租赁房屋合同无效 认定
2024-05-03
来源：星星旅游
1.判定房屋租赁合同无效如下：2.（一）签订房屋租赁合同的主体不适格；3.（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：4.（三）租赁的房屋属于违法违章建筑；5.（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分；6.（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。
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什么情况下房屋租赁合同无效？
根据《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，有以下几种情形的，可能属于无效合同：
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。
扩展资料：
根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定：
（1）出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。
（2）出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。
（3）房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按上述规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。
参考资料来源：百度百科-租赁合同