高档小区物业管理委托合同

各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局， 建设局：

为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。中华人民共和国建设部，二○○四年九月六日

甲方：________ ;

法定代表人：_________ ;

住所地：________ ;

邮编：________ 。

乙方：________ _________ ;

法定代表人：_________ ;

住所地：________ ;

邮编：________ ;

资质等级：______;

证书编号：______。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章 物业基本情况

第一条 物业基本情况:

物业名称 ;

物业类型 ;

座落位臵 ;

建筑面积 。

物业管理区域四至：

东至 ;

南至 ;

西至 ;

北至 。

(规划平面图见 一，物业构成明细见 二)。

第二章 服务内容与质量

第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、 物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见 三);

2、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见 四);

3、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

4、 公共绿化的养护和管理;

5、 车辆停放管理;

6、 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;

7、 装饰装修管理服务;

8、 物业档案资料管理。

第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见 五)。

第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章 服务费用

第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

1、 包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：______多层住宅：______元/月.平方米;

高层住宅：______元/月.平方米;

别墅：______元/月.平方米;

办公楼：______元/月.平方米;

商业物业：______元/月.平方米; 物业：______元/月.平方米。

物业服务费用主要用 以下开支：

(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3) 物业管理区域清洁卫生费用;

(4) 物业管理区域绿化养护费用;

(5) 物业管理区域秩序维护费用;

(6) 办公费用;

(7) 物业管理企业固定资产折旧;

(8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9) 法定税费;

(10) 物业管理企业的利润;

(11) 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

2、 酬金制

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

多层住宅：______元/月.平方米;

高层住宅：______元/月.平方米;

别墅：______元/月.平方米;

办公楼：______元/月.平方米;

商业物业：______元/月.平方米; 物业：______元/月.平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用 以下开支：

(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3) 物业管理区域清洁卫生费用;

(4) 物业管理区域绿化养护费用;

甲方：________ ;法定代表人：_________ ;

乙方_________ ;法定代表人：_________

签约时间：________ 。