离婚房产过户手续办理流程及费用。离婚房产过户分为贷款已还清和未还清两种情况。贷款已还清时，需准备离婚协议、离婚证等资料，到房地产管理部门办理过户手续。贷款未还清时，除了房地产管理部门，还需到银行办理贷款权利人变更手续。过户涉及的费用包括契税、登记费、手续费等。根据契税政策，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税，但非夫妻共有房屋过户给对方时需要缴纳契税。
法律分析
夫妻双方在办理离婚手续后，意味着两人从此再无夫妻婚姻关系，同时，要对家庭共有财产进行分割，其中房产是价值最大的部分，对于房产所有权的分割较为复杂，但法律对于不同的情况有着清晰详细的规定，但对于房产还有按揭贷款没有还完，离婚房产过户贷款怎么办理呢?
离婚房产过户是原房屋权利人通过离婚析产的方式将房屋权利转移为另一方的过程。正常情况下，离婚房产过户分为两种情况：一种是夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记;另一种是按规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。
一、离婚房屋过户手续办理流程
(一)贷款还清，离婚房产过户
1、过户资料
(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
(2)《离婚证》;
(3)双方《身份证》;
(4)原房屋抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。
2、过户流程
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需办理)、交易中心办转绘、房管局办免契税申请、办析产登记手续并缴交登记费、取证。
(二)贷款未还清，离婚房产过户
1、过户资料：同上。
2、过户步骤：
(1)到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
(2)到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
二、离婚房屋过户手续费
1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。
2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。
契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。
但如果房屋不是夫妻二人共有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。
结语
离婚房产过户手续办理流程相对复杂，但根据不同情况有明确的法律规定。如果贷款已还清，双方需准备相关资料并前往房地产管理部门办理产权转移手续。若贷款未还清，除了房地产管理部门，还需前往银行办理贷款权利人变更手续。过户手续费包括契税、登记费、手续费等。需要注意的是，根据相关批复，离婚后原共有房屋产权归属人不需缴纳契税，但非夫妻共有房屋过户给对方则需缴纳契税。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。