回迁户的房子能不能买,没有房产证,只能改名
2023-09-18
来源：星星旅游
法律分析：回迁户的房子能不能买,没有房产证,只能改名：回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。 回迁房总体分两种情况：一是业主只持有回迁协议，而另一种是业主已持有房产证。第一种，也就是业主手中有回迁协议的，这时候购房者就需要多长一个心眼了。为这个回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。
法律依据：《民法典》第二百零九条? 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条? 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。