房子没有房产证会遭到强拆吗？

拆迁补偿应根据法律规定进行，拥有房产证并非强制拆除的前提条件。2009年前的房屋不一定算作违建，需要审查是否符合相关审批程序。拆迁时，即使不对违章建筑本身进行补偿，也需考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是划拨方式得来的，可以不补偿；但若是出让方式，应适当补偿拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益损失。

法律分析

拥有房产证并非是强制拆除的前提条件。没有房产证并不意味着该建筑不合法,而是指其违反了违章建筑的规定。只要具有合法的建房用地审批手续,即使尚未申领房产证,该建筑也属于合法建筑,拆迁时应按照合法程序进行补偿。

一、09年前的房屋不算违建

2009年以前的房屋不可以一律认为是违章建筑。我国的多部法律法规规定了房屋或者相关设施建造的程序和标准，若违反了土地管理法、城乡规划法等法律法规规定的房屋可被认为是违章建筑。因此，2009年以前的房屋并不一定就是违章建筑，需要判断该房屋有没有经过有关部门审批，该房屋的建造是不是和审批内容一致，才可以判断该房屋是否为违章建筑。

二、违章建筑拆迁是怎样进行赔偿的

依据我国相关法律的规定，对违章的建筑物进行拆迁时，是不能得到补偿的，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

拓展延伸

违章建筑超过2年不允许强拆吗

违章建筑超过2年同样允许强拆。由于违章建筑缺乏相关手续，存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，无法随着时间迁移成为合法建筑，对于不合法的建筑物，房屋拆迁管理部门可以随时进行拆除。

结语

拥有房产证并非是强制拆除的前提条件。没有房产证并不意味着该建筑不合法,而是指其违反了违章建筑的规定。只要具有合法的建房用地审批手续,即使尚未申领房产证,该建筑也属于合法建筑,拆迁时应按照合法程序进行补偿。同时,根据我国相关法律规定,对违章的建筑物进行拆迁时,不能得到补偿,拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿,并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。如果违章建筑具有合法的土地使用权,即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人,也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。

法律依据

《土地管理法》第八十三条

依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。