离婚后卖房需要离婚协议书吗，离婚后卖房子还需要前夫签字吗

离婚后是否需要卖房以及是否需要前夫签字,取决于离婚协议是否对房屋产权归属做出约定。如果离婚协议明确产权归属,则可以直接买卖;如果离婚协议未对产权归属做出约定,则需要查看房产证上的名字,以确定是否需要前夫签字。对于离婚房产过户，夫妻双方可以共同申请登记，也可以按照相关规定办理离婚析产登记。

法律分析

离婚后是否需要卖房以及是否需要前夫签字,取决于离婚协议是否对房屋产权归属做出约定。如果离婚协议明确产权归属,则可以直接买卖;如果离婚协议未对产权归属做出约定,则需要查看房产证上的名字,以确定是否需要前夫签字。

一、离婚后卖房需要离婚协议书吗

离婚后卖房子是否需要离婚协议要看房屋产权归属，如果是双方共同房产，买卖时需要过户到另一个名下，过户时需要离婚协议证明房屋产权归属。

离婚协议有说明的，房产权属于的那一方一般就可以直接出售了，不需要离婚协议；如果没有明确说明房产归属的话，就要先办理房产过户手续，按规定提供离婚证和离婚协议书即可。

二、离婚后卖房子还需要前夫签字吗

离婚后买房子是否需要前夫签字要看房产证上谁的名字，双方的名字就只能对方配合，如果不签就走变更流程。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、离婚后房产如何过户

1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

2.对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤：到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);到交易中心办理转绘;到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴交登记费;取证。

结语

离婚后卖房或买房需要遵守相关法律法规，如果离婚协议对房屋产权归属做出约定，则可以直接买卖；如果离婚协议未对产权归属做出约定，则需要查看房产证上的名字，以确定是否需要前夫签字。同时，离婚后房产过户手续也需要按照规定办理，如夫妻共同申请登记、析产登记等。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。