房屋合租怎么样 合租注意事项 多人一起租房子一定要慎重

摘要：现在不管是一线城市还是二三线的城市,房价都不简单,所以对于很多刚毕业的年轻人,要租一套独立的房子并不是那么容易的,至少从经济的角度上来说,会产生无形的压力,那么怎么解决这股压力呢？是的,很多朋友都加入了合租的大军队中。合租，自然是和别人一起租赁房屋，共同承担房屋的相关费用，接下来就给大家带来最齐全实用的合租知识汇总。

合租房

合租房怎么选择

1、货比三家寻找优质房源，仔细询问房东说话的语气和方式。

仔细挑选房子，不要急躁，勤跑腿问问，观察每间出租房的样式，出租房的环境，深思熟虑思考，多和房东之间交流询问，看看租房合同上面的内容，才能做出正确的选择。

2、选择房子必须选择有窗户的房间，透气性好。

有窗户的房间空气流通性好，适合外出打工人员居住。流通性好的房间，居住不容易生病，房屋周围环境不好，有垃圾，或者是比较偏僻的房间，不方便继续考虑居住。

3、选择房子之前要仔细查看房东所订立的合同和规矩。

仔细看合同要认真的多看几遍，合同里面的写的可能很细，比方电灯泡水龙头坏了，要自己修理要赔钱，空调的插座要随时拔掉，外出不在家，要紧关窗户，以免发生偷电漏电的情况。如果自己家里有事，所以要回去一段时间，那么应该请要好的朋友，或者是比较友好的邻居帮忙照顾一下自己租住的房间，以免出现偷电现象，影响了自己的心情。

4、选择地理位置优越的房子，出行方便，省下不少打车钱。

租住房间地理位置好，离公司单位比较近，那么就不用乘坐地铁，增加地铁路费钱。租住房周围靠近超市，靠近幼儿园，既方便接送孩子，买菜也方便，做饭吃也容易多，还能节约成本。交通方便，工作也很舒心。

合租房签订流程

双方签订租赁合同

1、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证），并索取复印件做为合同附件。

2、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即权证证的产权人与身份证相同），并索取复印件做为合同附件。合同签字（房主方）与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书。

3、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

4、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。详情+

二房东

遇到二房东怎么办

1、租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

2、二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。

3、租房者与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

二房东租房注意事项

1、通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。

2、如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。

3、如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。

4、关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。

5、房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。详情+

合租房注意事项

6类房子不能租

1、没有产权证的房屋不能租。

2、属于违章建筑的不能租。

3、产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能租。

4、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不能租。

5、房屋权属有争议的房屋不能租。

6、不符合安全标准的房屋不能租。

签合同时需要明确的事项

1、经济：最好各类开销都实行“AA”制，以免“拿人手软，吃人嘴短”；

2、确定房租由谁付给房东，各自出多少钱，于什么时间付；

3、空间：各人将住哪间房、什么地方属于公共场所；

4、清洁：确定一套时间表，规定某项职责由谁来负责；

5、食品、餐饮：确定是共享还是分别拥有冰箱的一部分、是分别吃饭，还是共同做饭，如何分工；

6、客人：明确是否允许客人来访、是否可以过夜？一周大约允许几次；

7、噪音：明确一天中何时是应该保持安静的；

8、物品：明确损坏屋内设施后，责任由哪一方负责；

9、宠物：明确是否可以养宠物。详情+

合租房的安全问题

合租最大的问题就是安全问题，尤其是单身女性和异性合租的情况下，女生自己的安全，包括人身安全尤为重要。

所以我们建议合租的话，如果是单身女性，尽量和女生一起合租，这样能避免生活上的不便利和引起不必要的安全隐患。

如果和异性合租，那么尽量选择和自己熟悉的，知根知底的亲戚或者是交往多年的朋友合租，这样会提升自己的安全感。不能和相识不久的异性，或者是陌生的异性合租，这样比较危险。

还有一个问题就是财产问题，个人的资金，包括银行卡，各种账号需要保存好，尽量不要告知合租的舍友。避免银行卡丢失的情况下，别人知道了你的密码，从而造成自己的财产的损失。

另外的话就是生活上，包括压水电煤气，这种安全上需要多加注意，相互之间监督，避免出现煤气泄漏等安全隐患。详情+

合租房的陷阱

合租形式一：合租一处完整的住宅

存在隐患：警惕假房东

几个同学合租从开始合租一套完整的住房是理想也是便捷的合租形式，但也要注意以下两点：

一是房主不是真正房东，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，学生们的损失就严重了。

二是暖气费、物业费存在纠纷。很多学生并没有考虑到冬季暖气费问题，到底是自己缴，还是房主缴，暖气费不是一笔小数，承租人一定要事先问清楚。物业费同样如此。

如果没有通过中介自己找到了房子，那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房地局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意，必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的，也要看房产证及委托公证书。对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。水、电、煤气、宽带、有线电视费这些日耗费用一般是承租人交纳，签合同的当天，房主应将电卡、煤气卡等交与承租人，并告知各种费用如何缴纳，避免带来不必要的麻烦。

合租形式二：租床铺

存在隐患：安全性差

一人租下住宅，在房间内放入若干上下铺，分租出去。相对于个人来说，价格为便宜；相对于所谓的“房主”来说，利润空间大，但对于没有任何社会经验的学生来说是不可取的。这是因为同屋住的人互相不认识，所以非常不安全。同时同住的人流动性非常大，不稳定，不利于建立良好的合租关系。

解决办法：尽早转移。虽然和别人同住一个屋檐下也只是萍水相逢，不管性格开朗，好交朋友，还是性格内向，独立特行，我们都要适可而止。尽量不和别人发生矛盾。找到工作或稳定下来之后，还是和认识的同学或者同事再另寻一套合适的房子。租床不是长久之计。详情+