物业管理合同书

　　第一条 委托管理事项

　　1. 委托范围：苏通科技产业园临时办公用房北楼办公区，总面积共计1,259平方米，其中，甲方使用65平方米。

　　2. 房屋建筑公共部位(内墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、门窗)的维护和管理。

　　3. 房屋建筑共用设施设备(上、下水管道、落水管、照明用具、低压配电房、楼内消防设施设备、屋顶平台局部漏水等)的维护、管理和运行服务。

　　4. 属物业管理范围的市政公共设施(化粪池、窑井及绿化等)的维护及管理。

　　5. 办公区域前车辆停放秩序的管理。

　　6. 区域范围内的安全防范工作。

　　7. 室内外公共环境及公共部位的清洁卫生(包括厕所打扫)，垃圾的收集、清运。

　　8. 其他属于物业管理范围的工作。

　　第二条 甲方的权利和义务

　　1. 甲方有权委派人员对乙方的日常管理实施监督检查，乙方应予以积极配合。

　　2. 甲方交由乙方保管的物品，如有遗失，甲方可追究乙方的赔偿责任。

　　3. 如因乙方管理不善或管理失误造成重大损失的，甲方有权要求中止合同。

　　4. 协助乙方做好物业管理相关的宣传和管理工作。

　　第三条 乙方的权利和义务

　　1. 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，对各公共配套设施进行检查维护，确保其正常的运行。

　　2. 接受甲方监督和指导，乙方需根据甲方要求做好各项服务工作。

　　3. 切实履行本公司“依法管理、服务第一、业主至上”的宗旨和“除了工作，其余的都交给滨江物业”服务理念，不断提高服务质量。

　　4. 遵守甲方的管理制度，根据甲方委托管理事项制订出本物业各项维护和管理的工作标准和职工考核标准。

　　5. 配合和协助公安机关及消防部门进行安全监控和巡视等安全防范工作。

　　6. 建立健全门卫登记制度，热情接待所有的办事人员，禁止闲杂人员进入办公区域。

　　7. 提高护卫自身素质，严防犯罪分子进入指挥部，确保甲方的人身及财产安全。

　　第四条 管理服务费用

　　1. 本物业的管理服务费用为元/月、平方米，计3640元/月。

　　2. 本办公区域所用水、电费由甲方自付。

　　3. 本合同签订生效后，乙方于第一季度结束前向甲方出具正式发票，收取半年的物业管理费;如物业管理期间为整一年的，当年下半年的物业管理费，由乙方于第三季度结束前向甲方方出具正式发票;如物业管理期间不满一年的，由乙方在接到甲方关于本合同截止日通知后七日内向甲方出具正式发票，按实际管理的期限向甲方收取物业管理费余额。

　　4. 因甲方房屋装修过程中未能达到消防部门认可的，消防部门要求整改所发生的费用由甲方支付。

　　5. 因甲方房屋装修所引起的管理不到位，甲方需进行协调。

　　第五条 违约责任

　　1. 因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予丁方相应的补偿;因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。

　　2. 因甲方房屋建筑、设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并做善后处理。

　　第六条 其他事项

　　1. 各方可对本合同的条款进行修改或补充，以书面形式签订补充协议，补充文件与本合同具有同等效力，如补充协议的内容与本合同不一致的，除非有特别说明，否则仍与本合同约定的内容为准。

　　2. 因本合同产生的全部争议，在经各方协商不成的情况下，提交有管辖权的人民法院管辖。

　　3. 合同正本连同附件共六页，一式四份，经各方签字盖章后生效。

　　第七条 合同期限

　　本合同期限暂定为 壹 年，自 20xx 年 5 月 1 日至 20xx 年 4 月 30 日止，具体视甲方、乙方、丙方对该物业管理范围内的物业实际使用情况确定，合同截止时间以甲方、乙方、丙方的书面通知为准(20xx年4月份所发生的物业管理费用由丙方支付)。

　　甲方(签字盖章)： 乙方(签字盖章)：

　　年 月 日 年 月 日