浅谈我国房地产市场现状及发展趋势

毕 业 论 文

题目 浅谈我国房地产市场现状及发展趋势

系 部 工程管理系 专 业 房地产经营与估价 学 号 2006108101032 学 生 指导老师 起止日期 08年12月21日——09年1月9日

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目录

中文摘要 ................................................................. Ⅰ 英文摘要 ................................................................. Ⅱ 1、房地产市场概述 ......................................................... 3

1.1房地产市场 ......................................................... 3 1.2房地产市场特性 ..................................................... 3

1.2.1市场供给的特点 ................................................ 3 1.2.2市场需求的特点 ................................................ 3 1.2.3市场交易的特点 ................................................ 4 1.2.4市场价格的特点 ................................................ 4

2、影响房地产市场发展的社会经济因素 ....................................... 4

2.1社会因素 ........................................................... 4 2.2经济因素 ........................................................... 4 3、2008年我国房地产市场现状 ............................................... 4 4、2009年及未来房地产发展趋势总体预测 .................................... 11 结束语 ................................................................... 13 参考文献 ................................................................. 14 致谢 ..................................................................... 15

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房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。但无论是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的发展潜力，是一个具有很高成长性的行业。很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业，因此，在各个方面都对房地产业给予大力支持，于是形成了我国现在的房地产市场。

1、房地产市场概述

1.1房地产市场

房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交易的当事者、房地产商品、交易组织机构等要素构成的。这些要素反映着房地产市场运行中的种种现象，决定并影响着房地产市场的发展和趋势。 1.2房地产市场特性

房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值

规律、竞争规律、供求规律等的制约。但由于房地产开发商品本身具有区别于其他商品的独特规律，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，概括为以下几个方面： 1.2.1市场供给的特点

由于开发商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给在短期内缺乏弹性，由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性；由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场的不完全性，使得供给主体间的竞争不充分、不广泛。 1.2.2市场需求的特点

房地产是人类生存、享受、发展的基础物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性；与市场供给的非同质性相吻合，需求者购置房地产是通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性；同时，购置房地产的开支巨大，通常需要借助金融信贷机构来进行融资。

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1.2.3市场交易的特点

由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定；房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；加之市场信息的缺乏，市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务。

1.2.4市场价格的特点

开发商品的不可移动性，是房地产价格与其所处的地理位置关系极大；其次由于人口的不断增长、土地资源的不可再生性和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势；但现实价格是在长期考虑下而个别形成的，因此也不容忽视涉及交易主题的个别因素的影响。

2、影响房地产市场发展的社会经济因素

房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增长。影响房地产市场发展的社会经济因素有： 2.1社会因素

包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数及规模、家庭生命周期等因素。 2.2经济因素

包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等。

3、2008年我国房地产市场现状

应该说，从2007年和2008年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们可以判定：我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段，也就是像业界人士王石所说的开始步入“拐点”。当然这个 “拐点”只是此轮短周期的“拐点”，而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面：

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（1）泡沫成分开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降。

2007年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2007年四季度开始下调。而根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年10月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.9和2.1个百分点。 （2）成交量萎缩，空置率上升。

与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，商品房空置率大幅上涨。统计显示，今年1月至5月，上海月平均成交面积为83万平方米，而2007年月均成交面积为174万平方米，同比下降52%；其中今年5月成交量为100.89万平方米，虽然环比4月份增长8%，但同比去年4月则下降了57%。7月上半月上海一手商品住宅的成交量仅33.62万平方米，环比下滑22%，只相当于去年同期成交的三成。

2008年上半年，深圳楼市成交量仍然处于下降通道之中。根据世联地产研究中心发布的数据，2008年6月深圳一手房成交面积为28.3万平米，环比下降30.3%，同比也下降45.5%。

广州市国土房管局的数据显示，今年上半年全市十区一手住宅成交量仅239.78万平方米，与去年同期的427.82万平方米相比大幅度下降44％，而与2006年同期相比降幅更达52％。

