商住房卖房注意事项

摘要：所谓商住房就是在非住宅用地上,比如商业用地、办公用地等土地上建造的住宅形式的房子。大家都知道商住房是可以进行二次买卖的，那么，商住房多久能卖？关于商住房的政策出台后很多人反映自己的商住房卖不出去了，那么商住房到底能卖吗？商住房卖房注意事项有哪些？下面一起了解一下。

一、商住房可以卖吗？商住房怎么卖

只要持有合法的产权证明，商住房即可进行市场交易，对卖方来说，产权不满2年的，营业税按房产交易额的5、6%计算。产权满2年及以上的，营业税按房产交易额与原购房总价款差价的5、6%计算，另外，对买房来说，还需交纳契税、印花税以及工本费，契税按总房款的1、5%计算，印花税按总房款的万分之五计算。

自2017年3月26日起，为打压炙热的房地产市场，出台了空前严厉的商住房调控政策。明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”，从态度上否定了商住房的所谓“居住”属性。政策同时规定，个人购买存量商住房时，要求名下无房、五年社保或缴税，并且只能全款购买。

二、卖商住房水费

与普通住宅比，商住房有一系列限制：

1、40年或50年后产权到期。

2、不能落户。

3、首付高、贷款年限少。

4、水、电、气费贵，税高。

三、卖商住两用房注意事项

1、选择正规中介

选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

2、查询房屋均价

房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。

3、切勿全权委托

一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

4、委托的时间不宜过长

委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

5、明确中介费的支付细节

中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。