珠海市物业服务合同

　　第一章 总 则

　　第一条 本合同当事人

　　委托方(以下简称甲方)： 受委托方(以下简称乙方)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　注册地址： 地址;

　　联系电话： 联系电话：

　　根据有关法律、法规和《物业管理条例》，在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

　　第二条 物业基本情况

　　物业类型：物业管理合同座落位置：____市____区____路(街道)____号：____________ 建筑面积：____平方米

　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体商户和物业使用人，本物业的全体商户和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

　　第二章 委托管理事项

　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼层、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。

　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。

　　第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场、____、____、____、____。

　　第七条 公共部位环境卫生的管理。

　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所____、____。

　　第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。

　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、____。

　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

　　第十三条 委托管理费用及保证金：

　　1. 管理费用标准：

　　2. 保洁费：________

　　3. 保安费：________

　　4. 房屋设备运行费：________

　　5. 维修养护费：________

　　第十四条 商户和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。

　　第十五条 对商户物业使用人违反《卖场管理规定》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。

　　第十六条 其他委托事项

　　第三章 委托管理期限

　　第十七条 委托管理期限为____年。自___

　　第四章 甲、乙双方权利和义务

　　第十八条 乙方的权利和义务

　　1. 乙方享有对对该场地实施统一经营管理、物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施日常管理，维护商场的正常运行。

　　2. 依据有关的法律、法规，制定和修改商场的各项规章制度。

　　3. 乙方享有依法向甲方收取物业管理费、公共设施维修基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。甲方不按规定交纳相关费用，乙方有权向甲方收取每逾期一天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，乙方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴措施，直至诉送法律。

　　4. 尊重甲方自主经营的权利，不干涉甲方正当的经营活动。

　　5. 有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。

　　6. 在不影响整体经营布局的情况下，可利用部分空地报请乙方同意从事场外促销活动。

　　7. 依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。

　　8. 乙方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。

　　第十九条 甲方的权利和义务

　　1. 依法享有经营范围内的依法自主经营权，服从乙方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉配合乙方组织的促销活动，维护商场的整体形象。

　　2. 自觉遵守商场的各项规章制度、办法和规定，按时足额向乙方缴纳物业管理费及各种相关费用。

　　3. 严格遵守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。

　　4. 积极参加乙方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。

　　5. 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。

　　6. 对店铺承租人、使用人及访客等违反商场管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。

　　7. 自觉配合乙方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。

　　第二十条各项费用标准及交纳办法

　　1、装修保证金

　　甲方如需要对店铺进行装修，必须按商场《装修管理规定》执行，缴纳装修保证金，装修需经乙方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。

　　2、物管费

　　按 元/平方米/月(按建筑面积收取)每月度支付一次，提前 日收取。

　　3、自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴;公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。

　　4、市场推广费

　　根据实际需要，由乙方制定推广、促销方案，乙方代收的推广费全部用于商场整体的营销推广。计 元/平方米/月(按建筑面积收取)。

　　5、空调使用费

　　除甲方独立安装使用的情况外，由乙方根据空调使用当月总费用结合甲方场地面积大小，按比例收取。

　　6、其他费用按相关规定办理。

　　第二十一条违约责任

　　凡有违反有关规定，甲方须向乙方支付100元-1000违约金并承担全额赔偿责任。超过规定期限加收滞纳金(3‰/日)，超过三天未交清款项的，乙方可以终止对甲方的物业服务项目。

　　第二十二条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字后生效，自乙方使用期满完清有关手续退出商场当日为止。

　　第二十三条本协议未尽事宜由双方协商解决。

　　第二十四条附则

　　《装修管理规定》、《卖场管理规定》、《治安消防安全责任书》、《装修协议书》为本协议有效附件具有同等法律效力。

　　甲 方： 乙 方：

　　代表人簦章： 代表人签章：

　　联系地址： 联系地址：

　　签订日期： 签订日期：