农家院租赁经营合同

　　租赁经营合同

　　出租方：_______________________

　　承租方：_______________________

　　承租经营者：_______________________

　　租赁企业名称：_______________________

　　地址：_______________________所有制性质：_______________________

　　账号：_______________________经营范围：_______________________

　　出租方与承租方双方根据_______________________，经协商签订本合同。

　　一、租赁企业概况(详见附表1)

　　1�惫潭ㄗ什�：_______________________

　　2�弊杂辛鞫�资金：_______________________

　　3�辈�品、产值、产量：_______________________

　　二、租赁期限

　　共_________年，即自_________年_____月____日起至____年____月____日止。

　　三、交接手续：________________________________

　　四、经营目标

　　承租方在承租期内必须完成下列指标：

　　1�弊懿�值：____元，其中____年____元；____年____元；____年____元。

　　2�笔迪掷�润：____元，其中____年____元；____年____元；____年____元。

　　3�盻_______________________________。

　　五、租金

　　1�弊饨鹗�额：____________________

　　2�弊饨鸺扑惴椒ǎ篲___________________

　　3�弊饨鸾桓镀谙藓徒桓栋旆ǎ篲_______________________________

　　六、租赁收入的分配

　　1�背凶馄诩渌�得收入，除依法纳税外，以下列比例划分为承租方收入(含租金)、生产发展基金、奖励基金和福利基金：

　　____________________________________________________

　　2�倍猿凶夥降氖杖耄�扣除租金外，每一租赁年度支付给承租方________________，其余部分作为风险基金留存，承租方无权支配。具体方法为：________________________

　　3�背凶饩�营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费。数额为：____________________，预支办法为：____________________

　　4�盻_______________________________________

　　七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理________________________________

　　八、担保

　　1�背凶夥教峁┫铝胁撇�作抵押：现金____元；____、____、____，折价____元；总额计为____元。

　　2�盻_______自愿作为承租方的保证人，提供下列财产作为担保：________________，总额____________元。

　　3�盻_______________________自愿作为承租方的保证人，提供下列财产作为担保，________________________总额为____________元。

　　九、双方的权利和义务

　　出租方有权：

　　1____________________________________��

　　2�盻___________________________________��

　　承租方有权：

　　1�盻___________________________________��

　　2�盻___________________________________��

　　出租方有义务：

　　1�盻___________________________________��

　　2�盻___________________________________��

　　承租方有义务：

　　1�盻___________________________________��

　　2�盻___________________________________��

　　十、合同的变更和解除

　　________________________________________________________________________��

　　十一、违约责任

　　出租方的责任

　　1�盻___________________________________��

　　2�盻___________________________________��

　　承租方的责任

　　1�币蚩魉鸩荒芙荒勺饨鹗保�先以风险基金抵交；风险基金不足抵交的部分，以承租方的抵押财产抵交；抵押财产不足抵交的部分，以______、______的保证财产抵交。此外，还应在______天内支付出租方违约金，违约金的计算方法为：________________________

　　2�辈话雌诮桓蹲饨鹗保�按下列方法和时间期限支付违约金：______________________________

　　3�辈糠种Ц蹲饨鹗保�按下列方法和时间期限支付违约金：____________________________________

　　4�倍云笠底什�未尽维护、保养义务，造成损害时，按下列方法和时间期限支付赔偿金：______________________________

　　5�背凶夥蕉杂�交付的违约金和赔偿金，应如期交付。不按期交付时，______________________________

　　十二、租赁期满后资产的返还和验收________________________

　　十三、争议的解决方式

　　双方因本合同发生纠纷时，应协商解决。协商不成时，以下列第______方法解决：

　　1�碧峤籣_____仲裁委员会仲裁。

　　2�碧峤籣_____人民法院审判。

　　十四、双方约定的其他事项：________________________

　　十五、本合同自________________________时起生效。合同正本一式2份，出租方和承租方各执1份；副本一式____________份，__________________

　　附件：1�逼笠蹈趴霾牧蟔___________份；

　　2�盻_________________

　　3�盻_________________

　　出租方：(公章)

　　承租方：

　　地址：

　　地址：

　　法人代表：(签章)　 承租经营者：(签章)

　　代理人：

　　承租方保证人：1�盻_____

　　2�盻_____

　　签约时间： 年 月 日

　　签约地点：

　　文书要点

　　企业租赁经营合同是指在不改变企业的所有制性质的前提下，实行所有权与经营权的分离，由有权代表国家行使企业出租权的出租方或企业的主管机关作为出租方，将企业出租给承租方并收取租金，承租方享有企业经营管理权而确定双方权利和义务的协议。它是租让企业经营管理权的合同，具体承租方式可以由个人承租，也可以是合伙承租、全员承租。

　　特别提示

　　根据我国目前有关法律、政策的规定，企业租赁合同的租赁对象仅限于小型全民所有制企业和集体所有制企业，这一点在签订企业租赁经营合同时必须注意，此外，签订与履行企业租赁经营合同还应当注意：

　　（1）签订企业租赁经营合同必须履行法律或有关政策规定的程序，具体言之，订立企业租赁经营合同时，必须经过制定租赁方案、招标投标，签订租赁经营合同三个程序。

　　（2）签订企业租赁经营合同，必须以书面方式签订，企业租赁经营合同中必须具备下列主要条款：①租赁经营合同的标的；②租赁经营合同的期限；③租赁期内经营总目标和年度经营目标；④租金数额及计算方法；⑤承租方的收益及企业各项基金的分配比例；⑥企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理；⑦合同当事人的权利和义务；⑧违约责任及租赁期满后资产的返还和验收。

　　（3）企业租赁经营合同中的担保条款必须明确，由于企业租赁经营合同要求承租人必须提供担保，因此，承租人必须与出租人订立担保条款，担保的形式具体有财产抵押、保证人担保和风险保证金，承租人可以与出租人协商选择担保的具体方式。