房屋查封解封规定及可能发生查封的情况：一、查封的房子解封条件包括法院裁定、担保申请、申请人放弃请求等。法律依据为《民事诉讼法》第二百五十一条和第二百五十四条。二、可能发生被查封的房屋包括诉前保全、违章建筑、产权纠纷、一房多卖、高额抵押、债务纠纷、恶意转移、违法行为、无履行能力等情况。
法律分析
一、查封的房子什么情况下可以解封
1、查封的房子下列情况下可以解封：
（一）案件审结法院裁定解封的；
（二）被申请人提供担保申请解封经申请人同意的；
（三）裁定采取查封措施后被申请人自行履行义务的；
（四）申请人向法院声明放弃请求的。
2、法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百五十四条，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
二、那么有哪些房屋最有可能发生被查封的状况
1、诉前保全的房屋；
2、交易房屋系违章建筑；
3、产权不明导致纠纷的房屋；
4、交易房屋系一房多卖；
5、交易房屋存在高额抵押；
6、产权人涉及债务纠纷较多；
7、产权人涉及恶意转移、变卖房产；
8、交易过程中，产权人有违法行为的；
9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。
结语
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，查封的房子可以在多种情况下解封，包括案件审结法院裁定解封、被申请人提供担保申请解封经申请人同意、被申请人自行履行义务以及申请人放弃请求等。然而，有些房屋可能更容易发生被查封的状况，如诉前保全的房屋、违章建筑、产权纠纷、一房多卖、高额抵押、债务纠纷等。因此，在房产交易过程中，应当谨慎处理相关事宜，以避免可能的查封风险。
法律依据
中华人民共和国公证法（2017修正）：第五章 公证效力 第三十七条 对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。
前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。
中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章 侦查 第六节 查封、扣押物证、书证 第一百四十四条 人民检察院、公安机关根据侦查犯罪的需要，可以依照规定查询、冻结犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产。有关单位和个人应当配合。
犯罪嫌疑人的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产已被冻结的，不得重复冻结。
中华人民共和国刑事诉讼法（2018修正）：第二章 侦查 第六节 查封、扣押物证、书证 第一百四十五条 对查封、扣押的财物、文件、邮件、电报或者冻结的存款、汇款、债券、股票、基金份额等财产，经查明确实与案件无关的，应当在三日以内解除查封、扣押、冻结，予以退还。