法律分析：
原则上承租人死亡或外迁、是原承租人的家庭成员等可变更承租人，但一般需经出租人同意， 如合同中对此有约定，一般可按约定处理。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》 第十一条 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租人家属符合规定条件的，可以申请续租公房。