定向安置房交易的土地出让金计算规则为：实际成交价不低于基准地价平均标准的40%，低于基准地价则按全部地价的40%计算；转让划拨土地使用权时，出让金按基准地价的40%计算。
法律分析
定向安置房交易一般是40%-60%的土地出让金。有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
拓展延伸
定向安置房交易所需支付的土地出让金应如何计算？
定向安置房交易所需支付的土地出让金的计算方法是根据相关法律法规和政策规定进行确定的。一般来说，土地出让金的计算是基于土地面积、土地用途、地段等因素进行综合考量的。具体计算方法可能涉及到不同的地区和政策要求，可以参考相关部门发布的指导文件或公告进行查询。通常情况下，土地出让金的计算会涉及到基准地价、土地增值收益等因素，需要依据具体情况进行核算。因此，在进行定向安置房交易时，建议咨询当地相关部门或专业人士，以确保按照规定支付合适的土地出让金金额。
结语
根据相关法律法规和政策规定，定向安置房交易所需支付的土地出让金根据土地面积、土地用途、地段等因素进行综合考量。具体计算方法可能因地区和政策要求而异，可参考相关指导文件或公告查询。建议在定向安置房交易中咨询当地相关部门或专业人士，确保按规定支付适当的土地出让金。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。