房屋安全性鉴定的一些问题探讨

评论・规划・鉴赏　Ｐｉｎｇｌｕｎ　ｇｕｉｈｕａ　ｉｉａｎｓｈａｎｇ　建筑与发展　Ｊｉａｎ　ＺｈｕＹｕ　Ｆａ　Ｚｈａｎ　・７７・　房屋安全性鉴定的一些问题探讨　李远翔　渭南市建设工程质量安全监督中心站陕西　渭南７１４０００　【摘要】经过各地房屋鉴定工作的逐步发展，在鉴定工作中积累了许多经验，总结出一套鉴定方法、手段和管理制度，完善了此项工作的开展。　【关键词】房屋安全鉴定问题探讨鉴定方法手段管理制度执行力度客观准确公正结论　随着我围经济建设的飞速发ｒ使．城市建设口新月片。由于房屋的　使Ⅲ年ｆ：６ｌ，门然灾害等原因的影响，许多房　的安个性就有待于确　定．于是房屋鉴定ｌ＿】：作便应运而生。经过各地房屋鉴定：Ｉ：作的逐步发　展，在鉴定工作中积累了许多经验，总结出一套鉴定方法、手段和　管理制度，完善了此项：［作的开展。仙目前的房埕安全鉴定工作与形　势发展要求还有一定差距。为适应新形势的发展和安全鉴定技术的进　一题。这种思维方式往往带有一‘定的表面性、片面性和经验主义。因　此，有必要　经验　甜：卜进一步把握事物的内在本质和规律，并以此　为依据对现实问题进行严密的分析、推理、论证，推动房屋安全鉴　定工作的理论型思维。　．　五、增加鉴定工作的定量型分析。日前我们安全鉴定技术方面，　定性的　述多，定量的分析少．严重妨碍鉴定技术的进步和发展，因　步提高，我认为房屋安伞鉴定工作应注重以下方而：　一加强法律法规的执行力度，从业人员应严格执行各项法律、法　规，避免房屋安全性鉴定工作的一些争端，从而保　Ｅ鉴定工作客观公　、此．有必要加倍努力积累资料．增加数据，逐步使房屋安全鉴定技　术及其管理达到定量型分析。　六、提高鉴定工作的耥确度。目前鉴定房屋的安危状况，普遍　基于笼统、大致、定性的认识，因而作出的鉴定结论往往不够客观　和不够科学．为此，除有关部门　定量工作上狠下功夫之外，从事　安全鉴定工作的人员，对事物应尽可能作出精确的检测和分析，尽可　能使自身认识和作出的结论更客观、更科学一些。　七、运』玎综合思维方式来提高鉴定工作客观性，综合思维方式是　多个方而、多个角度、多个方法去观察和解决问题。这在现代化的　房屋安全鉴定管理工作中，显然必须具备。　八、加强鉴定工作的民主性，提倡和推行民主型思维方式，自　觉、主动、广泛听取和征求有关部门、人员的意见和建议．在处理问　题和进行决策时，多与他人商量，尽可能使结论达到客观、准确、　公证的程度　证。现在建设部已陆续制定、颁发各项法规和规章，因而我们的房　屋安全鉴定技术及ｌ￡管理应当逐步止向法　化。　二、力Ｉ１强行业内部的　互交流和支持，房屋鉴定、检测单位及　人员应和Ｊ　他鉴定、检测单位及人员应相互交流和支持，避免由于市　场化而　ｆ起的不正当竞争行为，从而导致抡测鉴定的　公正或违法行　为，努力创造良好的社会环境和法律环境。　三、增强从业人员的技术水平和法制观念，榆测、鉴定人员必　须叫确职责，侬规办事，尊重客观事实，尊重科学，加强对周家有　关技术规范、规程的学习，将房屋鉴定工作不断的深入肃ｌ细化，保　证房屋安全性鉴定工作的依法开展。　四、加姓房尾鉴定工作的理论型思维。以往房屋安全鉴定的思维　方式，是根据过去积累的经验进行思考、解决目前所遇到的各种问　ｄ　且　陷　盼譬－　旦孽一　啦　ｄ啦　牡　醴　氇　。　陷莹　旦　ｄ诅　ｄ　ｄ　旦　陷　旦　（上接第７６页）　４、施工中及时抓住索赔机会　一旦发现可索赔的机会，应在规定期限内及时发出索赔通知，特　索赔的成功与否，业主的现场代表和监理工程师起着关键性作　用。索赔直接关系到业主的切身利益，承包商索赔的成败在很大程度　上取决于业主的态度。冈此，施工企业只有健全企业内部管理体系和　质量保证体系　诚信服务，确保工程质量，树立品牌意识，加大管　理力度，在业　与　理的心目中赢得良好的信誉．才能创造索赔的平　和气氛，使索赔的解决变得更为容易。　别是一些隐蔽工程、挖土工程、拆除工程，都必须及时办理签证手　续。否则时过境迁就容易引起扯皮，增加索赔难度。正　提出索赔　ｌ｛Ｉ晴后，承包商应抓紧准备索赔的证据资料，包括事件的原因、对　其权益影响的证据资料、索赔的依　，以及其他计算出的该事件影响　所要求的索赔额和ｌ　寿展延工期天数，并红索赔【｛１清发出的２８天内报　出。不能等到工程竣工验收后　提出索赔要求。　结束语　总之，项目管理中的索赔是综合性的、高层次的管理工作。索　赔的成功与否　接影响到工程项日的工期和成本。索赔是项目管理综　合水平的体现。如何面对索赔进行项闷管理，是体现承包商或业主的　管理水平与实现可持续发展的关键。因此，工程承包企业作为自负盈　亏的现代企业，为进求门身的生存发展，应允分重视索赔，以积极　的态度做好索赔工作来维护自己的权益。　５、据理力争。依法索赔　在ｊ＿』ｆ行索贝爵时。必须做到“理由充分，证据确凿”。如果没有　有关法律、政策、规定作依据，索赔理由就搬难成立；如果没有充　足的证据，索赔就不能成功。索赔时，要以理服人，心平气合地与　建设单位协商。如存在分歧较大，应及时清有关部门调解仲裁。必　要时通过挂律途径维护自己的权益。　６、发生不可抗力事件时。主动配合建设方搞好项目管理工　作。减少损失　索赔是一方面，似协助建设方做好人员和工程的善后工作。努力　克服特殊风险或人力不可抗御的天灾引起的施工困难，减少对业主可　参考文献：　［１］围际：　程招标与投标［ｓ］．北京：中国水利水电出版社．１９９４．　［２］工程建设中的合同法与招标投标法（ｓ］．北京：中国计划出　版社，２００２．　能带来的损失，令业主和工程师满意，这才是索赔得以成功的丛础条　件。承包人良好的履约表现。还具有防患业主反索赔的意义。　［３］建设工程监理现范（ＧＳ５０３１９—２００００）Ｅｓ］．北京：中国建筑　工业出版社，２ｏ０１．　７、正确处理好同业主与监理的关系