建筑工程经济(专)作业1

说明：作业分简答题和计算题两大部分。每一部分均按照毛义华著《建筑工程经济》，2012年1月第1版这一教材的顺序编撰，各章的名称亦与此教材中各章名称保持一致。

作业要求：〔1〕简答题抓住要点答复〔2〕计算题须写明解答过程和计算结果〔3〕电子版格式编排标准〔4〕要求作业独立完成，完成后请将题目和答案一并提交。

简答题

第一章 概论

1. 何谓固定资产？

答：是指在社会再生产过程中，能够在较长时期内为生产和生活等方面服务的物质资料。

2. 为什么说我国的建筑业在国内民经济中占有重要的地位？ 答：〔1〕建筑业在国民经济中占有较大的份额。

〔2〕从整体看建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量的就业队伍。 〔3〕建筑业前后关联大，能带动许多关联产业的发展。 〔4〕建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力。 3. 什么是可行性研究？其主要内容有哪些？

答：可行性研究是指在对某工程项目作出是否投资的决策之前，先对与该项目相关的技术、经济、社会、环境等方面进行调查研究，对项目各种可能的拟建方案认真地进行技术经济分析论证，研究项目在技术上的试用性，在经济上的合理性和建设上可能性，对项目建成后的经济效益、社会效益、环境效益等进行科学的预测和评价，据此提出该项目是否应该投资建设，以及选定最正确投资建设方案等结论性意见，为项目投资决策提供依据。

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其主要内容有： 〔1〕总论

〔2〕需求预测及拟建规模

〔3〕资源、原材料、燃料及公用事业 〔4〕建厂条件和厂址方案 〔5〕方案设计 〔6〕环境保护

〔7〕企业组织、劳动定员和人员培训 〔8〕实施进度的建议 〔9〕投资估算和资金筹错 〔10〕社会及经济效果评价

第二章 现金流量构成与资金等值计算 4. 什么是现金流量？简述现金流量图的特点。

答：我们将投资项目看做一个系统，项目系统中的现金流入量〔正现金流量〕和现金流出量〔负现金流量〕，称之为现金流量。

现金流量图的特点：时间标在横轴上，现金收支量标在纵轴上，形象的表现现金收支与时间的关系。

5. 何谓资金的时间价值？其衡量指标有哪些？

答：是指资金在用于生产、流通过程中，将随时间的推移而不断发生的增值。增值的实值是劳动者在生产过程中所创造的新价值。

其衡量指标有两个，一是利息、利润或收益等绝对尺度，反映了资金投入后在一定时期内产生的增值；另一个是利率、利润率或收益率等相对尺度，它们分别是一定时期内的利息、利润或收益与投入资金比例，反映了资金随时间变化的增值率或报酬率。

6. 单利与复利的区别是什么？试举例说明。

答：单利是按本金计算利息，而利息不再计息。而复利就是不仅本金计息，而且利息也计息，即每一计息期的利息额均是以上一个计息期的本利和做计息基础，就是平常所说的”利滚利”。

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比方去银行存款10000元。按年利率为8%计算，存期两年，那本利和为10000×〔1+8%×2〕=11600〔元〕，而如果你按复利计算，那本利和为10000×〔1+8%〕2=11664〔元〕 7. 什么是名义利率、实际利率？

答：假设利率为年利率，实际计息也是一年，这时年利率就是实际利率；假设利率为年利率而实际计息周息小于一年，如按每季、每月或每半年计息一次，则这种利率就为名义利率。 8. 什么是终值、现值？

答：把将来某一时点的金额换算成与现在时点等值的金额，这一核算过程叫“贴现”〔或折现〕，其换算结果叫“现值”。

将来值是指与现值等值的某一未来时期的资金价值，将来值也称为本利和或终值。

9. 什么是资金等值？影响资金等值的要素有哪些？

答：资金等值是指在不同时间点上绝对值不同的资金可能具有相等的价值。三要素是资金额、计息期数和利率。

10. 运用时间价值换算公式时的假定条件有哪些？

答：〔１〕实施方案的初始投资假定发生在方案的寿命期初

〔２〕方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生于计算期期末 〔３〕本年的年末为下一年的年初 〔４〕现值Ｐ是当前年度开始时发生的。 〔５〕将来值Ｆ是当年以后的第Ｎ期期末发生。 〔６〕年等值Ａ是在考察期间间隔发生的 第三章 建设项目的经济评价

11. 根据是否考虑资金的时间价值，建设项目的经济效果评价方法可分为哪几种?各有什么特点?

答：可分为静态评价方法和动态评价方法。静态评价方法计算比较简单、粗略，往往用于技术经济数据不完备和不精确的项目初选阶段。动态评价方法主要用于项目最后决策的可行性研究阶段或对寿命期比较长的项目以及逐年收益不相等的项目进行评价。

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12. 对建设项目经济效果评价时，单方案评价和多方案评价有什么不同? 答：单方案评价方法即投资项目只有一种设计方案，多方案评价方法即有几种可供选择的方案。

13. 静态投资回收期计算方法有什么优点和不足？

答：投资回收期的优点是概念明确，计算简单。但是它没有考虑投资回收以后的情况，也没有考虑投资方案的使用年限，只是反映了项目的部分经济效果，不能全面反映项目的经济性，难以对不同方案的比较选择做出明确判断。 14. 什么是净现值？其评价准则是什么？

