没办房产证可以更名吗

房屋没领房产证但全款购房的可以申请更名，购房者与售房者协商一致，携带要求材料直接更改购房底单即可；贷款购房的未办理登记备案前可以更名，购房合同已拿到交易中心登记的无法更名。

一、房子没网签收取更名费合法吗

购房合同收更名费是合法的。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。目前到房管部门撤销合同不收取费用。

二、购房合同签订后是否可以更名

购房合同签订后是否可以更名，需根据具体情况分析处理：

1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。

2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。

3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。

三、购房合同备案可以更名交易吗

购房合同存案后，能够更名交易。购房合同网签后还未处理存案的想要更名，需购房者和开发商提出请求撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局阅览通往后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就能够与购房者新人从头签订购房合同。已存案合同要是经过开发商赞同处理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：

1、购房者需要填写书面资料一份，即合同存案刊出、更名请求书，具体说明合同存案刊出或许更名的理由；

2、将写好的请求书递交给开发企业，请求开发企业合作，签字赞同并盖章；

3、本人持合同存案刊出或更名请求书、身份证或户口簿、《商品房生意合同》以及其他有关证明资料，向项目所辖区域的市、区房管局请求；

4、请求的房管局部门会检查状况是否事实，是否符合合同存案刊出、更名条件。

【本文关联的相关法律依据】

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。