法律分析：
租房假合同，需要承担法律责任。如果利用假租赁协议实施诈骗活动的，属于合同诈骗行为，要承担法律责任，有可能构成合同诈骗罪。如果因假租赁协议造成一方损失的，要承担缔约过失的责任。虚假房屋租赁合同认定的情形包括房屋出租人不具有房屋的所有权或者转租权、假意签订房屋租赁合同骗取租金、冒用房屋所有权签订租赁合同等。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。