农贸市场物业管理委托协议

委托人：_________房地产开发有限公司(以下简称甲方)

受托人：_________物业管理中心(以下简称乙方)

甲方将其位 镇雄县乌峰镇龙井路中段东城农贸市场的物业委托乙方管理。为明确甲乙双方的权力及义务，根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定，经甲乙双方协商同意特订立本合同，以便双方共同尊守。

第一条 物业基本情况

座落位置：_________县_________镇_________路

四至界限：东至_________止，南至_________止，西至_________止，北至_________止、

占地面积：________平方米

建筑面积：________平方米

委托管理的物业构成细目见 一。

第二条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第三条 委托期限为：________年____月____日至________年____月____日

第四条 委托管理事项：_____

1、 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

2、 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。

3、 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井。

4、 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

5、 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。

6、 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。

7、 交通与车辆停放秩序的管理。

8、 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、__________。

第五条 乙方在维护、管理等过程中，必须牢固树立安全防范意识，定期不定期地对其工作人员进行安全教育，采取一切安全防范措施，确保维护、管理等安全。无论任何原因发生的安全事故，概由乙方负责，甲方不承担任何责任。

第六条 甲方权利义务

1、 在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的 要求业主和物业使用人遵守。

2、 审定乙方拟定的物业管理制度;

3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;

4、 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;

5、 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

如存在质量问题，按以下方式处理：

(1) 负责返修;

(2) 委托乙方返修，支付全部费用;

(3) _______________。

6、 在合同生效之日起__日内向乙方提供________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用 __________;

7、 在合同生效之日起___日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第___项执行：_____

(1) 无偿使用;

(2) 按建筑面积每月每平方米_______元租用，其租金收入用 ____________。

8、 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并 合同生效之日起___日内向乙方移交;

9、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

(1) _____________________;

(2) _____________________。

1、 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

2、 ______________________。

第七条 乙方权利义务

1、 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;

2、 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

3、 按本合同

第九条 的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;

4、 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;

5、 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;

6、 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;

7、 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;

8、 每____个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;

9、 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

10、 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料;

1、 每月按时收取业主及使用人水、电使用费，并交相关部门。

2、 _______________________。

第八条 乙方须按下列约定，实现目标管理。

1、 房屋外观：_____________________

2、 设备运行：_____________________

3、 房屋及设施、设备的维修、养护：___________

4、 公共环境：_____________________

5、 绿化：_______________________

6、 交通秩序：_____________________

7、 保安：_______________________

8、 急修：_______________________

小修：_______________________

9、 业主和物业使用人对乙方的满意率达到：________

第九条 物业管理服务费

1、 本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米___元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_______元向业主或物业使用人收取。

2、 管理服务费标准的调整，按_______调整。

3、 空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米________元向__________收取。

4、 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第____项处理：

(1) 从逾期之日起按每天_______元交纳滞纳金;

(2) 从逾期之日起按每天应交管理费的万分之____交纳滞纳金;

(3) _________________________。

第十条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。

第十一条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：

1、 高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取;

2、 ____________________________

3、 ____________________________

第十二条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

1、 房屋共用部位的小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方承担，保修期外由房屋大修基金承担。

2、 房屋共用小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方承担，保修期外由房屋大修基金承担。

3、 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方承担，保修期外由房屋大修基金承担。

4、 公用绿地的养护费用小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方承担，保修期外由房屋大修基金承担。

5、 附属配套建筑和设施的小修、养护、大中修、更新费用，在保修期内由甲方承担，保修期外由房屋大修基金承担。

第十三条 甲方违反合同

第六条 的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第十四条 乙方违反本合同

第八条 的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第十五条 乙方违反本合同

第九条 的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

第十六条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付___元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第十七条 自本合同生效之日起__天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

第十八条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可与业主委员会续订合同。

第十九条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第二十条 本合同之 均为合同有效组成部分。本合同及其 内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第二十二条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向____________人民法院起诉。

第二十三条本合同经甲乙双方签字盖章即生效，甲乙双方必须严格遵守，不得反悔，否则，违约方支付对方违约金人民币：________元。

第二十四条本合同一式三份，甲乙双方各持一份，送相关部门一份，每份文本均具同等的法律效力。

甲方签章：____________乙方签章：___________

地址：________ _________ ________________

地址：________ _________ ________________

法人代表人：_________ _________法人代表人：_________ __________

委托代理人：________ _________

委托代理人：________ __________

________年____月____日________年____月____日