 观察检查 用兆欧表和接地电阻测试仪量测 观察检查 9 2、监理平行检测的保证措施
2.1 配备完善高精度的测量仪器设备和常规检测仪器、设备和工具（详见仪器、设备清单），并定期校验仪器的精度，以保证仪器设备的完好和精度。
2.2根据业主的需要委托上海市检测技术一流、计量认证合格，具有仲裁资格的法定检测权威单位，对本工程的某些特殊试验检测项目进行检测试验，并为监理的独立平行检测提供有力的技术指导和坚强后盾。
2.3制定完善规范化的检测、监测工作制度
我们将制定建筑材料试验检测制度；材料见证取样送检和产品封样制度；材料试验委托制度；材料、设备实地考察和对进场材料的验收制度；定人、定岗分工负责责任制度；实测实量分项质量评定制度；隐蔽工程检测复核验收制度；检测、监测人员考勤、考核和奖惩制度等。
十二、旁站监理的重要部位、工序清单
分部工程 子分部工程 砼结构 主体结构工程 结构加固 （以碳纤维加固为例） 楼地面 门窗 分项工程 钢筋 砼工程 工序名称 1．重要构件底部钢筋安装；2.预埋件安装与固定 1．砼浇筑；2.施工缝处理；3.砼试块取样制作；4.结构实体检验（非破损检测）；5.砼保护层厚度检测 1、胶料拌制2、碳纤维裁剪、3、粘贴 建筑装修工程 1、过程修复2、和原状比对 1、过程修复2、门窗顺序编号3、和原状比对 分部工程 子分部工程 建筑屋面 工程 分项工程 工序名称 1、砼浇捣（坍落度、砼试块、振捣）2、细部处理3、（天沟泛水、伸缩缝、天沟盛水试验）4、防水材料见证取样5、保温材料铺设 砼中的管孔预埋、给水管的试压检查、排水管的通水、通球试验检查、管道吹扫检查 卫生器具通水、盛水试验、管道捉漏检查 低压电气动力设备检测、试验和空载试运转 导线连接和线路电气试验、照明通电试运行、导线绝缘检测、灯具外形和原状的对比 接地装置、接电电阻检测、建筑物等电位检测 火灾和可燃气体探测系统、火灾报警系统、消防联动系统调试 风管安装漏风试验、过滤器安装、空调系统调试 砼屋面 （可能要新做屋面） 给排水系统 卫生器具 电气动力 建筑排水 工程 电气照明 防雷接地 消防报警系统 通风空调工程 空调系统 此外，在涉及工程量调整、设计变更、清理现场障碍物等签证工作，接近相邻建筑物施工或管线施工时也需旁站。总之，通过合适的旁站监理确保整修施工阶段的工程质量受控，严格执行上道工序未经检查验收合格不得进行下道工序的施工的规定。
十三、本项目使用的主要仪器、检测设备一览表
序号 仪器/设 备名称 型号 规格 数量 国别 产地 中国 上海 中国 上海 中国 上海 中国 上海 制造 年份 使用 情况 用途 备注 1 经纬仪 FDT2G-2 1 2011.2 使用良好 测量 2 水准仪 建筑工程质量检测包 50m卷尺 DiNi12 1 2012.3 使用良好 测量 3 JZC-D 1 2013.10 使用良好 测量 4 1 2013.3 使用良好 测量 5 5m钢尺 游标 卡尺 直角尺（包括万向角尺） 交流钳形电流表 接地电阻测试议 分贝 测试仪 兆欧表 J19-50 3 中国 上海 中国 上海 中国 上海 中国 上海 中国 上海 中国 上海 中国 上海 中国 上海 中国 上海 中国 上海 2013.7 使用良好 测量 6 530-312 1 2013.5 使用良好 测量 7 DIN-875 1 2013.1 使用良好 测量 电气 测量 测试接地电阻 调试运行噪声 检测绝缘电阻 测量 办公 8 9 10 DCM400 ZC29B-2 HS5920型 ZC25-3，3.5电压等级500/2500V 联想、EPSON 1 1 1 2012.2 2010.3 2012.7 使用良好 使用良好 使用良好 11 1 2011.8 使用良好 12 13 百分表 电脑、 打印机 数码照相机 1 1 2012.5 2013.9 使用良好 使用良好 2012.8 使用良好 照相 14
SONY 1
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