购买二手房时,需要注意防范风险。首先,要确认房屋的产权是否清晰,并且属于可以出售的性质。其次,要确认房屋的权利人是否同意出售,避免因纠纷导致交易无效。此外,如果房屋有多个户口,需要特别注意产权的复杂性。最后,可以寻求专业中介的帮助,以保证交易的安全和顺利。
法律分析
如果购买别人的房子时没有过户,而要求房主过户,可以考虑以下几种解决方案:
1. 与房主协商解决:尝试与房主协商解决问题,可能需要支付一定的费用,以便房主同意过户。
2. 寻求第三方中介帮助:寻求专业的中介机构或律师的帮助,帮助自己联系房主并协商解决问题。
3. 采取法律行动:如果以上两种方法都不奏效,可以考虑寻求法律行动。可以聘请律师起诉房主,要求其过户。
无论选择哪种方法,都应该保持冷静,并在处理过程中遵守法律和道德规范。
二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。所以说，很多人选择去购买二手房。
二、买二手房怎么防骗
买房前确认房屋是否可以安全交易(房屋产权)
购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的;
其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易查询，房产交易可以显示该房产是否可以交易;
之后，产证上权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产，如果没有获得权利人的同意和签字，交易无效。
若产证上只有夫妻一方姓名的，从法律上来说只需要有名字的人同意，但在选房的时候尽量选择夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售的房屋，中间要找中介证明。否则将来他们夫妻闹离婚，影响房屋交易;
若房屋有2套户口，尽量别买，产权太复杂，除非2套户口的户主都是房产权利人。
结语
在购买二手房时,应该保持警惕并遵循相关规定。如果遇到问题,可以尝试与房主协商、寻求第三方中介帮助或采取法律行动。同时,在购买二手房时,应该确认房屋的产权和性质,避免购买到无法过户的房屋,并且要注意避免购买有纠纷的房屋,以保证交易的安全和合法性。
法律依据
城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市居民委员会组织法(2018-12-29) 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。