出租代理合同

　　BF——20__——1002                                     合同编号： 

　　北京市房屋出租委托代理合同 

　　委托人： 

　　租赁代理机构： 

　　北京市建设委员会 

　　北京市工商行政管理局 

　　二〇〇八年五月修订 

　　北京市房屋出租委托代理合同 

　　委托人（甲方）：                                 证件类型及编号：                          

　　租赁代理机构（乙方）：                           备案证明编号：                            

　　依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下： 

　　第一条  房屋基本情况 

　　（一）房屋坐落于北京市         区（县）                  街道办事处（乡镇）           

　　，建筑面积            平方米。 

　　（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：                  或房屋来源证明名称：                   ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：             ，房屋 （□是 / □否）已设定抵押（出租房屋信息登记表见附件一）。 

　　第二条 房屋租赁用途 

　　租赁用途：                ；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于         人。 

　　第三条  出租代理权限及期限 

　　（一）乙方出租代理权限为：□ 代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；                                   。 

　　（二）出租代理期自         年     月     日至         年     月     日，共计     年 

　　个月。 

　　（三）甲方应于         年     月     日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。 

　　（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。 

　　第四条  租金 

　　（一）租金标准：             元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币         

　　元整（￥：               ）。 

　　（二）租金收取方式：甲方在            银行开设账户，账号为                      ；乙方在              银行开设房屋租赁代理租金专用账户（该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站（）和北京建设网（）查询），账号为：                      ，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。 

　　（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期:           ，             ，                   

　　。 

　　第五条  佣金及相关服务费用 

　　甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。 

　　第六条  押金 

　　甲方交付房屋时，乙方（□是 / □否）向甲方垫付押金，金额为：                元（大写： 

　　元）。出租委托代理期限届满或合同终止后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 

　　第七条  其他费用 

　　出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用                                   ： 

　　(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费/煤气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)清洁费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）其他费用                      。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。 

　　第八条  房屋及附属设施的维护 

　　（一）出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责                

　　；乙方负责                                              。 

　　（二）甲方（□是 / □否）允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。 

　　第九条  转委托 

　　出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。 

　　第十条  合同的解除 

　　（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。 

　　（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 

　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 

　　1、迟延交付房屋达         日的。 

　　2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。 

　　3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。 

　　4、                                                                           。 

　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同： 

　　1、未按约定划付租金达         日以上的。 

　　2、擅自改变房屋用途的。 

　　3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 

　　4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。 

　　5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。 

　　6、放任承租方的上述行为的。 

　　7、                                                                             。 

　　（五）其他法定的合同解除情形。 

　　第十一条  违约责任 

　　（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前     日通知对方，并按月租金的    %支付违约金。 

　　（二）甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的     %向乙方支付违约金。 

　　（三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的     %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。 

　　（四）                                                                           。 

　　第十二条  合同争议的解决办法 

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 

　　第十三条  其他约定事项 

　　。 

　　第十四条  合同生效 

　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式    份，其中甲方执    份，乙方执 

　　份，                   。  

　　本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 

　　委托人（甲方）签章：                  租赁代理机构（乙方）签章： 

　　联系电话：                            联系电话： 

　　委托代理人：                          备案证明编号： 

　　经纪人签字： 

　　资格注册证书编号： 

　　年    月    日                      年    月    日