公司名称:____________公司名称:____________
公司地址:____________公司地址:____________
法定代表人:____________法人代表:____________
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定,为明确甲乙双方的权利和义务,经双方充分协商,本着自愿、平等、等价有偿的原则,特订立本合同。
第一条租赁内容
一、甲方出租位于第____________号的____________门面店铺给乙方;甲方对租赁房屋拥有合法产权。
二、甲方出租给乙方的建筑面积为____________平方米,使用面积为____________平方米。甲方同意乙方出租的房屋用于商业用途,其范围以乙方营业执照为准。
四、甲方为乙方提供的房间包括:消防设施、供配电设备等。上述设备的运行维护费用包含在租金中,乙方不支付任何额外费用。
第二条租赁期限
租赁期限为____年___月___日
第三条租金及其他费用
一、本合同生效年度的租金总额为人民币。
二、每个租赁年度按月计算。
三、电费按每日实际使用量(计量),每月10日前支付每月电费(甲方出示供电局发票)及其他费用,经双方协商后加入本条款。
第四条双方的权利和义务
一、甲方
(1)甲方应保证租赁房屋及设施的完好和正常使用,并负责年度检查和日常维护和维修;当政府部门要求对相关设施进行改造时,所有费用由甲方承担。
(2)监督检查乙方租赁房屋的装修或改造计划,并及时提出意见。
(3)负责协调本地区相关部门之间的关系,为乙方办理营业执照提供有效的财产证明和资料相关手续。
(4)甲方应保证原有的室内电线电缆满足乙方正常的业务使用,并定期检查其完整性(乙方设计的除外),发现问题及时通知乙方。因供电线路问题给乙方造成经济损失的,甲方应全额赔偿乙方。
(5)合同期内,甲方不得再次引进类似(珠宝)商家。如有违约,赔偿乙方经济损失人民币元,并对商户进行清理。
(6)甲方应确保租赁房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供辖区消防部门出具的电气和消防检查证明复印件。
(7)甲方应及时修理或更换上述设备和设施。如甲方未及时实施,乙方有权代为维修或更换,费用(以发票为准)从租金中扣除。
二、乙方
在国家法律、法规和政策允许的范围内经营和工作。支付租金和其他费用在同一内容。
第五条支付方式和时间
一、乙方应在签订合同时向甲方支付人民币作为首付款,并在正式入住后五天内向甲方支付人民币作为第一个月的租金。
二、乙方应在本月5日前支付第二笔款项并交付。
三、乙方向甲方支付的所有费用可以通过银行转账、支票、汇票或现金支付。
第六条房屋装修或改造
乙方如需装修或翻新租赁房屋,必须事先征得甲方书面同意,装修费用由乙方承担、本合同终止及租赁关系解除后,乙方装修或改建的房屋相关的所有设施均归甲方所有(可移动设施除外)。
第七条续租
一、本合同期满后,乙方有优先续租权。
二、乙方如需续租,应在租赁期满前两个月向甲方提出,并签订新的租赁合同。
第八条其他
一、甲乙双方法定代表人的变更、企业的搬迁和合并不影响本合同的继续履行。变更合并方将成为本合同的当然执行人,并承担本合同的权利和义务。
二、当本合同的某一条款需要变更时,必须以书面形式确认。双方签订补充协议,收到信函的一方将在十天内书面回复对方。十日内未收到答复,视为同意,最后达成补充协议。
三、双方另行办理财产保险,互不承担任何风险责任。
四、乙方的营业时间可根据客户需要适当调整。
第九条违约
一、双方签订的房屋租赁合同。乙方支付首付款后,甲方未能按期将租赁房屋及设备完好移交给乙方,属于甲方违约行为、甲方每天按年租金的'1%向乙方支付延期违约金,同时乙方有权向甲方索取延期保证金,直至合同完全恢复并终止。
二、在合同有效期内,未经乙方同意,甲方单方面增加租金,乙方有权拒绝支付超额租金。
三、任何一方单方解除或中断合同,应提前两个月通知另一方。
四、乙方未能按时向甲方支付全部应付款项,属于乙方违约,每延迟一天,乙方应向甲方支付欠款的1%作为违约金。60天后,甲方有权采取措施收回房屋。
五、因不可抗力致使本合同无法正常履行的,不视为违约。甲方应将乙方预付的租金返还给乙方
六、因甲方原因导致乙方不能正常经营,给乙方造成经济损失的,由甲方承担责任,并赔偿乙方经济损失。
第十条合同的生效和争议的解决
一、本合同由双方法定代表人或授权代理人签字,乙方支付定金后生效,具有法律效力。
二、本合同执行过程中如有争议,双方应友好协商。协商不成的,可以向物业处申请。向当地人民法院起诉。
三、本合同未尽事宜,由双方协商解决,并另行签订补充协议。在补充协议和本合同(2)的有效期内,甲乙双方对租赁房屋及设施享有合法的使用权。
四、根据合同具有同等法律效力。
五、甲乙双方提供的文件作为本合同的附件。
六、本合同正本一式两份,双方各执一份。
第十一条其他
甲方:____________乙方:____________
法人:____________法人:____________
注册地址:____________注册地址:____________
开户银行:____________开户银行:____________
账号:____________账号:____________
签字日期:____年___月___日签字日期:____年___月___日