（3）紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大。 目前，我国房地产商面临着巨大的资金压力。据相关经济学家分析，目前我国房地产商面临5000亿元以上的资金缺口。一些中小地产商随时面临资金链断裂的风险。同时，近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后，是潜在的巨大风险。

（4）市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场。

一是土地制度方面监管的加强，实力较小的房企很难拿到地，即便拿到地，也要及时支付地款。二是，信贷紧缩，使得房地产资金缺乏有效的资金来源，一些中小房企又不能通过股市发行股票来获取资金。三是，房价下跌和成交量紧缩使得房地产

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资金周转困难。四是，由于利率提高，一些中小房企无力支付巨额的房地产信贷的利息。五是，一些中小房企不具有品牌竞争力。六是，大型房企更具有实力进行价格战，通过价格战来清洗市场。这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化，一些实力较低的房企将被清洗出市场，从而提高市场集中度。 （5）企业开发成本增加，房地产价格依然偏高。

随着当前建筑材料价格上涨，商品房销售不旺造成存量房产增加等因素，使企业在开发中的建安成本、土地成本、财务费用等相应增加，跟以往相比，大大提高了企业的运作成本，形成了市场销售价格与开发成本之间的矛盾，绝大部分开发企业面临着资金压力大，开发成本增加，企业运作比较困难的实际问题。为了尽快回笼资金，新开发的商品房也被不同程度的提高了价位。买一套房子对于普通家庭来说本就是一个很大的负担，新开发好的商品房价位又一直走高，以至于买房子掉入了越买不起价格越高的怪圈。

除此之外，08年我们不得不谈论和面对的一个事实，20世纪80年代的日本，今天的美国，明天的中国，房地产都凝聚了太多国民经济的比重，搞不好就要把金融拖进去。搞不好就要承担巨大风险，于企业于老百姓于国家都是生死攸关的事情。

世界金融变局对中国经济的影响日益明显，逼迫各行各业都面临选择和放弃，面临升级和改造。当前中国房地产市场非常不活跃，成交数量急剧减少、价格开始下行，企业和消费者信心严重不足。这是国际金融危机和政府对房地产调控的两种力量复合在一起的结果。

中国的房地产市场，由于前几年价格快速飚升，房地产市场泡沫已经吹得很大。但是由于2007年政府看到房地产问题所在，采取了一些政策来遏制房地产炒作与投机，从而使得国内房地产泡沫有所收敛。在房地产泡沫收敛的过程中，房地产销售下降也是自然。特别是当房地产市场由投机炒作转变为以居民消费为主导时，如果房地产开发商不调整房价，房地产市场销售迅速下降也是正常。因此，今年以来国内房地产市场出现销售迅速下降，但是没有挤出房地产多少泡沫，消费性居民也就没有支付能力进入房地产市场。

因此，目前中国房地产市场的情况是，一方面房地产开发商把房价顶得天花板上不下降，另一方面又大叫房地产市场出现多少危机，甚至有些房地产开发商一边让房价上涨一边又大叫房地产市场出了问题。 这是多么荒唐的经济逻辑。可以说，目前国内房地产市场最为重大的问题是，一方面房地产开发商手上持有大量的住房而不降

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价销售但大叫要政府救市，另一方面绝大多数居民由于房价太高没有支付能力进入这个市场。如果房地产市场的价格得以调整或下降，下降到绝大多数居民的支付能力水平上，那么中国的房地产市场问题就会迎刃而解。

房地产行业近一年来遭遇了十年不遇的深度调整。曾经被房地产开发商寄予希望的“金九”已过，“银十”的黯淡结果也可预期，全国各地商品住宅成交量依然持续低迷。著名外资投行高盛、摩根士丹利近期发布研究报告，普遍对内地楼市短期内前景感到悲观。摩根士丹利地产分析报告称：“近期，中国发生地产业整体‘崩溃’的可能性正在增加。”而高盛一份最新研究报告也透露出类似信号：“最坏的时候还没有到来--中国银行业的房地产不良贷款风险，将在2008年四季度和2009年上半年初露端倪。”历史事实是，中国现在较大规模的房地产企业在持续看涨的行情推动下发展起来的，都是在市场产品供应短缺的强势心理作用下，由地方、企业、银行利益共同体相互驱动而成的。