答：考察项目寿命期内各个阶段发生的现金流量，按一定的折现率将各年净现金流量折现到同一时点〔通常是初期〕的现值累加值就是净现值。

其评价准则：对单一项目方案而言，假设NPV≧0，则项目应予以接受；假设NPV＜0，则项目应予以拒绝。多方案比选时，净现值越大的方案相对越优〔净现值最大准则〕。

第四章 项目方案的比较和选择

15. 投资方案有哪几种类型？〔互斥型投资方案、独立型投资方案、混合型〕

答：包括互斥型方案、独立型方案和混合型方案 16. 互斥型方案和独立型方案评选中的区别？

答：互斥型方案之间相互具有排斥性，即在多个方案间只能选择其一，其余方案均需放弃，不允许同时存在。其经济效果的评价不具有相加性。

独立型方案之间相互不存在排斥性，即在多个方案之间，在条件允许的情况下〔如资金条件〕，可以选择对各有利的方案，即多个方案可以同时存在。其经济效果的评价具有相加性。

17. 互斥方案比较时，应注意哪些问题？

答：参加比选的方案应满足时间段及计算期可比性；收益费用的性质及计算范围的可比性；方案风险水平的可比性和评价所使用假定的合理性。 18. 独立方案比较时，应注意哪些问题？

答： 当资金充裕，不受约束时，无论是单一方案还是多方案，只取决于方案自身的经济性，即只需检验它们是否能够通过净现值法、净年值或内部收益率指标的评价标准，即进行绝对经济效果的检验，凡通过绝对经济效果检验的方案

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应予以接受；否则应予以拒绝。当资金有限时，要以资金为制约条件，来选择最正确方案组织，即形成所谓的资金约束条件下的定量分配问题。

计算题

第二章 现金流量构成与资金等值计算

1. 某建筑公司进行技术改造，1998年初贷款100万元，1999年初贷款200万元，年利率8％，2001年末一次归还，问共还款多少元？ 【解】先画现金流量图，见图1所示。

100万元 0 1 200万元 2 图1 现金流量图 i=8% 3 4 F=? FP(1i)nP(F/P,i,n)100(F/P,8%,4)200(F/P,8%,3)1001.36052001.2597387.99(元)

即，4年后应还款387.99万元。

2. 假设要在8年以后得到包括利息在内的300万元的资金，利率为8％的情况下，每年应投入〔或存储〕的基金为多少？ 【解】已知F=300，i=8％，n=8，求A=?。

i8则AF3000.08/(10.08)1n28.2(万元) (1i)1即，每年等额存入的资金应为28.2万元。

3. 如果年利率为12％，则在按月计息的情况下，半年的实际利率为多少？实际年利率又是多少？

【解】计息周期为一个月，则实际月利率为：

i实际i名m(1)1(10.12/12)610.06156.15%

m- 5 -

实际年利率为：

i实际i名m(1)1(10.12/12)12112.683%

m即，半年的实际利率为6.15%；实际年利率为12.683%。 第三章 建设项目的经济效果评价指标与方法

4. 某项工程总投资为5000万元，投产后每年生产还另支出600万元，每年得收益额为1400万元，产品经济寿命期为10年，在10年末还能回收资金200万元，基准收益率为12％，用净现值法计算投资方案是否可取？ 【解】其现金流量图如图2所示：

1400 200

5000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 600 图2 投资方案的现金流量图〔万元〕 NPVPjA(P/A,i,n)F(P/F,i,n) 5000(1400600)(P/A,12%,10)200(P/F,12%,10)

50008005.6502000.3220415.6万元

即NPV ＜0，故该投资方案不可行。

第四章 项目方案的比较和选择

5. 某建设项目有A、B两个方案。A方案是第一年年末投资300万元，从第二年年末至第九年年末每年收益80万元，第十年年末到达项目寿命，残值为100万元。B方案是第一年年末投资100万元，从第二年年末至第五年年末每年收益50万元，项目寿命期为五年，残值为零。假设ic=10％，试分别用年值法和最小公倍数法对方案进行比选。 【解】先求出A、B两个方案的净现值：

NPVA300(P/F,10%,1)80(P/A,10%,8)(P/F,10%,1)100(P/F,10%,10)153.83(万元)NPVB100(P/F,10%,1)50(P/A,10%,4)(P/F,10%,1)53.18(万元)

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n然后根据公式AW(CICO)t(1ic)t(A/P,ic,n)NPV(A/P,ic,n)

t0求出A、B两方案的等额年值AW。

AWANPVA(A/P,ic,nA)153.83(A/P,10%,10)25.04(万元) AWBNPVB(A/P,ic,nB)53.83(A/P,10%,5)14.03(万元)

即，由于AWA﹥AWB，且AWA、AWB均大于零，故方案A为最正确方案。

根据习题5的资料，试用最小公倍数法对方案进行比选。

【解】A方案计算期10年，B方案计算期为5年，则其共同的计算期为10年，也即B方案需重复实施两次。

计算在计算期为10年的情况下，A、B两个方案的净现值。其中NPVB的计算可参考图3。

50 50 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 100 100 图3 方案B的现金流量表〔单位：万元〕

NPVA=153.83(万元)

NPVB=-100×(P/F,10%,1)+50 ×(P/A,10%,4) ×(P/F,10%,1)

-100×(P/F,10%,6)+50×(P/A,10%,4) ×(P/F,10%,6) =86.20 (万元)

即，由于NPVA﹥NPVB，且NPVA、NPVB均大于零，故方案A为最正确方案。

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