房屋违约金的处理需根据合同约定和实际损失两方面考虑。如合同有约定，则按约定执行；如约定不足以弥补实际损失，可根据差额要求增加赔偿金额。如合同未约定违约责任，受害方应根据实际损失索赔，需提供相关证据，如误工费、交通费、装修材料的单据等。补救措施可包括律师函和向法院起诉，以法院强制执行。
法律分析
对房屋违约金这个问题要分两个方面来看。
第一、合同它本身有约定的，先约定的定金、违约金的，那么首先应当按照合同的约定。当然如果合同约定这个定金或者违约金他不足以弥补那个实际的损失了，那么受害一方他可以根据实际损失和定金之间的差额来进行要求增加那个赔偿的金额。
第二、他如果双方没有在合同里面约定相关的违约责任的，那么受害一方就应当根据实际损失来索赔，实际损失它需要收集相关的证据以证明自己的损失，比如因为重新来找房造成的误工费、交通费，另外更为主要的一点是有一些买房人或者说买受人，他在房屋已经做了一定装修了，而这个装修由于合同的解除不能继续用了，可能这一块造成损失非常大的，这方面就需要提交相应的单据，向装修的买一些材料的单据，还有那个人工的单据来进行索赔。
这一方面采取的那个补救措施一般有要求律师发律师函，如果律师函不奏效的，也可以选择向法院起诉，由法院强制执行。
拓展延伸
房屋违约金的适用范围和规定是什么？
房屋违约金的适用范围和规定是指在房屋买卖合同中，当一方违约时，另一方可以要求支付违约金的情况和具体规定。根据相关法律法规和合同约定，房屋违约金的适用范围通常包括买方、卖方或双方违约的情况。具体的规定可能涉及违约金额的计算方法、违约通知的方式、违约期限、违约责任的承担等内容。在实践中，根据不同的合同和地区，房屋违约金的适用范围和规定可能会有所差异。因此，在签订房屋买卖合同前，双方应仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师以了解具体的适用范围和规定。
结语
在房屋违约金的问题上，根据合同约定是首要考虑的，如果约定的定金或违约金无法弥补实际损失，受害一方可以要求增加赔偿金额。如果合同未约定相关责任，受害一方应根据实际损失来索赔，并提供相关证据。采取补救措施时，可以律师发函或向法院起诉。房屋违约金的适用范围和规定因合同和地区而异，双方在签订合同前应仔细阅读并咨询专业律师。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。