美国金融危机对中国的房地产市场处于间接性，中国房地产市场的回落，是由于其发展脱离了实际情况，造成了较大的市场泡沫，在这一环境下出现了较为普遍的发展周期回落。但是美国金融危机也对中国房地产市场产生了部分影响，主要是通过资金层面和心理预期成面发生影响。

从资金层面看，美国金融危机使各大银行出现资金周转不灵。从中国收缩资金是他们的选择之一，高盛、摩根斯坦利等企业都在出售在中国原来购买的房产。但是另外还有一些在这次危机中并没有受到经济冲击的投资基金、私募基金，在危机来临之后把到眼光聚焦到了中国的中小型城市的房地产市场，通过设立房地产投资基金的方式来进行股权投资，签订回购协议，把抄底房地产作为一种机遇。因此，影响较为复杂，还需继续观察。

从心理预期角度看，美国金融危机对房地产的影响是不利的。由于害怕危机对消费需求产生不利影响，新的房地产项目投资变得更加谨慎，甚至搁置项目，那么市场的萧条就会来临。

从购买这个角度看，金融危机增加未来的不确定性，刚性需求客户可能推迟消费持币观望，投资性的购买也会推迟，这样就可能使房地产市场进入一段较长的调整周期，目前楼市调整已经开始，虽然中央出台了一些政策，但是这些政策对刺激消费的作用有限，对刺激投资性需求几乎没有作用，对于投资者来说，最为重要的是其未来

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的升值空间如何，对于前景目前投资客仍处于较为模糊的阶段，从而使得投资客进入了观望状态。

在美国金融危机爆发之时，中国房地产市场本身就已经开始了调整，美国金融危机将使房地产市场的调整的幅度进一步加大。国内的房产市场作为我国经济增长的重要支柱，从中央到地方都极为重视，并不希望其继续萎缩，但是由于各种社会、政治原因，房价大幅度上涨的状况也很难出现，所以未来中央即使出台政策调节房地产市场，房地产市场也很难回到前几年的火爆上涨周期了，但是中国房地产市场出现如美国一样大幅下降的可能性也是不存在的。估计在美国金融危机延续的背景下中国经济调整期会比较长，预计2010年中国会逐渐走出经济衰退的行列外去，到那个时候会有较好的发展前景。

在这次百年难遇的金融危机中，客观认识金融危机对中国房地产市场的影响十分重要。我们没必要自己吓唬自己老是沉浸在悲观情绪当中不能自拔，应该客观重新认识自我和重新定位。充分发扬自力更生、奋发图强的精神，留得青山在，不怕没柴烧。

所幸的是，针对最近一段时间房地产行业不惊奇的现象，政府也在不停的颁布不同的法律法规“救市”，政府密集发布地产新政，力促房地产业健康发展时下，很多人不看好房地产业发展。可是，最近，中央政府在不到一个月的时间里连续出台一系列政策，引导、促进中国房地产业的健康和繁荣发展。在历史上以如此大的力度、如此大的密度、如此切实可行的措施来发展一个行业，还是第一次。新政首先是为了解决广大民众普通住房的需求。这一方面是国计民生，是关心广大中低收入人群，解决安居问题；另一方面，国家也把房地产行业作为促进国民经济发展、力保增长、遏制经济下行、应对国际金融危机的一个重要举措。 我国的国情决定了房地产的特殊地位，现有的城市人口需要进一步改善居住条件，这个需求量是巨大的。同时，由于我国将近十亿人口居住在农村，每年有大量的农村人口向城市转移，这就进一步要求城市提供更多的住宅，以满足中国这种历史性的转变，把农村人口有序的、较快速度的转移到城市来，改变目前农村人口占我们国家人口总比重过大的局面。这不仅是一个重大的社会问题，而且也是一个重大的战略机遇。如果人们不能安居，则不能乐业，安居和乐业是连在一起的。从战略机遇上说，启动国内市场是促进经济增长最有效的措施，而国内消费市场最大的一块就是房地产。因为房地产是目前人们生活中最大的一种消费品，而且是必需品，它还不同于汽车和其他一些消费品。一个家庭可以没有汽车，但是任何一个家庭都必须有房子。所以这种需求是刚性的，而这种需求也为国

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民经济的增长提供了难得的机会。因此说党中央、国务院的一系列方针、政策，是十分及时的，是十分正确的，也是极为得力的。

从目前政府发布的救市政策来看，一是11月1日起首次购房契税降至1%；二是个人买卖住房暂免征印花税；三是个人卖房暂免征土地增值税；四是首套房首付比例降低至20%；五是公积金贷款利率下调0.27%；六是商贷利率最高可享7折优惠；七是加大保障性住房建设规模。从近期政府出台的政策来看，主要是为了稳定楼市消费，减少消费者交易过程中的成本、税费以及减缓其购房压力。在当前市场环境下，住房需求无法得到释放的主要原因是首付及月供问题，房产新政则解决了刚性需求购房者的成本、压力等问题。各地地方政府已陆续落实政策实施，但市场信心较为不足，消费者对新政出台后反映较为冷淡。预计下阶段政府对房地产市场调控的主要方向可能是提升市场信心问题。提升房产市场信心可采取“组合拳形式”的政策来调控。

新政以降低购房者置业成本为主要导向，虽然政府鼓励居民购房，但在全球经济形势不景气的局面下，购房者信心严重受挫。购房者信心不足反映到市场中，就是除了刚性需求少量释放外，改善型需求、多次置业需求及投资需求因其自身不缺乏住房而持币观望。多次置业者积聚着最多的社会财富，是城市经济发展的主要购买力，他们的观望必将影响整个房地产市场的发展。预计当前市场环境下，提升房产市场信心可能需要采取 “组合拳”形式政策来调控。

（1）后期或将连续降息。贷款利率下调降低了企业贷款成本，但贷款利率微调对挽救低迷楼市的作用有限，国内房地产投资约占总投资额的1/4，仅次于制造业。在全球经济发展放慢的环境下，如果政府要保证经济平稳发展，对房地产信贷资金捆绑将有可能放松，从而刺激资本市场信心。

（2）二套住房限制的松绑。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。改善型普通自住房暗含了二套房，这等于是给二套房贷的即将松动埋下了伏笔。同时，多次置业者拥有城市最多的财富和资源，其对房地产市场的信心必将影响整体市场的信心提升问题。

（3）降低房产交易营业税。减免二手交易税是最直接受益的政策，交易成本可以大幅度降低，减税立竿见影的效果会出现在二手房市场，对于房地产市场的未来预期也会起到很大的稳定作用。

（4）购房落户政策。在当前市场环境下，部分地方政府出台购房落户政策似乎

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成为一种趋势，尤其在上海等一线城市将会刺激外地需求的释放。目前市场消费群体关注点集中在总价和首付上，所以购房落户政策要和首付、银行利率等下调政策配合或将发挥更好的效果。

此外，政府还积极发展民间融资，大力发展房地产业。众所周知，房地产是资金密集型企业，加上去年以来的萧条，使得全国绝大多数房地产公司或者所有的房地产公司都面临一个共同的困难，就是资金相对紧张。尽管现在经济处于复苏期，但是如果不能有效解决资金来源问题，那么这个行业就不能发展，它既然是整个国民经济的支柱产业，那么我们国民经济就要受到严重的影响。针对房地产业资金的匮乏，从国务院到党中央一系列政策给予了越来越明确的指导和鼓励，给了越来越宽的出口，给了越来越多这样的管道，鼓励企业进行有效的融资，进行大胆的金融创新。通俗地讲，就是要企业、要房地产企业通过有效的、合理的、有序的、积极的、迅速的民间融资，多渠道融资来解决资金不足，以减轻国家建设当中资金不足的问题。也就是通过房地产行业，具体得通过许许多多房地产企业，把民间的闲散资金迅速的聚拢起来，来繁荣房地产。或者还可以这样说，通过房地产行业把民间的资金迅速地整合起来，积极地参加国家大的经济建设。

综上所述，中国房地产业发展走向将影响整体国民经济的发展，在全球经济陷入困境之时，市场信心的提升，楼市消费的稳定，并不是短时间内就可改变的。现阶段主要问题集中在如何恢复市场信心，从政策的出发点来看，政策的出台并不是为了刺激房价的上涨，而是为了促进消费，提升成交量，从而恢复消费者的购房信心。从政策对楼市的影响力度来看，目前的政策更多的是导向性的，表明原则性态度的，主要是因为房地产市场区域明显的差异化，决定了政策的出台必需结合当地实际情况，有针对性才能达到预期目标。

4、2009年及未来房地产发展趋势总体预测

2008年中国楼市处于深度调整的一年，从年初的打压到年末的救市政策的出台，中国楼市在动荡的情况下不断的趋于成熟。2009年中国楼市到底怎么样走？从目前的情况来看，政府在救市上会不断出台更为有利的政策，在保证人民的住宅保障问题基础的同时，也会在拯救楼市上出台更多对楼市利好的信息。

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（1）价格会逐渐趋于合理

随着泡沫不断得到挤压、行业竞争的加强、国家宏观调控的进一步成熟以及购买者理性的增加，我国房市未来的价格会逐渐趋于合理，房价收入比进入一个可维持的空间。

（2）供需结构会得到优化

一是高档住宅的比重会有所下降，经济适用房和廉租房的比重会上升；二是供求失衡的状态会有所改善，供求的匹配程度会得以提高。 （3）市场秩序会逐渐改善

在竞争的压力和政府的监控下，房地产开发公司的行为会逐渐规范；各种中介组织也会逐渐地发育、壮大和成熟起来，其行为也会得到规范；相关制度建设也会逐渐得以改善。

（4）市场集中度会得以提高

随着拿地、政府调控、行业竞争的加强、银行贷款的收缩等原因，一些实力不强的中心房地产商或被淘汰出市场，或被其他大的房地产商兼并收购，从而市场集中度会以提高。

（5）政府行为会得以规范

随着政府自身制度建设和监管的加强，随着公民主权和民主的推进及法制、舆论的建设的完善以及产权的明晰，政府 （尤其是地方政府）及其官员在土地交易、城市拆迁、项目开发等过程中的腐败等机会主义行为会逐渐得以规范。

房地产市场在一段时期内的降温，并不是真正意义上的萧条。这与一些人的对该市场的悲观预期不完全相同。从根本上来说，即使楼市保持持续发展的势头，价格的一度降低也在情理之中。无论楼盘直接出于房产商之手，还是出于炒房者之手，它最终还是要由消费者来接手。而房价到底有多高，则取决于使用者的支付能力。离开了后者的支撑，房价就成了无源之水，无本之木。而最近几年房价的持续攀升，已然严重偏离了消费者的实际支付能力。一般老百姓劳碌一生，其收入也就是仅够购买一所普通住宅而已，“房奴”一词是对他们的一种非常形象和略带苦涩的称谓。甚至有房地产商宣称就是要给富人盖房子，所以房价这么高不值得大惊小怪。但是，如果一般家庭都买不起房子的话，中国真正的富人能有多少呢？可以说，房价下跌并不是房地产市场的萎缩，而是价格从之前严重高估到趋于合理，是一种价值回归。

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从总趋势来看，房地产市场的发展仍有巨大的潜力。这源于相互影响的三方面事实：第一，中国是一个经济转型国家。对于一个发展中国家来说，城镇化是一个不可避免的问题。自1978年推行市场化改革以来，中国的城镇化就开始持续进行，1996年以后步伐明显加快。持续的城镇化对房地产市场的不断发展提出了要求。不仅如此，中国到目前为止已经历了长达30年的经济持续高速增长，人民收入水平的提高和对生活质量的追求，为房地产市场的发展提供了强劲动力。第二，中国是一个体制转型国家。中国正从严格传统的计划经济体制国家逐渐转变为市场经济体制国家，住房改革也是伴随着其中的诸多改革措施之一。以往城镇居民主要依靠单位分房，而现在则已基本由市场解决。住房推向市场，促成了一个巨大的房地产市场的产生和发展。除了这两个方面以外，中国还是一个人口大国，十几亿的人口总量在世界各国之中绝无仅有，庞大的人口数量也意味着巨大的对住房的需求。

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结束语

本文通过对我国房地产现状以及影响房地产市场发展因素的影响分析，对未来房地产的发展趋势做一个简要的预测。2009年楼市趋于稳定，暴涨没有可能，但某楼盘可能出现逆势上涨或大幅降价情况；保障性住房大面积入市，对商品房的伤害是无法回避的现实，中低端住宅应以快速销售为核心；中央、地方会出台更多利好政策，对开发商与购房者来说都是利好消息。2009年楼市全面复苏较难，2009年逐步走出观望、人气逐渐回暖、信心逐渐恢复、楼市成交量逐渐放大。楼市目前处于深度调整周期，预计2010年楼市全面复苏，房价将稳中有升。从目前的楼市情况来看，2009年楼市基本回归理性，无论自住还是投资应该是充满机会的一年。

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参考文献

[1]华尔街金融危机对中国房地产市场影响有限.中国经济时报,2008,10 [2]王洋.美国金融危机给房地产带来的影响.2008,11

[3]金融危机对中国房地产市场的影响.wwebzp.com.cn ,2008,12 [4]全球金融危机对中国房产的影响. REICO,2008,12

[5]《房地产开发经营与管理》 主编：刘洪玉 中国建筑工业出版社 [6]《中国房地产业发展与创新》 主编：孟晓苏 北京大学出版社 [7]地产·中国---引导我国房地产业健康发展研究

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致谢

踉踉跄跄地忙碌了近一个月，我的毕业论文也终将告一段落。也基本达到预期的效果，虚荣的成就感在没人的时候也总会冒上心头。但由于能力和时间的关系，总是觉得有很多不尽人意的地方，譬如内容不充实、格式不合理、论据不齐全„„数不胜数。可是，我又会有点自恋式地安慰自己：做一件事情，不必过于在乎最终的结果，可贵的是过程中的收获。以此语言来安抚我尚没平复的心。

在此感谢**老师和***老师，他们严谨细致、一丝不苟的作风一直是我学习和今后工作中的榜样；他们循循善诱的教导和不拘一格的思路给予我无尽的启迪。 特别感谢我的***老师，这篇论文的每字每句，都离不开你的细心指导。而你开朗、活泼的个性和宽容、和蔼可亲的态度，帮助我能够很快找到论文的基本思路，为这篇论文的顺利完成打下了坚实的基础。

感谢我的室友们，从遥远的家来到这个陌生的城市里，是你们和我共同维系着彼此之间姐妹般的感情，维系着寝室那份家的融洽与和谐。三年了，仿佛就在昨天。三年里，我们没有红过脸，没有吵过嘴，没有发生上大学前所担心的任何不开心的事情。只是今后大家就难得再聚在一起吃每年元旦那顿饭了，没关系，各奔前程，我相信大家都会发展得很好，大家珍重。我们在一起的日子，我会记一辈子的。因为我们是一辈子的好姐妹。

在论文即将完成之际，我的心情无法平静，从开始进入课题到论文的顺利完成，有多少可敬的师长、同学、朋友给了我无言的帮助，在这里请接受我诚挚的谢意！

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